評估開發(fā)商實力時,需要關注其開發(fā)資質等級評定,這主要基于注冊資金及開發(fā)經(jīng)驗等多重因素。該等級共分四級,從高至低分別為一級、二級,以及至四級。如果開發(fā)商在上述兩個級別內,就表明其實力相對強大且爛尾風險最小。 深入考量開發(fā)商信譽,尤其是地級市或縣級城市的本土開發(fā)商,在非其項目的情況下,其他選擇空間非常有限。因此,進一步審視其信譽就顯得尤為重要。 在關注項目樓盤時,需要關注其合規(guī)手續(xù),也就是俗稱的“五證”。這五證分別為《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工證》以及《商品房銷售(預售)許可證》。如果“五證”齊備,不僅能夠保證避免爛尾,同時也有助于后續(xù)產權證書的獲取。如果缺失任何證件,可能導致房屋規(guī)劃審批受阻,進而影響產權證書的及時辦理。 在購房時,要合理把控購房契機。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示,房屋主體工程已完成約三分之二時,爛尾發(fā)生概率相對較低。然而,部分用戶由于受到內部認購、單位團購低價的影響,在未打地基階段就匆忙支付了房款。然而,尚未開工代表手續(xù)并未完善,規(guī)劃是否能通過仍屬未知之數(shù)。 根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百零二條,依法成立的合同,自成立時生效,但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應當辦理批準等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的,對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。

《中華人民共和國民法典》第五百零二條 依法成立的合同，自成立時生效，但是法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應當辦理批準等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報批等義務條款以及相關條款的效力。應當辦理申請批準等手續(xù)的當事人未履行義務的，對方可以請求其承擔違反該義務的責任。 依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉讓、解除等情形應當辦理批準等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。