老公名下的房產(chǎn)證更名給妻子
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首先，根據(jù)實(shí)務(wù)操作及現(xiàn)狀，您購房貸款沒有還完，銀行是不會同意變更購房合同的，更不用談變更為您弟弟的名字，這條路是走不通的； 其次，您需要與妻子共同償還完貸款后，并且您的房產(chǎn)證下來后才能進(jìn)行過戶登記。根據(jù)法律規(guī)定，你們的行為視為對弟弟的贈與，那么法律是允許的，但是目前還不能進(jìn)行過戶登記，也無法到公證處公證； 再次，關(guān)于過戶與贈與費(fèi)用問題，本律師更傾向于采取贈與方式更好一點(diǎn)。再者關(guān)于5年內(nèi)還是5年后的問題，這個最好還是5年后辦理妥當(dāng)。當(dāng)然，國家政策及法律變化具有不確定性，所以，這塊影響倒不大。 最后，既然涉及到分家析產(chǎn)的問題，那么建議你們?nèi)覍⒏鞣綑?quán)利義務(wù)及財(cái)產(chǎn)歸屬全部約定清楚，包括違約責(zé)任，這樣，也避免以后因此出現(xiàn)糾紛而影響感情。
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1、如果房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、當(dāng)申請材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、把房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
房產(chǎn)證更名給妻子應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)變更經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，否則不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
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房產(chǎn)證變更妻子名下辦理夫妻房產(chǎn)過戶手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時需夫妻雙方同時到場，填寫《房屋所有權(quán)登記申請書》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同。
2021.03.07 618 -
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妻子的房產(chǎn)證更名給妻子可以嗎公民想將房屋產(chǎn)權(quán)證書所記載的名字變更為妻子的，需要向不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)提出變更申請，提交登記申請書；申請人、代理人身份證明材料、授權(quán)委托書；相關(guān)的不動產(chǎn)權(quán)屬來源證明材料、登記原因證明文件、不動產(chǎn)權(quán)屬證書；不動產(chǎn)界址、空間界限、面積等材料，然后由
2020.04.21 218
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老公名下房產(chǎn)如何辦理更名給妻子?
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場（如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字）。2、攜帶相關(guān)材料
2022-03-23 15,340 -
房產(chǎn)證更名給妻子
房產(chǎn)證更名給妻子應(yīng)當(dāng)向不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理不動產(chǎn)登記。因?yàn)椴粍赢a(chǎn)物權(quán)變更經(jīng)依法登記才發(fā)生效力，否則不發(fā)生物權(quán)變動的效力。
2021-12-28 15,340 -
老公名下的房子怎么更名
房子如果想更名,現(xiàn)在只能走過戶。但是交稅可以少交一點(diǎn)。也就是少交你老公所占有的那部份。房子不到五年有契稅(1-3%根據(jù)面積不同)。營業(yè)稅(5。5%),如果你們夫妻名下還有房產(chǎn)還要交一個個人所得稅(1%
2022-03-10 15,340 -
房產(chǎn)繼承人在死者名下的房產(chǎn)證更名給子女, 繼承權(quán)公證
房產(chǎn)繼承應(yīng)先到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證手續(xù)，再到房產(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)。 一、關(guān)于如何辦理房產(chǎn)繼承公證的問題 關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承，二是法定繼承，如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼
2022-05-06 15,340
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老公去世了房子怎么過戶老婆名下合法房產(chǎn)屬于個人財(cái)產(chǎn)的一部分，在被繼承人死亡時，可以作為遺產(chǎn)進(jìn)行繼承。要繼承房產(chǎn)，就必須要辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，具體程序如下：1、首先，要確認(rèn)該房產(chǎn)的繼承人。如果被繼承人有留下遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，則按照遺囑或者遺贈扶養(yǎng)協(xié)議繼承；如果沒有留下
6,967 2022.04.17 -
01:25
夫妻房產(chǎn)證寫誰的名字夫妻共同出資購買的房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。無論房產(chǎn)證上寫的是誰的名字，只要是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)，夫妻決定以共同財(cái)產(chǎn)購買的不動產(chǎn)，就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)。也就是說，無論寫上誰的名字，這項(xiàng)房產(chǎn)都是夫妻共同的財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)證只是對外公示效力的一項(xiàng)
1,079 2022.04.17 -
00:46
子女名下房產(chǎn)過戶給父母要交稅嗎子女將名下的房產(chǎn)過戶給父母，是屬于直系親屬間的房產(chǎn)過戶。根據(jù)法律規(guī)定，直系親屬間贈與房產(chǎn)免征個人所得稅。因此是不需要繳納個人所得稅的，如果并不是贈與而是買賣的話，那么在買賣的情況下，還需要繳納個人所得稅。另外涉及到的一筆稅費(fèi)就是契稅，契稅是
13,218 2022.04.15
