已購(gòu)公有住房上市需知a、何謂公有住房又何謂公有住房上市公有住房是指職工已按照國(guó)家住房制度改革政策購(gòu)買的公有住房；而公有住房上市是指已購(gòu)公有住房依法出售、交換、出租的行為。b、已購(gòu)公有住房必須具備什么條件才可出售、交換及贈(zèng)與已購(gòu)公有住房具備下列條件的可以出售、交換、贈(zèng)與：1.已取得房地產(chǎn)權(quán)證；2.出售的，已按揭準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款；3.交換、贈(zèng)與的，已按成本價(jià)付清房款；4.交納應(yīng)分?jǐn)?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/zhishi/minfadian/wuquan_gy/">共有建筑面積價(jià)款；5.已按規(guī)定交納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；已購(gòu)公有住房已按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)付清房款，取得房地產(chǎn)權(quán)證的，可以抵押、出租。c、未分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房在出售、交換及贈(zèng)與時(shí)，須作什么安排 1.未分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，需經(jīng)廣州市房地產(chǎn)測(cè)繪所測(cè)量計(jì)算屬于該房屋分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e；2.對(duì)于10層以上(包括10層)的高層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的20%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；3.對(duì)于10層以下的多層建筑，分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，由產(chǎn)權(quán)人以該面積的交易評(píng)估價(jià)的10%向原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)買；4.原產(chǎn)權(quán)單位已撤消的，該房款應(yīng)交付其上級(jí)主管部門；無(wú)上級(jí)主管部門的，應(yīng)交付廣州市住房制度改革辦公室；5.以上收入應(yīng)全額存入廣州市住房制度改革辦公室在銀行開(kāi)設(shè)的單位住房基金專戶管理；已購(gòu)公有住房應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的測(cè)量費(fèi)用，由收取共有分?jǐn)偨ㄖ娣e價(jià)款的單位負(fù)責(zé)；7.已購(gòu)買所分?jǐn)偣灿薪ㄖ娣e的已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與時(shí)，所得價(jià)款應(yīng)全額歸原產(chǎn)權(quán)人。d、出售、交換及贈(zèng)與已購(gòu)公有住房需要繳交什么費(fèi)用 1、已購(gòu)公有住房出售、交換、贈(zèng)與的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)按交易評(píng)估價(jià)格的1%繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金；2.原產(chǎn)權(quán)單位已繳納國(guó)有土地使用權(quán)出讓金的，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)補(bǔ)交的國(guó)有土地使用權(quán)出讓金向原產(chǎn)權(quán)單位交納；3.已購(gòu)公有住房上市時(shí)，應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家、省、市的有關(guān)規(guī)定征收稅費(fèi)，但交易時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅(及其附征的城市建設(shè)稅、教育費(fèi)附加等)、土地增值稅；4、自住滿5年以上的，免征個(gè)人所得稅。e、何種公有住房不得出售、交換及贈(zèng)與下列已購(gòu)公有住房不得上市：1.司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其它形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；2.在市房屋拆遷主管機(jī)關(guān)拆遷公告范圍內(nèi)的；3.產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意上市的；4.違反產(chǎn)權(quán)人與原產(chǎn)權(quán)單位購(gòu)房約定的；5.國(guó)家、省、市規(guī)定不能上市的。