買集資房風險有哪些
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1、集資房，原是有關單位在資金困難的情況下，利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金，共同解決生產、生活用房而出現的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異，一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模，甚至公然借機牟取暴利，或采取欺騙手段，損害出資人利益，導致糾紛時有發(fā)生。 2、興建集資房的土地來源主要有：企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經濟組織的非農用地;農村私人宅基地;國家機關、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。 3、興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌，卻不能提供國土部門批復的合作建房合同，更不能出示預售許可證。與出資方簽訂的合同不是國土部門規(guī)定的文本，也不能辦理公證手續(xù)。 4、除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：集資建房能否順利完成，首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而且，由于某些集資建房單位的暴利動機，選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價，甚至迫其帶資建設，施工企業(yè)要生存，必然偷工減料，建筑質量難以保證。 5、集資房通常較難形成規(guī)模，大多是一棟或二三棟樓，由于規(guī)模小，客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善，結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁，公共設備的維修等等，都需要相當的資金支持，即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)，也離不開資金，更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等，這些都是集資者始料不及的，也是開發(fā)商不會考慮的。
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許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉讓給一些開發(fā)商，以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù)，所以個人在買賣單位集資房時可能會出現許多糾紛，對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。這些單位違反國家政策，擅自進行房地產開發(fā)。國家規(guī)定，在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前，這類房是不得作為商品房出售的。
集資房的風險隱患有：職工購買的僅是房產使用權沒有完全產權，產權沒有保證；資金的籌措情況不定，可能造成工程進度延緩；較難形成規(guī)模，建筑質量難以保證。
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買賣集資房有什么風險資房風險： (一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后，政府部門不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的范圍內，集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序。同時，集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質。 (二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓
2020.04.29 315 -
買賣集資房有什么風險?有下列風險： 1.集資房無正規(guī)預售合同。 2.集資房房產可能面臨無法過戶的問題。 3.集資房遇拆遷不能得到全額補償款。 4.集資房不能辦按揭。
2020.10.04 195 -
購買單位集資房有何風險有下列風險： 1.集資房買賣可能無法辦理房產證。集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位，職工購買的僅是房產的使用權，對房產沒有完全產權，故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 2.集資房有一段過渡期才可以買賣。集資房屬于經濟適用房的一種。商品
2020.05.12 193
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買集資房有哪些風險
1、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房
2022-07-24 15,340 -
購買集資房有哪些風險，購買集資房需要注意哪些，購買集資房的風險
一、購買集資房的風險除了產權沒有保證外，由于集資建房的若干特性，決定了出資人還要承擔下述風險：（一）資金的籌措情況如果資金不能準確、及時地到位，工程進度便沒有保障，工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。
2022-01-24 15,340 -
集資房購買有哪些風險
1、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房
2022-11-09 15,340 -
買集資房的風險有哪些
1、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。 2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的，并非正規(guī)的商品房
2022-11-12 15,340
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資產收購風險有哪些資產收購風險包括： 1、資本、資產方面的風險； 2、財務會計制度方面的風險。生活中，大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候，才會從外面請兼職會計進行財務核算。收購方需要對公司的財務會計制度進行具體的考察，以防目標公司發(fā)生多列收益
119 2022.05.13 -
01:03
有限責任公司增資有哪些風險公司增資也就是公司注冊資本的增加。從公司這個角度來講，公司對外承擔的責任會更大；從公司發(fā)起人的層面來講，根據《公司法司法解釋三》的規(guī)定，如果增資的股東沒有履行或者沒有全面履行出資義務的，公司的發(fā)起人要和沒有完成出資義務的股東一起承擔連帶責任
2,484 2021.04.25 -
01:04
買查封房有什么風險購買被查封的房子的，會面臨房屋買賣合同無效、無法辦理所有權轉移登記手續(xù)、購房款無法追回等風險。具體情況為： 1、合同可能會歸于無效，根據法律規(guī)定，司法機關和行政機關依法決定查封或者以其他形式限制房地產權利的房屋不得轉讓，所以房屋被查封后簽署
2,632 2022.10.07
