爛尾的房子要不要辦理房貸
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房子爛尾停止還貸，從法律的角度來說，這種維權(quán)方式是不可取的。要知道你和開發(fā)商的購房合同與你和銀行直接的借款合同是兩個互相獨立的合同。你和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變，即使你的房子因為開發(fā)商資金問題面臨爛尾，你也得將銀行的錢換上。 再嚴(yán)重點，如果你房子成了爛尾，銀行也有權(quán)執(zhí)行你的其他財產(chǎn)來追回貸款。當(dāng)然誰都不希望房子爛尾，但在維權(quán)的過程中，月供好不要斷。 在爛尾工程里，當(dāng)事方有政府、開發(fā)商、銀行、建筑商、購房者。他們直接的關(guān)系錯綜復(fù)雜，對于建筑商來說，開發(fā)商不給錢，停建房子是后的選擇，也是唯一的選擇。 實際上銀行、建筑商都會十分默契地不贊成將房子蓋完，如果開發(fā)商還不上錢，那豈不是成了慈善家了？在爛尾工程里，只有購房者以為房子能被蓋好。他們的邏輯大部分基于政府會出手托底。在爛尾工程里，政府能做的大概有五點，分別是直接出錢支持工程繼續(xù)，找第三方接盤繼續(xù)投入資金開發(fā)、協(xié)調(diào)開發(fā)商多方籌措資金繼續(xù)開發(fā)、司法途徑等。 這幾種方式對與政府來說，都比較困難，首先政府大可能直接出資救盤，找人接盤需要依賴經(jīng)濟(jì)狀況。而所謂的協(xié)調(diào)則也是困難重重，因為各家業(yè)主的訴求都不一樣，達(dá)成共識的難度也很大。 留給業(yè)主的大多只剩下一條路，那就是訴訟。組織業(yè)主一塊走訴訟程序。 法律在這一塊還有好的一點，那就是保證了業(yè)主的優(yōu)先賠償權(quán)。在房子爛尾的時候，業(yè)主們一定要積極委員。不能等法院查封房子，因為房本沒下來之前，房子都是開發(fā)商的。而且查封不僅限于自己所購買的那套房子，可以是多套房子，因為這些房子如果被執(zhí)行，大多數(shù)是賤賣的，只查封一套房子基本上是賠本的。
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房子爛尾了，房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者于銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。因為開發(fā)商的原因?qū)е陆灰壮霈F(xiàn)問題，其實購房人可以追究開發(fā)商的責(zé)任，要求退房并賠償違約金;但購房人貸款，是欠了銀行的錢，銀行有權(quán)要求借款人按時還款，這跟開發(fā)商是沒有關(guān)系的。
房子爛尾了房貸的處理方法如下：如果業(yè)主購買的房屋爛尾無法交付的，業(yè)主還是需要及時償還房貸，因為業(yè)主和銀行建立的是借貸關(guān)系，私自停貸的，業(yè)主需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；但是業(yè)主可以通過及時與銀行溝通或者起訴的要求解除貸款合同，并主張停止支付貸款合同解除后的支付的貸款本息，也可以追究開發(fā)商的違約責(zé)任或者主張要求回到訂立房屋擔(dān)保貸款合同前的法律狀態(tài)。
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房貸爛尾怎么辦房子爛尾了，房貸仍然要還。借款人可以依法追究開發(fā)商的違約責(zé)任，但是仍然要向銀行承擔(dān)還本付息的責(zé)任。如果借款人無力償還借款的，可以向銀行申請延期或者分期償還。
2021.04.01 199 -
房產(chǎn)爛尾房貸好辦嗎房子爛尾了房貸需繼續(xù)還完，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前提，但是這兩種合同是獨立的。
2021.02.26 166 -
爛尾房要怎么處理爛尾房要處理如下： 1、明確房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，通過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)所有權(quán)。購房者應(yīng)到工商行政管理部門查詢商品房開發(fā)企業(yè)是否按照法定程序發(fā)布；合法發(fā)布的，購房者可以憑工商部門出具的開發(fā)商合法發(fā)布證明、商品房銷售合同原件、個人身份證等
2022.04.16 1,009
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房子爛尾房貸怎么辦
房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購
2022-06-05 15,340 -
爛尾的房子房貸怎么辦？
房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購
2022-06-06 15,340 -
房子爛尾了房貸怎么辦
房子爛尾了房貸是要繼續(xù)還完的，因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而改變。還款這種事，首先要明確購房者、開發(fā)商、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)商是買賣關(guān)系，購房者與銀行是借貸關(guān)系。雖說我們?nèi)ャy行貸款是以購
2022-06-05 15,340 -
爛尾房子貸不了了怎么辦
房子爛了，住房貸款要繼續(xù)償還。因為和銀行的債務(wù)關(guān)系不會因為房子的狀態(tài)而變化。還款，首先要明確購房者、開發(fā)者、銀行的關(guān)系。購房者與開發(fā)者是買賣關(guān)系，購房者與銀行是貸款關(guān)系。我們?nèi)ャy行貸款是以購房合同為前
2021-10-19 15,340
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房子爛尾怎么維權(quán)房子爛尾維權(quán)途徑如下：1，開發(fā)商逾期交付房屋屬于違約行為，購房者可以根據(jù)合同約定向開發(fā)商主張違約金。購房合同之中一般會對開發(fā)商逾期交付的違約責(zé)任作出約定。如果開發(fā)商逾期交房的時間較短，那么購房者就可以按照逾期時間按日向開發(fā)商主張違約金；2，
4,204 2022.05.11 -
01:13
網(wǎng)簽備案了的房子爛尾怎么辦開發(fā)商違反網(wǎng)簽合同，購房人可以按合同要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任；法律對開發(fā)商規(guī)定相應(yīng)責(zé)任的，購房人可以以此追究責(zé)任。如果買到爛尾樓，購房人應(yīng)當(dāng)確定房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰。如是否存在抵押或者一房多賣。一房多賣的，該房屋是否已經(jīng)過戶了。如有抵押，要弄清
12,214 2022.04.17 -
00:55
新房爛尾了怎么辦購買期房有很多的法律風(fēng)險，其中最大的風(fēng)險就是不能夠按時交房，房屋爛尾。遇到房屋爛尾，對于購房者來說，可以首先向政府有關(guān)部門進(jìn)行投訴舉報，要求開發(fā)商處理。如果不能夠起到好的效果，那么購房者可以考慮通過訴訟的途徑來維權(quán)。首先要準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材
810 2022.06.22
