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房產(chǎn)證解押需要提前多長時間

2021-11-26 18:44

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專業(yè)分析:

正常的房屋解押手續(xù),需要準備好所有必要的材料,到房屋所在地的房地產(chǎn)交易大廳辦理抵押注銷手續(xù)。手續(xù)完成后,有三個工作日的解壓歸檔時間。然后就可以辦理所有權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)了。當天解除抵押,可以申報新的抵押,可以在同一天進行,完成抵押以你的名義一定是這一天的10-20日左右,但不影響同一天的手續(xù)申報。解壓不能一天完成的原因在于銀行,銀行會把一批要解押的房產(chǎn)證拿到交易中心,可能會有等待時間,可以和業(yè)主、銀行協(xié)商?!督ㄔO部關于已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售管理暫行辦法》第九條規(guī)定,買賣雙方應當自交易過戶手續(xù)完成之日起30日內(nèi),向房地產(chǎn)行政主管部門申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,并憑變更后的房屋所有權證向同級人民政府土地行政主管部門申請土地使用權變更登記。

法律依據(jù):

《城市房地產(chǎn)抵押登記管理辦法》第三十五條抵押合同發(fā)生變更或者抵押關系終止時,抵押當事人應當在變更或者終止之日起15日內(nèi),到原登記機關辦理變更或者注銷抵押登記。 因依法處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權和土地建筑物、其他附著物所有權的,抵押當事人應當自處分行為生效之日起30日內(nèi),到縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)管理部門申請房屋所有權轉(zhuǎn)移登記,并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記。

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