小區(qū)地下車位所有權(quán)屬于開發(fā)商還是物業(yè)?
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學習！
我也有類似問題！點擊提問
隨著私家車的增多，小區(qū)業(yè)主與小區(qū)物業(yè)間就車位問題發(fā)生糾紛的情況越來越多。停車位的歸屬問題，應該結(jié)合法律相關規(guī)定和或停車租售合同來確定車位的歸屬。 1.地面停車位歸屬地面停車位包含兩種類型的停車位，一種是建筑區(qū)劃內(nèi)的，另一種是占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位。①建筑區(qū)劃內(nèi)的地面停車位屬于專有權(quán)的客體，所有權(quán)屬于開發(fā)商所有，業(yè)主和開發(fā)商可以通過約定的方式確定業(yè)主是有償或無償使用車位。②占用業(yè)主共有的道路或其他場地用于停放汽車的車位屬于業(yè)主共有，在物業(yè)管理中可以約定使用公共車位是否需要支付一定的費用，當然也可以無償使用，同時關于費用的支付可以約定自行收取還可委托物業(yè)進行收費。 2.地下停車位專門規(guī)劃停車的地下停車位歸屬于開發(fā)商，該類停車位可以取得產(chǎn)權(quán)。開發(fā)商有權(quán)對該類停車位進行銷售和出租。 3.首層架空停車位首層架空停車位是指建筑物地面上啊會給你的第一層以墻、柱等架空而依附于樓房而形成的停車位，該類車位不能取得房地產(chǎn)權(quán)，屬于業(yè)主共有。 4.獨立車庫這里的車庫不等同于車位，屬于獨立的建筑物，歸開發(fā)商所有。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
小區(qū)地下車庫屬于業(yè)主還是開發(fā)商，視情況而定：如果地線車庫并沒有算進公攤之內(nèi)的，則其產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商的；如果地下車庫是算進了公攤面積的，那么地下車庫是屬于業(yè)主所有的。
對小區(qū)地下車庫的所有權(quán)歸屬問題，目前法律沒有明確規(guī)定。實務中，判定地下車庫的歸屬，主要從以下幾個方面判斷： 開發(fā)商在計算公攤面積時，是否把地下車庫的建筑面積計算在內(nèi); 開發(fā)商建造地下車庫的成本，是否核算在住宅開發(fā)成本之內(nèi); 當?shù)卣欠褚蠡蜷_發(fā)商是否承諾無償將地下車庫交付給業(yè)主等。 如果是，則一般歸全體業(yè)主所有;反之，則歸開發(fā)商所有。
-
小區(qū)地下車庫是業(yè)主所有還是開發(fā)商所有建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫建成情況較為復雜，有的在建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃建成，有的占用小區(qū)內(nèi)閑置空地或者非市政道路設施，有的占用小區(qū)內(nèi)市政道路邊。
2021.02.08 274 -
小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)小區(qū)車位應當根據(jù)不同情況確認權(quán)利歸屬，如果是地面公共區(qū)域劃分的車位應當是業(yè)主共有、共同管理，如果是底下專用停車位，應當是屬于開發(fā)商所有，業(yè)主根據(jù)需要進行購買。具體情況還需要根據(jù)房屋買賣合同及停車位買賣合同等具體內(nèi)容進行確定。
2021.01.24 358 -
地下車位屬于開發(fā)商嗎滿足以下條件之一的，車位屬于業(yè)主，開發(fā)商無權(quán)出售： 1、地下車位的建筑面積被開發(fā)商計算在公攤面積內(nèi); 2、地下車位的成本核算被開發(fā)商計算在住宅開發(fā)成本之內(nèi)。 3、根據(jù)國家法律或當?shù)卣?guī)定應當無償交付給業(yè)主使用的，也就是說小區(qū)在規(guī)劃時已經(jīng)明
2021.03.20 315
-
小區(qū)車位屬于業(yè)主還是開發(fā)
小區(qū)車位應當根據(jù)不同情況確認權(quán)利歸屬，如果是地面公共區(qū)域劃分的車位應當是業(yè)主共有、共同管理，如果是底下專用停車位，應當是屬于開發(fā)商所有，業(yè)主根據(jù)需要進行購買。具體情況還需要根據(jù)房屋買賣合同及停車位買賣
2021-12-23 15,340 -
小區(qū)的停車位屬于開發(fā)商的所有權(quán)嗎？
根據(jù)《物權(quán)》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路、綠地、公共場所、公用設施和物業(yè)服務用房，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。也就是說，小區(qū)路面的停車位開發(fā)商無權(quán)，歸業(yè)主共同所有，業(yè)主
2022-07-09 15,340 -
地下車位是屬于開發(fā)商的嗎
視情況而定。如果地下車庫的建筑面積已作為公攤面積予以分攤，則在小業(yè)主購買商品房時，其地下車庫的產(chǎn)權(quán)應當屬于全體小業(yè)主共有；如果地下車庫的建筑面積未作為公攤面積，則該地下車庫的產(chǎn)權(quán)通常應歸屬于開發(fā)商。
2022-05-29 15,340 -
小區(qū)會所收入是否屬于開發(fā)商所有
會所是指在小區(qū)中為人們提供全面的休閑娛樂活動的場所。種類有咖啡館、運動場、閱覽室、音樂廳、超市等設施。 小區(qū)會所是由開發(fā)商建設的，并且會所的面積不列入業(yè)主所購買的房屋建筑面積，因此會所的所有權(quán)在開發(fā)商
2022-03-12 15,340
-
01:01
沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫合法嗎?沒買車位物業(yè)不讓進小區(qū)地下車庫一般不合法。如果小區(qū)還有停車位的，不讓小區(qū)業(yè)主開車進小區(qū)是不合理也不合法的，但如果小區(qū)已經(jīng)停滿車輛，不讓業(yè)主開車進是合法合理的。實際中，買房時開發(fā)商另外申明停車位單獨轉(zhuǎn)讓的話，那么業(yè)主要在小區(qū)內(nèi)停車的話，就要購
11,344 2022.05.11 -
01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務企業(yè)按照物業(yè)服務合同約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護
9,514 2022.05.11 -
01:13
地下車位使用權(quán)是幾年對于地下車位使用權(quán)有幾年這個問題，根據(jù)我國當前的法律規(guī)定，土地使用權(quán)出讓的最高年限是按用途來確定，居住用地是七十年。建設用地的使用權(quán)可以按照土地的地表、地上或者地下的不同，分別設立。因此，對于正規(guī)住宅按照規(guī)劃專屬配備的正規(guī)地下車位，通常情況
1,541 2021.07.05
