附件一是付款方式及期限。如今購房，多數(shù)市民會貸款，常見的付款方式是先付一筆首付款，其余的采用貸款。在此，市民要注意兩點： 1、要約定“非因購房人的原因無法貸款，購房人不承擔延期付款的責任，且可以選擇退房。如果購房人選擇退房，開發(fā)商應(yīng)全額返還購房人已付房款。”如此一來，萬一無法獲得貸款，開發(fā)商就不能要求購房人一次性付款或追究購房人的違約責任。 2、盡量留一筆尾款，一般在5萬元以內(nèi)，等到辦理交房手續(xù)時付。留有此筆尾款的目的在于，萬一開發(fā)商延期交房或有其他違約情況，購房人在保護自己的權(quán)益上就占有很大的主動權(quán)。附件二是房屋建筑設(shè)計及平面圖。一般來說，這兒開發(fā)商會用紅筆把購房人所購房屋給標出來。購房人在此要注意，盡量把房屋的結(jié)構(gòu)寫清楚，如房屋什么地方有窗、陽臺等。交房時，開發(fā)商是否變更房屋設(shè)計就以此附件為準進行判斷。附件三是房屋結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標準。對于購房人而言，約定此附件的關(guān)鍵是要把裝修標準具體化，要避免采用諸如“高級面磚”、“高級外墻涂料”、“高級木地板”之類的模糊性表述。應(yīng)當盡量寫清裝飾材料和設(shè)備的品牌、型號及其質(zhì)量標準。附件四是房屋平面圖。一般情況下，開發(fā)商提供的平面圖非常簡單，既無尺寸也無比例，一旦發(fā)生爭議，購房人明顯處于劣勢地位。對此，購房人可以要求開發(fā)商在房屋平面圖中標明樓房的間距等基本數(shù)據(jù)，并盡可能用不同顏色的筆把房屋周圍的綠化、道路等設(shè)施標清楚。這既是購房人的一個基本知情權(quán)，也是今后判斷小區(qū)規(guī)劃是否變更的主要依據(jù)。附件五是前期物業(yè)管理合同、使用公約及承諾書。在前期物業(yè)管理中，由于小區(qū)業(yè)主委員會尚未成立，此階段的物業(yè)管理公司是由開發(fā)商自行組建或單方選聘的。為了保證前期物業(yè)管理的質(zhì)量及合適的收費標準，購房人應(yīng)當與開發(fā)商就前期物業(yè)管理的期限、收費標準和服務(wù)范圍與標準等事項做出具體約定。

區(qū)別如下： 1、法律效力不同。預售合同具有法律效力，根據(jù)條款對雙方產(chǎn)生法律約束力。而認購書屬于預約性質(zhì)，本質(zhì)上尚不構(gòu)成合約，對雙方?jīng)]有強制性約束。 2、本質(zhì)不同。商品房預售合同屬于本約，其法律效力與正式買賣合同一樣。而預售認購書屬于預約，不產(chǎn)生強制性法律效力。 3、核心目的不同。預售合同是對房屋基本信息及價格等核心條款進行確認。而認購書只是對房屋進行確認，表達的是對購買房屋的意向。