按揭購(gòu)房貸款如何避免風(fēng)險(xiǎn)
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如果您因買房需要辦理銀行按揭手續(xù)，請(qǐng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)提示： 1、申請(qǐng)按揭貸款的審批結(jié)果(包括貸款金額、期限、利率)及審批所需時(shí)間、實(shí)際放款時(shí)間均存在不確定性，為避免不必要的糾紛，建議在簽訂房屋買賣合同前先辦理按揭審批手續(xù)，或者在房屋買賣合同中約定不同審批結(jié)果的對(duì)應(yīng)處理辦法，如審批金額低于一定金額的，或者在約定時(shí)間內(nèi)未辦妥按揭手續(xù)時(shí)的處理辦法。 2、如實(shí)介紹自己的資信狀況，不提供虛假資料。按揭申請(qǐng)人的資信狀況是銀行審批的重要依據(jù)，銀行會(huì)通過征信系統(tǒng)查詢核實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)按揭申請(qǐng)人提供虛假資料，銀行會(huì)拒絕貸款。 3、詳細(xì)了解所購(gòu)房屋的具體情況。除房屋的坐落位置、權(quán)屬、面積、房屋總價(jià)、用途外，購(gòu)房人還要了解房屋樓齡，是否房改房，是否出租，是否存在抵押、查封等權(quán)利受限情況，這些情況直接影響審批結(jié)果。 4、仔細(xì)了解按揭貸款產(chǎn)品的具體內(nèi)容。銀行針對(duì)市場(chǎng)需求，不斷推出各種按揭貸款服務(wù)產(chǎn)品，不同產(chǎn)品中借款人的權(quán)利義務(wù)不同，涉及到還款時(shí)間和期限、每期還款金額、提前還款等諸多內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)了解清楚。 5、認(rèn)真查看所簽署文件的具體內(nèi)容。辦理按揭手續(xù)，需要簽署的文件很多，按揭申請(qǐng)人要一一查看清楚，弄清楚所簽署的文件的內(nèi)容、目的以及法律后果。
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買房時(shí)公攤面積具體包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房以及其他為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房。避免公攤面積風(fēng)險(xiǎn)的方法如下： 1、索取公攤數(shù)據(jù)； 2、查閱有關(guān)資料； 3、在購(gòu)房合同中約定公攤面積。
可以采取下列措施避免風(fēng)險(xiǎn)： 1.申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣的公積金貸款額度也就為零，這就意味著將申請(qǐng)不到公積金貸款。 2.在借款最初一年內(nèi)不要提前還款。部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出。 3.不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與借款人簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，應(yīng)當(dāng)妥善保管合同和借據(jù)。
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如何避免風(fēng)險(xiǎn)借貸1、對(duì)于他人提出的借貸要求，出借人務(wù)必首先考慮對(duì)方的信用程度和償還能力，選擇那些有還款保證或來源且信譽(yù)良好的人。同時(shí)要問明對(duì)方的借貸用途，千萬(wàn)不能將錢借給從事非法經(jīng)營(yíng)或活動(dòng)的人。 2、對(duì)于借貸人來說，不要超能力舉債。而對(duì)于貸款人，如果是利用
2021.02.16 326 -
二手房按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)二手房交易的風(fēng)險(xiǎn)在二手房按揭過程中同樣存在，交易雙方應(yīng)盡量規(guī)避。在辦理按揭手續(xù)時(shí)存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有： (1)一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應(yīng)該在辦理過戶手續(xù)之前就申請(qǐng)為宜，而在辦理過戶手續(xù)之后再申請(qǐng)，就會(huì)造成交易不成的危險(xiǎn)。銀行在審批貸
2020.06.23 566 -
如何做才能避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)避免購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)的方法： 1、盡量慎買五證不全房產(chǎn)； 2、盡力提高糾紛化解效率； 3、簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)謹(jǐn)慎對(duì)待合同中的每一條款，尤其是房產(chǎn)面積、裝修、設(shè)施等，房款支付時(shí)間及方式，房產(chǎn)交付時(shí)間及方式，逾期付款或交房的違約責(zé)任等內(nèi)容
2020.10.08 292
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按揭房如何避免風(fēng)險(xiǎn)
按揭房如何防范風(fēng)險(xiǎn)？ 首先，在收簽約定金時(shí)，居間委托合同就要對(duì)有關(guān)轉(zhuǎn)按揭的問題進(jìn)行約定。 其次，在前期審查中，中介機(jī)構(gòu)要重點(diǎn)審查銀行可否轉(zhuǎn)按揭、下家是否符合銀行規(guī)定的貸款條件、下家需要轉(zhuǎn)貸的數(shù)額和按揭
2022-04-27 15,340 -
如何避免按揭貸款糾紛風(fēng)險(xiǎn)
1、申請(qǐng)貸款前不要?jiǎng)佑霉e金。 如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。 2、在借款最
2022-06-18 15,340 -
如何避免購(gòu)房貸款風(fēng)險(xiǎn)
1、申請(qǐng)貸款額度要量力而行 在申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)，借款人應(yīng)該對(duì)自己目前的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、還款能力做出正確的判斷，同時(shí)對(duì)自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預(yù)測(cè)。才可謹(jǐn)慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，
2022-07-08 15,340 -
購(gòu)房如何避免貸款風(fēng)險(xiǎn)？
一、購(gòu)房者應(yīng)如何買房 第一步驗(yàn)證：買房前應(yīng)該多方了解開放商實(shí)力及信譽(yù)，確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)主體資格，確認(rèn)所銷售樓盤具備“五證”，即國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證和
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離婚按揭貸款房屋如何分割離婚按揭貸款房屋分割方式如下： 1、一方婚前購(gòu)買的房屋，登記在一方名下，婚后共同還貸的，房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，該房屋歸登記一方所有，尚未歸還的貸款為不動(dòng)產(chǎn)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后還貸支付的款項(xiàng)及相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚應(yīng)該由不動(dòng)產(chǎn)登記一方
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1,018 2022.05.11 -
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按揭貸款合同無(wú)效如何辦理按揭貸款合同無(wú)效的，借款人應(yīng)當(dāng)向放款人歸還本金并支付相應(yīng)的利息，并且出賣人也應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房貸款和購(gòu)房款返還。具體內(nèi)容為： 1、歸還本金，貸款合同確認(rèn)無(wú)效后，借款人從貸款人處取得的貸款本金應(yīng)返還給貸款人，由于貸款合同項(xiàng)下，貸款本金的返還屬于金錢債
751 2022.10.05
