抵押合同的相關規(guī)定
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抵押合同生效要件： 1、書面訂立抵押合同； 2、抵押人與抵押權人具有訂立抵押合同的民事能力； 3、合同是雙方的真實意思表示一致的體現(xiàn)； 4、不違反法律禁止性規(guī)定與公序良俗。根據(jù)《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
《民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效： （一）行為人具有相應的民事行為能力； （二）意思表示真實； （三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《民法典》第四百條設立抵押權，當事人應當采用書面形式訂立抵押合同。
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首先，必須經(jīng)債務人及抵押人三方(抵押人為債務人時為雙方)協(xié)商一致達成協(xié)議。沒有共同一致的意愿，任何一方均不得擅自變更抵押合同。其次，抵押合同變更不得違背公序良俗，不得損害國家或他人的利益。第三，合同變更應到時的登記管退導部門進行重新登記。
法律規(guī)定了土地使用權可以抵押，抵押時其土地上的附著物與土地使用權一并抵押，一般不能分割。土地抵押時應當簽訂抵押合同，并進行抵押登記。抵押權消滅時也要辦理注銷登記。 根據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第三十三條規(guī)定，土地使用權抵押時，其地上建筑物、其他附著物隨之抵押。地上建筑物、其他附著物抵押時，其使用范圍內的土地使用權隨之抵押。 第三十四條規(guī)定，土地使用權抵押，抵押人與抵押權人應當簽訂抵押合同。抵押合同不得違背國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定。 第三十五條規(guī)定，土地使用權和地上建筑物、其他附著物抵押，應當按照規(guī)定辦理抵押登記。
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