買房人通過房產(chǎn)中介尋找房源，看房屋面積，戶型，地段。 買房人向買房人進(jìn)行咨詢，了解所購二手房屋的整體現(xiàn)狀和產(chǎn)權(quán)狀況，并查看業(yè)主的身份證明，房屋所有權(quán)證等合法證書。 雙方簽訂二手商品房買賣合同。 雙方向房地產(chǎn)交易管理部門提出過戶申請，管理部門審查所有提供的證件后，對符合條件的房屋準(zhǔn)許辦理過戶手續(xù)。 房地產(chǎn)管理部門逐級申報，審核批準(zhǔn)二手房的整體現(xiàn)狀和購買對象后，即可辦理立契手續(xù)。 銀行審核購房者的資信狀況，并對二手房進(jìn)行評估，批準(zhǔn)貸款額度并放款。 1、購房之后很多人都說簽訂合同時來不及看合同條款，中介在旁邊催著簽，無法一目十行的看完，如果是專業(yè)人士就知道哪個地方容易出現(xiàn)爭議，包括違約金等等。在購買前律師有陪購業(yè)務(wù)，買方有買方的利益，賣方有賣方的利益，把利益維護(hù)了就不容易出現(xiàn)糾紛了。包括出現(xiàn) 二、三十萬的定金，以為是首期款，最后原來是定金，這就很被動了，如果存在國家政策變動又貸不到款非常被動。 2、交易過程中一定要形成書面證據(jù)，如果對方不簽收通知等函件，或者不按合同約定時間履行合同義務(wù)，那么就向?qū)Ψ桨l(fā)一個催辦函，用郵政快件形式寄去，上面有日期注明內(nèi)容，說明已經(jīng)發(fā)出過書面通知。 3、發(fā)生了糾紛以后當(dāng)事人自行處理沒有那么專業(yè)，最好聘請法律專業(yè)人士，我接到很多咨詢電話，當(dāng)事人咨詢來咨詢?nèi)プ约阂仓v不清楚。首先看合同怎么約定，合同條款的內(nèi)容前后都是有關(guān)聯(lián)關(guān)系的，包括補充條款，還有簽訂其他的書面材料都是證據(jù)，如果發(fā)生糾紛最好聘請法律專業(yè)人士處理，當(dāng)事人自己往往把握得不好。 中介二手房交易費用按1％到2％的標(biāo)準(zhǔn)收取，由買賣雙方各承擔(dān)一半。 現(xiàn)金支付的按1％收取，貸款的按2％收取。 按貸款成交額1％收取。 額外收取0．5％的交易保障服務(wù)費。

1、網(wǎng)上預(yù)簽 購房人需認(rèn)真閱讀相關(guān)限購政策，可先行在市房地產(chǎn)市場信息網(wǎng)“二手房個人網(wǎng)上合同登記備案”欄目，輸入合同文本進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽《存量房買賣合同》，亦可在房產(chǎn)管理部門窗口進(jìn)行網(wǎng)上預(yù)簽。 2、資料核查 購房人持規(guī)定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查，領(lǐng)取《受理二手住房購房資格核查回執(zhí)單》。 3、網(wǎng)上查詢結(jié)果 可通過市場信息網(wǎng)的“二手住房購買資格核查結(jié)果查詢”欄目，輸入《核查回執(zhí)單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結(jié)果。經(jīng)核查48小時后，到房管局憑回執(zhí)單領(lǐng)取《結(jié)果通知單》，打印并簽署已備案的紙質(zhì)合同，同時打印《承諾書》。符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質(zhì)合同，完成交易手續(xù)。