買集資房風險有哪些
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1、集資房,原是有關單位在資金困難的情況下,利用自身閑置用地招集外單位集體或個人、本單位個人的資金,共同解決生產、生活用房而出現的。由于集資房與商品房之間的巨大價格差異,一些單位和個人便擅自擴大集資范圍和建房規(guī)模,甚至公然借機牟取暴利,或采取欺騙手段,損害出資人利益,導致糾紛時有發(fā)生。 2、興建集資房的土地來源主要有:企業(yè)通過減免地價或行政劃撥方式取得的土地;集體經濟組織的非農用地;農村私人宅基地;國家機關、事業(yè)單位、文教衛(wèi)生、科研單位的非營利性用地。 3、興建集資房的單位或個人通常打著“合作建房的”的招牌,卻不能提供國土部門批復的合作建房合同,更不能出示預售許可證。與出資方簽訂的合同不是國土部門規(guī)定的文本,也不能辦理公證手續(xù)。 4、除了產權沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔下述風險:集資建房能否順利完成,首先取決于資金的籌措情況。如果資金不能準確、及時地到位,工程進度便沒有保障,工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。這樣的惡性循環(huán)必然導致資金一去無歸、工程遙遙無期的結局。而且,由于某些集資建房單位的暴利動機,選擇施工隊時只能是降低標準、拼命壓價,甚至迫其帶資建設,施工企業(yè)要生存,必然偷工減料,建筑質量難以保證。 5、集資房通常較難形成規(guī)模,大多是一棟或二三棟樓,由于規(guī)模小,客觀上造成管理配套難的問題。即使集資者有意完善,結果往往仍是力不從心。水、電、煤氣管道的接駁,公共設備的維修等等,都需要相當的資金支持,即使是簡單的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi),也離不開資金,更不用提社區(qū)文化建設和其它體育設施配套、正規(guī)的物業(yè)管理等,這些都是集資者始料不及的,也是開發(fā)商不會考慮的。
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許多獲得集資房規(guī)劃用地的單位將土地轉讓給一些開發(fā)商,以牟取不法利益。但有些開發(fā)商并未取得合法的開發(fā)手續(xù),所以個人在買賣單位集資房時可能會出現許多糾紛,對買房和賣房來說都會帶來一定程度的損失。這些單位違反國家政策,擅自進行房地產開發(fā)。國家規(guī)定,在未履行政府審批手續(xù)、補交相應地價款和辦理相關國土手續(xù)前,這類房是不得作為商品房出售的。
集資房的風險隱患有:職工購買的僅是房產使用權沒有完全產權,產權沒有保證;資金的籌措情況不定,可能造成工程進度延緩;較難形成規(guī)模,建筑質量難以保證。
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買賣集資房有什么風險
資房風險: (一)集資房多為村委會與開發(fā)單位合作建房。從2011年8月以后,政府部門不再審批合作建房,即便是在政府規(guī)定的范圍內,集資房項目也大多沒有經過正規(guī)的報建程序。同時,集資房的開發(fā)單位多數無開發(fā)資質。 (二)集資房無正規(guī)樓書。集資房樓
2020.04.29 315 -
買賣集資房有什么風險?
有下列風險: 1.集資房無正規(guī)預售合同。 2.集資房房產可能面臨無法過戶的問題。 3.集資房遇拆遷不能得到全額補償款。 4.集資房不能辦按揭。
2020.10.04 195 -
購買單位集資房有何風險
有下列風險: 1.集資房買賣可能無法辦理房產證。集資房的產權以整體產權的形式屬于企事業(yè)單位,職工購買的僅是房產的使用權,對房產沒有完全產權,故集資房沒有獨立的房產登記憑證。 2.集資房有一段過渡期才可以買賣。集資房屬于經濟適用房的一種。商品
2020.05.12 193
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買集資房有哪些風險
1、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。 2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的,并非正規(guī)的商品房
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購買集資房有哪些風險,購買集資房需要注意哪些,購買集資房的風險
一、購買集資房的風險除了產權沒有保證外,由于集資建房的若干特性,決定了出資人還要承擔下述風險:(一)資金的籌措情況如果資金不能準確、及時地到位,工程進度便沒有保障,工程進度延緩更加劇了資金籌措的困難。
2022-01-24 15,340 -
集資房購買有哪些風險
1、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。 2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的,并非正規(guī)的商品房
2022-11-09 15,340 -
買集資房的風險有哪些
1、集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單,一般不標明開發(fā)單位、建設設計單位,傳單采取沿街散發(fā)形式。 2、集資房無正規(guī)預售合同。售樓員出示的購房協議書是開發(fā)單位與村委會聯合印制的,并非正規(guī)的商品房
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資產收購風險有哪些資產收購風險包括: 1、資本、資產方面的風險; 2、財務會計制度方面的風險。生活中,大多公司里面都沒有專門的財會人員。只是在必要的時候,才會從外面請兼職會計進行財務核算。收購方需要對公司的財務會計制度進行具體的考察,以防目標公司發(fā)生多列收益
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有限責任公司增資有哪些風險公司增資也就是公司注冊資本的增加。從公司這個角度來講,公司對外承擔的責任會更大;從公司發(fā)起人的層面來講,根據《公司法司法解釋三》的規(guī)定,如果增資的股東沒有履行或者沒有全面履行出資義務的,公司的發(fā)起人要和沒有完成出資義務的股東一起承擔連帶責任
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