拆遷時(shí)如何計(jì)算拆遷房屋面積
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1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的門(mén)廳，均按一層計(jì)算面積。門(mén)廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在 2.20米以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 4、樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5、房屋天面上，屬長(zhǎng)久性建筑，層高在 2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在 2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)按其外圍水平投影面積計(jì)算。封閉陽(yáng)臺(tái)的認(rèn)定以房屋竣工時(shí)的狀態(tài)為準(zhǔn)。 7、屬長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8、與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 9、房屋間長(zhǎng)久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 10、地下室、半地下室及其相應(yīng)的入口，層高在 2.20米以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻)外圍水平投影面積計(jì)算。 11、有柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門(mén)廊、門(mén)斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。 12、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 13、屬長(zhǎng)久性建筑有柱的車(chē)棚、貨棚等按其外圍水平投影面積計(jì)算。
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被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門(mén)發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照公式計(jì)算房屋的建筑面積。
根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，認(rèn)定如下： 1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門(mén)發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。 2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面積。計(jì)算公式為: 該幢房屋內(nèi)各戶(hù)的建筑面積=各戶(hù)的使用面積×建筑面積系數(shù); 其中:建筑面積系數(shù)=該幢房屋的總建筑面積/該幢房屋的總使用面積。 3、執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有住宅內(nèi)的堂屋，廚房，廁所，樓梯間等共用部分，租賃合約或房產(chǎn)管理部門(mén)的租賃管理資料有記載的，按其記載的面積計(jì)算;沒(méi)有記載的，按照共同使用戶(hù)數(shù)均分計(jì)算。 4、房屋所有權(quán)證或租賃合約(公房計(jì)租)對(duì)閣樓有記載的，對(duì)其中凈空高度在1.4米(含)以上，不超過(guò)2.2米的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的50%計(jì)算建筑面積，對(duì)凈空高度在2.2米(含)以上的部分，按實(shí)測(cè)使用面積的70%計(jì)算建筑面積。
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房屋拆遷面積怎么算根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，認(rèn)定如下： 1、被拆遷房屋領(lǐng)有建設(shè)主管部門(mén)發(fā)給的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，尚未領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證件的，在該許可證核準(zhǔn)的范圍內(nèi)，據(jù)實(shí)確定該房屋的建筑面積。 2、租賃合約僅記載使用面積的，可以實(shí)地測(cè)量，也可以按照下列公式計(jì)算房屋的建筑面
2020.06.22 1,360 -
被拆遷房屋如何確定面積1、被拆遷房屋性質(zhì)和面積的認(rèn)定是對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)的一個(gè)前置程序，被拆遷房屋的性質(zhì)和面積一般以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。 2、各地對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認(rèn)定有特別規(guī)定的，從其規(guī)定；拆遷人與被拆遷人對(duì)被拆遷房屋的性質(zhì)或者面積協(xié)商一
2020.04.23 228 -
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拆遷時(shí)如何計(jì)算拆遷房屋面積？
1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)
2022-05-18 15,340 -
房屋拆遷如何計(jì)算房屋拆遷的面積？
1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積;多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在 2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)
2022-05-18 15,340 -
拆遷時(shí)的房屋面積如何計(jì)算
您的房產(chǎn)證上的面積是多少？拆遷時(shí)的房屋測(cè)量面積與土地證不符，應(yīng)當(dāng)要求重新測(cè)量、評(píng)估?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市
2022-03-23 15,340 -
拆遷時(shí)怎樣計(jì)算拆遷房屋面積
1、長(zhǎng)久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。 2、房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計(jì)算建筑面積。 3、穿過(guò)房屋的通道，房屋內(nèi)的
2021-04-09 15,340
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01:12
拆遷時(shí)房子的價(jià)值如何計(jì)算拆遷時(shí)房子的價(jià)值，由具有房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估確定，通常不會(huì)低于征收時(shí)的市場(chǎng)價(jià)。如果被拆遷人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果不滿(mǎn)意，可以申請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)復(fù)核。如果經(jīng)過(guò)復(fù)核后，被拆遷人對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿(mǎn)意，還可以向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)
760 2021.04.25 -
01:05
拆遷時(shí)房子的價(jià)值要如何計(jì)算政府在拆遷時(shí)對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，不?yīng)低于征收房屋時(shí)房屋的市場(chǎng)價(jià)。房屋的具體價(jià)值，應(yīng)當(dāng)由有資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)由被拆遷人協(xié)商一致選定，如果被拆遷人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能協(xié)商選定，則由房屋拆遷部門(mén)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦
760 2022.04.17 -
01:19
房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失如何補(bǔ)辦根據(jù)我國(guó)合同法的相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷過(guò)程中房屋拆遷協(xié)議丟失的補(bǔ)辦辦法為： 1、拆遷人和被拆遷人雙方針對(duì)房屋拆遷后的補(bǔ)償條款達(dá)成一致后，簽訂相應(yīng)的房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議，一般拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議一式四份，主要是拆遷人和被拆遷人各持一份，同級(jí)人民政府保存一
3,700 2022.04.15
