哪些情況下房東可以不支付加租費(fèi)將房屋出租給承租人承租人違約租金
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1、承租人拖欠租金的； 2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。 為了保護(hù)出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項(xiàng)作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時(shí)，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約責(zé)任。當(dāng)然，如果原租賃關(guān)系當(dāng)事人之間就拖欠租金和擅自搭建問(wèn)題達(dá)成一致意見(jiàn)，也可以不受上述禁止轉(zhuǎn)租條款的制約，但在違反行政法的情況下除外，例如，當(dāng)擅自搭建違反房屋規(guī)劃管理規(guī)范時(shí)。 最后，雖然在未經(jīng)出租人同意下擅自轉(zhuǎn)租后簽訂的租房合同是有效的，但是就前面所說(shuō)的，擅自轉(zhuǎn)租的行為還是違約的，如果承租人違約涉及到后面的承租人不能順利拿到房子，那樣后面的承租人同樣會(huì)受到損失。
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承租人如果經(jīng)過(guò)原出租人的同意就可以將租賃門(mén)面出租給第三人。我國(guó)法律明確規(guī)定，承租人只有經(jīng)過(guò)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方，沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租人同意，承租人轉(zhuǎn)租房屋的，出租人有權(quán)請(qǐng)求解除合同的。
承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的情形有： 一：轉(zhuǎn)租須經(jīng)房屋所有權(quán)人的同意。轉(zhuǎn)租已不屬于正常使用的范疇，必須經(jīng)房屋所有權(quán)人同意，否則無(wú)效。 二：轉(zhuǎn)租的租金不得高于原租金，確實(shí)需合理提高，提高的收入應(yīng)交給房屋所有權(quán)人。租金是房屋的收益，應(yīng)由房屋所有權(quán)人取得。 凡未經(jīng)房屋所有權(quán)人同意而轉(zhuǎn)租的，或謀取租金差價(jià)的轉(zhuǎn)租，房屋所有權(quán)人有權(quán)要求追究承租人的違約責(zé)任，并可解除房屋租賃合同。
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什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋?下列情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋：出租人同意主持人轉(zhuǎn)租；或者承租人轉(zhuǎn)租后，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，則出租人可以解除合同。
2021.04.13 141 -
什么情況下承租人可以轉(zhuǎn)租房屋？承租人可以轉(zhuǎn)租房屋的情況有：出租人同意主持人轉(zhuǎn)租；或者承租人轉(zhuǎn)租后，出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但是在六個(gè)月內(nèi)未提出異議。如果承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，則出租人可以解除合同。 《民法典》第七百一十六條規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意，可以將
2021.01.28 164 -
哪些情況承租人能轉(zhuǎn)租房屋在出租人同意的情況下，承租人可以再轉(zhuǎn)租房屋。在出租人同意轉(zhuǎn)租之后，承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間所簽訂的租賃合同并沒(méi)有失去效力，原合同仍然有效，第三人的行為如果對(duì)租賃物造成損失的，那么承租人應(yīng)當(dāng)向出租人賠償損失。如果承租人沒(méi)有經(jīng)過(guò)出租
2021.04.26 228
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房屋租賃合同無(wú)效承租人出租人支付給承租人的租金
合同被確認(rèn)無(wú)效后，承租人尚欠出租人的租金不再給付，而按照指導(dǎo)租金標(biāo)準(zhǔn)向出租人支付房屋使用費(fèi)，指導(dǎo)租金高于合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，以較低者計(jì)。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合
2022-04-16 15,340 -
承租人可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人嗎
在征得出租人的同意后，承租人可以將承租房屋轉(zhuǎn)租給他人。承租人只需要按出租人的要求以原定價(jià)格給付房租，至于承租人轉(zhuǎn)租房屋所獲得的額外收益，應(yīng)當(dāng)歸承租人自己所有。 根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第二十七條規(guī)
2022-02-15 15,340 -
承租人將房子出租給出租人
這個(gè)承租人的說(shuō)法完全沒(méi)有道理，由于你現(xiàn)在還不是房東（你還沒(méi)取得該房屋的房產(chǎn)證），你是從原房東那里租來(lái)的，但是只要原房東認(rèn)可你轉(zhuǎn)租給承租人，你是可以要求他支付房租的。合同到期或者按照約定，承租人拒絕繳
2022-05-09 15,340 -
承租人可以將原租房屋再出租嗎?
承租人一般不可以將租的房子再次出租： 《辦法》規(guī)定，承租人有下列行為之一的，應(yīng)當(dāng)退回租房。 申請(qǐng)人擅自轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、出租或者調(diào)換所承租住房的; 改變所承租住房用途的; 擅自或違法裝修承租住房，拒不恢復(fù)原
2022-04-12 15,340
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00:59
租客違約房東可以不退租金嗎租客違約，房東一般仍需退還租金。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。除此之外，當(dāng)事人還可以約定一方違約時(shí)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向
2,192 2022.04.15 -
01:06
租房房東違約不租了如何賠償租房房東違約不租的，租房一方當(dāng)事人可以要求房東支付事先約定的違約金，如果協(xié)商不成或者沒(méi)有約定的，也可以向人民法院起訴。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的相關(guān)規(guī)定可知，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況，向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約
2,238 2022.07.12 -
01:13
租賃合同承租人違約怎么辦租賃合同承租人違約的話，出租人首先可以要求對(duì)方承擔(dān)雙方約定的違約責(zé)任，也可以按照民法典的規(guī)定，要求對(duì)方承擔(dān)法律規(guī)定的責(zé)任。具體來(lái)說(shuō)，如果雙方事先約定了合同的違約金條款，這時(shí)候當(dāng)承租人出現(xiàn)了違約的行為，出租人當(dāng)然可以請(qǐng)求對(duì)方支付相應(yīng)的違約金。
1,358 2022.04.15
