買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意的問題有： 1、注意合同的簽訂 小產(chǎn)權(quán)房是不能辦理房產(chǎn)證書的，因此需要通過合同來保障自己的權(quán)益。小產(chǎn)權(quán)的房屋買賣合同是維護(hù)合法權(quán)益的重要憑證，如果房屋出現(xiàn)了任何問題和糾紛時(shí)，正確的處理方法便是按照合同約定解決，所以合同的簽訂一定要規(guī)范。 2、注意資金的安全 由于購房款是一筆很大的資金，所以，在交易時(shí)盡量不要使用現(xiàn)金，通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式留下憑證比較好。 購買小產(chǎn)權(quán)房風(fēng)險(xiǎn)比較大，不建議購買。
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》第四十二條 因依法繼承、分家析產(chǎn)、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移申請登記的，申請人應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料： (一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他權(quán)屬來源材料; (二)依法繼承的材料; (三)分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料： (四)集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的協(xié)議; (五)其他必要材料。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)： 1、看開發(fā)主體是否合法。 2、看是否取得國有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃。 4、看是否取得建筑工程施工許可證。 5、看有沒有商品房銷（預(yù)）售許可證。
買小產(chǎn)權(quán)房需要注意以下情況：開發(fā)主體要合法，可以是村民、村委會(huì)等；符合城市規(guī)劃小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)必須符合城市總體規(guī)劃；買房人要符合小產(chǎn)權(quán)房購買的資格；購房手續(xù)要齊全且保留完整的證據(jù)，違約和救濟(jì)條款要在購房合同中明確。
-
小產(chǎn)權(quán)房買賣要注意什么？1、合同雙方當(dāng)事人。 2、標(biāo)的。 3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 4、交房期限。 5、權(quán)利擔(dān)保。 6、違約責(zé)任。 7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
2020.06.18 223 -
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同要注意什么按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的其他事項(xiàng)。
2021.03.03 177 -
買二手小產(chǎn)權(quán)房子要注意什么1、小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)主體是否合法。 2、該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了國有土地使用證。 3、看是否符合城市規(guī)劃。 4、該小產(chǎn)權(quán)房是否取得了建筑工程施工許可證。 5、小產(chǎn)權(quán)房有沒有商品房銷(預(yù))售許可證。
2020.08.17 181
-
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么
小產(chǎn)權(quán)房屋不能正常交易，不能轉(zhuǎn)讓所有權(quán)。根據(jù)國家有關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房屋不得確認(rèn)和頒發(fā)證書，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)房屋一旦涉及拆遷補(bǔ)償，原業(yè)主將要求私人銷售合同無效。《中華人民共和國土地管理法》第四十六條規(guī)
2021-12-16 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么
1、開發(fā)主體合法小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民、村集體依法設(shè)立的具有法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體、村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但是，無論開發(fā)主體是誰，我們都必須具備合法開發(fā)土地的資格。2、符合
2021-12-16 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么??？
按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同
2022-05-30 15,340 -
購買小產(chǎn)權(quán)房要注意什么？
1、開發(fā)主體要合法小產(chǎn)權(quán)房的開發(fā)主體可以是村民，也可以是村集體依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。但不管開發(fā)主體是誰，一定要取得合法開發(fā)土地的資格
2021-10-25 15,340
-
01:14
小產(chǎn)權(quán)房買賣合同需注意哪些1、合同雙方當(dāng)事人；2、標(biāo)的。標(biāo)的是合同當(dāng)事人雙方權(quán)利義務(wù)共同指向的對象。在房屋買賣合同中，標(biāo)的就是房屋；3、房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定；4、交房期限；5、權(quán)利擔(dān)保；6、違約責(zé)任違約責(zé)任是違反合同的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)的法；7、合同雙方認(rèn)為應(yīng)當(dāng)約定的
1,550 2022.04.17 -
01:13
購買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說，無論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25
