現(xiàn)如今經(jīng)濟(jì)社會(huì)在不斷的發(fā)展，人們生活也在不斷提高。而且在外務(wù)工的人越來越多，因此就會(huì)有很多農(nóng)村土地都空著的，有的人看到了其中的商機(jī)，就會(huì)去承包這些土地，開展養(yǎng)殖業(yè)或種植業(yè)等，土地承包有利于土地資源的合理利用，這是國家大力支持的。在承包之前首先需要確定土地使用權(quán)，那么村委會(huì)的土地使用權(quán)可以買賣嗎？ 土地使用權(quán)可以買賣嗎： 土地使用權(quán)可以買賣 土地使用權(quán)買賣是土地使用權(quán)人以獲取價(jià)款為目的將自己的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他公民或法人，后者獲得土地使用權(quán)并支付價(jià)款的行為。 變更登記： l、借款合同、(最高額借款抵押合同有借款內(nèi)容的，不必單獨(dú)提交借款合同)、土地使用權(quán)抵押合同(含最高額借款抵押合同，在此合同簽訂后十五日內(nèi)辦理土地使用權(quán)抵押登記)、土地使用證、地上物權(quán)屬證明材料和《土地使用權(quán)抵押登記申請(qǐng)表》。 2、申請(qǐng)人、債務(wù)人屬單位的要提交營業(yè)執(zhí)照和法人證明、《土地登記法人代表身份證明書》、法人代表身份證復(fù)印件；屬個(gè)人的要提交身份證復(fù)印件或戶口簿；委托代理的，需提交代理人身份證復(fù)印件和委托書。共同共有的土地，在辦理土地使用權(quán)抵押登記時(shí)，共有人應(yīng)共同申請(qǐng)或委托代理人申請(qǐng)。 3、土地評(píng)估報(bào)告書或抵押人與抵押權(quán)人對(duì)標(biāo)的物價(jià)值證明：出讓用地的評(píng)估報(bào)告需提供抵押權(quán)人的認(rèn)可書。 4、下列不同的情況，提交不同的材料： (1)若抵押人與債務(wù)人不是同一人的，需提交抵押人同意提供抵押物給債務(wù)人進(jìn)行抵押的合同或承諾書，合同或承諾書的內(nèi)容包括被抵押的主債權(quán)的種類、數(shù)額、債務(wù)人履行債務(wù)的期限，抵押物的名稱、數(shù)量、座落、用途、權(quán)屬，抵押的范圍、債務(wù)償還的辦法等，并由抵押權(quán)人見證； (2)屬集體企業(yè)抵押的，必須由上級(jí)政府或主管部門提出審查意見；屬國有企業(yè)抵押的，必須由國有資產(chǎn)管理部門和上級(jí)主管部門提出審查意見。屬集體和國有企業(yè)的，應(yīng)有單位領(lǐng)導(dǎo)成員或代表大會(huì)集體討論的書面意見(本款材料在抵押變更登記時(shí)抵押金額無增加的和債務(wù)人無變化的不需提交)； (3)抵押物權(quán)屬股份(合伙)制企業(yè)所有的，須經(jīng)工商部門確認(rèn)的董事或股東簽名同意抵押的企業(yè)董事會(huì)書面批準(zhǔn)意見，董事或股東的簽名由抵押權(quán)人或市土地交易中心、國土資源分局、公證部門進(jìn)行監(jiān)證； (4)屬房地產(chǎn)開發(fā)的商住用地，必須提交市建設(shè)部門出具未辦理銷售商品房許可證的證明；屬單位的住宅用地，必須提交市房改辦或職工代表確認(rèn)的未出售房地產(chǎn)的證明；若已辦理房地產(chǎn)權(quán)證，必須提交房地產(chǎn)權(quán)證；已建有房屋，未辦理房產(chǎn)權(quán)證的必須提交房管部門(或抵押人)未辦理房產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)抵押的證明(或承諾書)、房產(chǎn)來源的證明文件； (5)以集體土地使用權(quán)抵押的，提交該集體土地所有者同意抵押的證明； (6)對(duì)外抵押的需提交國家主管部門批準(zhǔn)文件； (7)土地使用權(quán)分割抵押的，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，抵押人和抵押權(quán)人分別在宗地圖上蓋章確認(rèn)。由國土部門確定抵押土地的界線和面積。若分割抵押給同一個(gè)抵押權(quán)人，只填寫一份申請(qǐng)表；若分割抵押給多個(gè)抵押權(quán)人的，應(yīng)填寫多份申請(qǐng)表。 (8)在本宗地內(nèi)，部分土地已核發(fā)了房地產(chǎn)權(quán)證而未同時(shí)抵押，在辦理未核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)市房管部門在圖上確認(rèn)已核發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的范圍。 (9)在本宗地內(nèi)，部分土地已頒發(fā)了商品房預(yù)售許可證，在辦理未核發(fā)商品房預(yù)售許可證的土地使用權(quán)抵押設(shè)定登記時(shí)，應(yīng)提交數(shù)字化測(cè)量的宗地圖，并經(jīng)市建委在圖上確認(rèn)已頒發(fā)商品房預(yù)售許可證的范圍。 5、需要提交其它有關(guān)規(guī)定的資料。 6、凡提交的資料是復(fù)印件，鎮(zhèn)區(qū)國土部門或第一個(gè)收件單位在收件時(shí)必須與原件核對(duì)，凡一致的，加蓋收件單位核對(duì)章，由核對(duì)人和提供者共同簽名；提交的資料按本表指定的位置粘貼好。 通過以上的介紹，相信很多人對(duì)村委會(huì)的土地使用權(quán)可以買賣嗎都有一個(gè)明確的了解，其實(shí)村委會(huì)的土地就是屬于農(nóng)村集體土地，因此是屬于集體農(nóng)民所有。同時(shí)土地所有權(quán)也是可以進(jìn)行買賣的，只要雙方達(dá)成一致，然后再提交其它有關(guān)規(guī)定的資料，等到手續(xù)進(jìn)行完了，就等于買賣也完成了。

《土地管理法》第十三條，依法登記的土地的所有權(quán)和使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。