請問房地產(chǎn)公司在什么情況下可以要求開發(fā)商承擔違約責任和賠償責任，以及如何選擇合適的收取違約金？
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開發(fā)商違約情形： （一）交樓缺驗收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、窗戶的弧型窗變成平面窗、水電氣未能到戶等等，這都屬于開發(fā)商的違約。但有時因為一些細小的質(zhì)量瑕疵導致與合同約定的交樓標準不符，則不應當看成是開發(fā)商的違約。 （三）不合理收費。 購房人關(guān)注的另外一個重要方面就是收費，哪些費用該收而哪些費用不該收。比如不能收取一年以上的物業(yè)管理費，不能收取超出公攤部分的費用，不能強行收取辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費（業(yè)主也可自行辦理）等等。如果開發(fā)商單方面發(fā)生這些行為，則屬于開發(fā)商違約。 （四）交樓后發(fā)生質(zhì)量問題開發(fā)商推委責任，未及時修繕。
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違反合同約定，不履行合同義務的，構(gòu)成合同違約，合同違約責任的承擔方式包括繼續(xù)履行合同、賠償損失等。 根據(jù)法律規(guī)定，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 構(gòu)成違約責任應具備以下條件: 1、要有不履行或者不完全履行合同義務的行為; 2、違約當事人主觀上有過錯; 3、當事人的違約行為造成了損害事實; 4、違約行為和損害結(jié)果之間存在著因果關(guān)系 上述四個條件，是承擔違約責任的基本構(gòu)成條件,缺一不可。在合同有效的前提下，只要同時具備了以上四個條件，不管是否給對方造成了經(jīng)濟損失,違約方都必須承擔違約責任。
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2022.04.16 577
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請問房地產(chǎn)公司在什么情況下可以要求開發(fā)商承擔違約責任和賠償責任
開發(fā)商違約情形： （一）交樓缺驗收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、
2022-04-19 15,340 -
請問房地產(chǎn)公司什么情況下可以要求開發(fā)商承擔違約責任和賠償責任
開發(fā)商違約的情形：（一）交樓缺驗收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、
2022-05-02 15,340 -
公司在什么情況下可以要求法院承擔違約責任
1）在這種情況下，違約金一般如何計算？要看合同約定,如未約定對方的損失你要承擔.2）我本人并無繼續(xù)履行合同的能力，也無法按照A公司要求的差價賠償，這種情況下，法院一般如何處理？承擔違約責任的前提不是你
2022-01-25 15,340 -
房地產(chǎn)開發(fā)商違約責任如何承擔
開發(fā)商違約的情形：（一）交樓缺驗收證以及延期交樓。 （二）交樓后與合同約定不符合。 還有很多的糾紛是因為購房人收樓后發(fā)現(xiàn)房屋的品質(zhì)與當初合同約定的不相符。具體情況有很多種，比如面積有出入（大于3%）、
2022-05-02 15,340
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1,180 2022.04.17 -
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