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一、征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)范本2022

甲方：

乙方：

甲方因＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿建設(shè)需要，經(jīng)批準(zhǔn)取得＿＿＿＿＿＿＿＿＿號(hào)《房屋拆遷許可證》，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《安徽省城市房屋拆遷管理辦法》及＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿等規(guī)定，對(duì)乙方的房屋進(jìn)行拆遷，甲、乙、丙＿＿＿＿＿方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋拆遷補(bǔ)償安置達(dá)成如下協(xié)議：

第一條被拆除房屋現(xiàn)狀

（一）房屋所在地點(diǎn)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米（其中有證建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，房屋使用面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿），房屋的用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)＿＿＿＿＿＿＿，房屋的結(jié)構(gòu)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的總樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋所在的樓層數(shù)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋的朝向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）房屋內(nèi)部設(shè)施及裝潢情況：

（三）房屋的附屬物及構(gòu)筑物情況：

（四）機(jī)械設(shè)備情況：

第二條乙方或丙方基本情況

（一）被拆除房屋為住宅時(shí)：

1、乙方有正式戶(hù)口＿＿＿＿＿＿＿＿人（其中常住人口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人），分別是（姓名、性別、年齡、與戶(hù)主關(guān)系等）。

2、丙方有正式戶(hù)口＿＿＿＿＿＿＿＿＿人，分別是（姓名、性別、年齡、與戶(hù)主關(guān)系等）：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（二）被拆除房屋是非住宅時(shí)：

1、乙方情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

2、丙方情況：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

第三條房屋拆遷補(bǔ)償選擇第＿＿＿＿＿＿＿＿種方式：

1、貨幣補(bǔ)償。2、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償方式

（一）貨幣補(bǔ)償金額的確定選擇第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式：

1、根據(jù)當(dāng)?shù)卣嫉呢泿叛a(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)由當(dāng)事人協(xié)商確定價(jià)格。

2、根據(jù)當(dāng)事人共同推薦的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)格確定。

3、當(dāng)事人對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)的選定意見(jiàn)不統(tǒng)一時(shí)，按房屋拆遷管理部門(mén)確定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定。

4、當(dāng)事人約定的其他作價(jià)方式。

（二）房屋裝潢作價(jià)方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

（三）被拆遷房屋補(bǔ)償金額：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

1、房屋貨幣補(bǔ)償金額。被拆遷房屋建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米，按建筑面積每平方米＿＿＿＿＿＿＿＿＿元計(jì)價(jià)，小計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

2、裝潢補(bǔ)償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元（若房屋貨幣補(bǔ)償金額含裝潢補(bǔ)償，此項(xiàng)可不另行計(jì)算）。

3、附屬物及構(gòu)筑物補(bǔ)償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

以上三項(xiàng)合計(jì)補(bǔ)償金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（四）房屋貨幣補(bǔ)償?shù)膸欧N＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，補(bǔ)償金額由甲方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前支付給乙方，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（五）實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，甲方?duì)丙方不再承擔(dān)安置責(zé)任，由乙方對(duì)丙方進(jìn)行安置。

第五條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償方式

（一）甲方提供位于＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，結(jié)構(gòu)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，用途＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿，房屋號(hào)＿＿＿＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿＿平方米的現(xiàn)房、期房，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的樓層、房號(hào)的確定方法：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)；

2、房屋內(nèi)應(yīng)當(dāng)有以下設(shè)施：

3、房屋裝飾與設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附件二

4、新建房屋竣工后質(zhì)量應(yīng)經(jīng)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿登記備案。

（二）被拆遷的房屋及產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格均按本協(xié)議第四條第（一）、（二）、（三）款統(tǒng)一方式進(jìn)行確定，并結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。

（三）按被拆遷房屋與產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房屋的價(jià)格結(jié)算產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)。差價(jià)金額＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

（四）產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)幣種：＿＿＿＿＿＿＿＿，差價(jià)由＿＿＿＿＿方于＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日前向＿＿＿＿＿＿＿方支付，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第六條房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的過(guò)渡安置

（一）過(guò)渡方式按以下第＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿方式確定。

1、乙方、丙方選擇自行過(guò)渡安置；

2、由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置。

（二）乙方、丙方過(guò)渡期限自＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿月＿＿＿＿日至＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿月＿＿＿＿＿日。

（三）乙方、丙方選擇自行過(guò)渡安置的，甲方應(yīng)當(dāng)按本協(xié)議第七條的約定向乙方、丙方支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；乙方、丙方選擇由甲方提供周轉(zhuǎn)房過(guò)渡安置的，其周轉(zhuǎn)房的地址：＿＿＿＿＿＿，建筑面積＿＿＿＿＿＿＿＿平方米。

（四）甲方保證乙方、丙方在過(guò)渡期限內(nèi)按本協(xié)議第五條規(guī)定進(jìn)行安置。乙方、丙方使用甲方提供的周轉(zhuǎn)房的，應(yīng)當(dāng)在得到安置房后＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日內(nèi)騰空周轉(zhuǎn)房。

第七條房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)

（一）甲方按＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方搬遷補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿元，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，其他補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，共計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（二）拆遷非住宅房屋，甲方按＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，支付乙方、丙方設(shè)備搬遷和安裝補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，因拆遷造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元，其他補(bǔ)助費(fèi)＿＿＿＿＿＿＿＿元，共計(jì)＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（三）房屋拆遷補(bǔ)助費(fèi)的幣種：＿＿＿＿＿＿＿＿，甲方應(yīng)于＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前支付給乙方、丙方，支付方式：＿＿＿＿＿＿＿＿。

第八條乙方、丙方在＿＿＿＿＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前應(yīng)將被拆遷房屋騰空，并交甲方拆除。第九條乙方、丙方的違章建筑及其附屬設(shè)施應(yīng)在＿＿＿＿年＿＿＿＿＿＿月＿＿＿＿＿＿＿日前自行拆除，逾期不拆除的，甲方有權(quán)拆除。

第十條逾期安置的違約責(zé)任。

（一）甲方應(yīng)在本協(xié)議第六條第（二）項(xiàng)約定的臨時(shí)過(guò)渡期期滿(mǎn)前保證乙方、丙方按期回遷，逾期不能回遷的，甲方應(yīng)在臨時(shí)過(guò)渡期滿(mǎn)＿＿＿＿＿＿天前通知乙方、丙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協(xié)議第七條約定的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的2倍向乙方、丙方加付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。

2、逾期＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月內(nèi)，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的＿＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)；逾期超過(guò)＿＿＿＿＿＿＿＿＿個(gè)月，甲方按本協(xié)議第七條約定的停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)的＿＿＿＿＿＿＿＿％向乙方、丙方加付停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)。

3、逾期12個(gè)月的，乙方在征得丙方同意的情況下有權(quán)要求重新選擇貨幣補(bǔ)償或另行選擇安置房。

（二）乙方、丙方在臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，收到甲方安置通知（通知方式為＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿）之日起4個(gè)月內(nèi)，應(yīng)到甲方辦理安置手續(xù)；甲方應(yīng)從發(fā)出安置通知后再支付乙方、丙方四個(gè)月臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期不到甲方辦理安手續(xù)的，不再享受各種補(bǔ)助費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

第十一條甲方關(guān)于安置房標(biāo)準(zhǔn)的違約責(zé)任。

（一）甲方交付的安置房標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合第五條第（一）項(xiàng)及附件二標(biāo)準(zhǔn)的約定。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，乙方有權(quán)要求甲方按約定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行整改，并賠償＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿元。

（二）安置房屋面積確認(rèn)及面積差處置方式：

本款規(guī)定以建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積（本款中均簡(jiǎn)稱(chēng)面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處置。

本協(xié)議約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。產(chǎn)權(quán)登記中面積記載不明確的，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)重新確認(rèn)。

安置房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與本協(xié)議約定面積發(fā)生差異，甲、乙雙方同意按＿＿＿＿＿種方式進(jìn)行處置：

1、雙方自行約定：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

2、雙方同意按以下原則處置：

（1）面積誤差比絕對(duì)值在3％以?xún)?nèi)（含3％）的，按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)。

（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積大于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3％部分的房屋價(jià)款，如果安置房屋價(jià)值大于被拆遷房屋，不找差價(jià)，如果安置房?jī)r(jià)值小于被拆遷房屋價(jià)值，甲方按超出3％部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。

（3）面積誤差比絕對(duì)值超出3％的，當(dāng)產(chǎn)權(quán)登記面積小于本協(xié)議約定面積時(shí)，面積誤差比在場(chǎng)3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款按第五條規(guī)定原則據(jù)實(shí)結(jié)算差價(jià)；超出3％部分的房屋價(jià)款，由甲方按超出3％部分的房屋價(jià)款的雙倍返還乙方。

面積誤差比＝（產(chǎn)權(quán)登記面積－協(xié)議約定面積）／協(xié)議約定面積×100％

第十二條甲方逾期支付拆遷補(bǔ)償資金（貨幣補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、設(shè)備搬遷安裝補(bǔ)助及損失費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)）的違約責(zé)任。

甲方如未按本協(xié)議規(guī)定的時(shí)間付款，按下列第＿＿＿＿＿＿＿＿＿種方式處理：

（一）按逾期時(shí)間，分別處理（不累加）

1、逾期在＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿日之內(nèi)，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款期之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之＿＿＿＿＿的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行；2、逾期超過(guò)＿＿＿＿＿日后，自本協(xié)議規(guī)定的應(yīng)付款之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，甲方按日向乙方、丙方支付逾期應(yīng)付款的萬(wàn)分之＿＿＿＿＿＿＿＿（該比率應(yīng)不小于前款中的比率）的違約金，協(xié)議繼續(xù)履行。

本條中的逾期應(yīng)付款指依照本協(xié)議規(guī)定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額；采取分期付款的，按相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。

（二）＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

第十三條其他違約責(zé)任：

第十四條本協(xié)議在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由當(dāng)事人協(xié)商解決；也可由當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下述第＿＿＿＿＿＿＿種方式解決：

（一）向＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。

（二）依法向人民法院起訴。

第十五條本協(xié)議未盡事項(xiàng)，可由雙方約定后簽訂補(bǔ)充協(xié)議（附件三）

第十六條協(xié)議附件與本協(xié)議具有同等法律效力。本協(xié)議及其附件內(nèi)，空格部分填寫(xiě)的文字與印刷文字具有同等效力。

第十七條本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。

第十八條本協(xié)議一式＿＿＿＿＿＿＿份，甲、乙、丙方各持＿＿＿＿＿＿份。

甲方（簽章）：乙方（簽章）：丙方（簽章）

委托代理人：委托代理人：委托代理人：

年月日年月日年月日

二、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)是多少

市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專(zhuān)業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

商品房交易均價(jià)：是指同區(qū)域、同類(lèi)型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

重置價(jià)：是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

三、買(mǎi)拆遷安置房有什么風(fēng)險(xiǎn)

沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房，或者有產(chǎn)權(quán)證但5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的拆遷安置房，從簽訂合同到將來(lái)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的時(shí)間漫長(zhǎng)，不確定因素多，會(huì)出現(xiàn)如下一些風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬(wàn)一協(xié)商不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰(shuí)還無(wú)法確定。

2、無(wú)產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因?qū)е聼o(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)證。

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將房屋房?jī)r(jià)賣(mài)給他人，并在可以過(guò)戶(hù)交易時(shí)先行過(guò)戶(hù)給他人，那么購(gòu)買(mǎi)方就很難實(shí)現(xiàn)購(gòu)房，只能主張債權(quán)。

4、在購(gòu)買(mǎi)方等待過(guò)戶(hù)的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致房屋被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。