在小區(qū)的物業(yè)可以解除物業(yè)合同嗎
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可以解除但需要滿足一定的條件下列物權(quán)法以及合同法規(guī)定的條件。
1.《中華人民共和國物權(quán)法》第七十六條下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：(一)制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則;(二)制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約;(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員;(四)選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人;(五)籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金;(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;(七)有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。 2.《中華人民共和國合同法》第九十三條當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。第九十四條有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù);(三)當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行;(四)當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的;(五)法律規(guī)定的其他情形。
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小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 1、物業(yè)服務(wù)合同到期。 2、因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。 3、物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。 對于小區(qū)內(nèi)財(cái)物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過錯(cuò)導(dǎo)致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要求物業(yè)公司賠償損失并提議召開業(yè)主大會就更換物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出建議，由小區(qū)業(yè)主共同決定選聘或解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
小區(qū)財(cái)物經(jīng)常丟失并不能解除物業(yè)服務(wù)合同，但可以要求物業(yè)公司進(jìn)行賠償。法律規(guī)定合同解除的方式分別有：當(dāng)事人在制定合同時(shí)就約定了解除條件，解除條件成就時(shí)，合同解除；合同出現(xiàn)法定解除事由時(shí)，向法院請求解除合同；當(dāng)事人協(xié)議解除合同的可以解除。
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租房物業(yè)可以在小區(qū)物業(yè)樓里辦公嗎不能，住宅小區(qū)是按規(guī)定不能用來辦公的,只要房產(chǎn)證上寫的是“住宅”,而不是商用住宅,嚴(yán)格意義上來說就不能開公司辦公,也不能從事經(jīng)營活動。如果是你的住房,把公司的事拿回家里來做,那就是另外一回事,不是辦公。
2020.04.10 334 -
業(yè)主在小區(qū)燒烤物業(yè)可以管嗎業(yè)主在小區(qū)燒烤，物業(yè)有權(quán)利管。小區(qū)內(nèi)燒烤也要講文明， 創(chuàng)建全國文明城市， 要從方方面面做起， 特別要從小的事情做起。 居民在小區(qū)內(nèi)露天燒烤， 需要注意其他業(yè)主的意見，不能污染環(huán)境和打擾其他業(yè)主。 另一方面， 物業(yè)等有關(guān)部門對相關(guān)行為加以監(jiān)督
2021.12.11 2,949 -
小區(qū)關(guān)聯(lián)的財(cái)物可以解除合同嗎小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 1、物業(yè)服務(wù)合同到期。 2、因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。 3、物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。 對于小區(qū)內(nèi)財(cái)物經(jīng)常丟失且是由于物業(yè)公司過錯(cuò)導(dǎo)致的情況下，小區(qū)業(yè)主可以要
2020.10.04 151
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租賃物業(yè)可以解除物業(yè)合同嗎
不能，解除物業(yè)合同要由業(yè)主來執(zhí)行。 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： 1、制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則; 2、制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約; 3、業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員; 4、選聘和解聘物業(yè)
2022-06-27 15,340 -
小區(qū)財(cái)物經(jīng)常丟失可以解除物業(yè)服務(wù)合同關(guān)系嗎
根據(jù)國務(wù)院頒布的《》之規(guī)定，小區(qū)有三種情形可解除與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同。 1、物業(yè)服務(wù)合同到期。 2、因不可抗力，導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)合同無法正常履行。 3、物業(yè)公司未按照物業(yè)服務(wù)合同約定履行義務(wù)。對于
2022-08-26 15,340 -
解除物業(yè)合同反訴可以嗎？
建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。
2022-06-29 15,340 -
小區(qū)的違建物業(yè)可以不拆除嗎
不能強(qiáng)行拆除住宅區(qū)違章建筑物業(yè)。物業(yè)有監(jiān)督權(quán)，但沒有執(zhí)法權(quán)，無權(quán)拆除違章建筑，只能發(fā)出整改通知、建議等。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)制止，并及時(shí)向有關(guān)行政部門報(bào)告。有關(guān)行政部門接到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)依法制
2021-11-19 15,340
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01:18
小區(qū)物業(yè)有權(quán)砍樹嗎小區(qū)物業(yè)沒有權(quán)砍樹。只要小區(qū)里種的樹，不管是誰種的，種上之后都被作為公共綠化，個(gè)人無權(quán)砍伐。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定可知，物業(yè)管理是指業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)
9,507 2022.05.11 -
01:14
一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司,合法嗎?一個(gè)小區(qū)有兩個(gè)物業(yè)公司，不合法。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域由一個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施物業(yè)管理。同時(shí)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以將物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)服務(wù)業(yè)務(wù)，委托給專業(yè)性服務(wù)企業(yè)，但不得將該區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人。另外，在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供
8,091 2022.05.11 -
00:57
物業(yè)罰款可以報(bào)警嗎物業(yè)罰款可以報(bào)警。物業(yè)沒有權(quán)利對業(yè)主進(jìn)行罰款。因?yàn)樾姓幜P應(yīng)由具有行政處罰權(quán)的行政機(jī)關(guān)，在法定職權(quán)范圍內(nèi)實(shí)施。物業(yè)公司不是行政機(jī)關(guān)，不具有行政處罰權(quán)，無權(quán)對業(yè)主采取罰款措施。業(yè)主和物業(yè)公司之間的法律關(guān)系，是一種平等主體的服務(wù)合同關(guān)系。 行政
1,927 2022.05.11
