（要先手續(xù)）先抵押后賣房產(chǎn)合同有效嗎
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一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)，當(dāng)事人另有約定的除外。2、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意后，轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，抵押權(quán)人請(qǐng)求行使抵押權(quán)或確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅，或受讓人代為清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。3、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人未告知買受人抵押事項(xiàng)而轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，買受人請(qǐng)求確認(rèn)房屋買賣合同無效，應(yīng)予以支持。但抵押權(quán)人追認(rèn)轉(zhuǎn)讓或抵押人清償債務(wù)抵押權(quán)消滅的除外。4、抵押房屋未辦理抵押登記的，抵押權(quán)人不得對(duì)抗房屋買受人。二、購房人防范買到抵押房或買房后又被抵押有以下兩種方法：1、購房人在購房前仔細(xì)查驗(yàn)開發(fā)商提供的《商品房預(yù)售許可證》，在許可證中第一欄，是工程名稱，很多工程都是分期開發(fā)的，要看清楚具體是哪一棟樓宇，自己想購買的樓宇是否在該期的范圍內(nèi);在許可證上有一欄專門寫抵押情況的，如有抵押，在備注中會(huì)有詳細(xì)的說明。2、購房人所購房屋的開發(fā)商如果能按照法律及合同約定自合同簽訂之日起30日到房地產(chǎn)交易所進(jìn)行登記備案，則表明該房屋不存抵押的情況，《物權(quán)法》實(shí)行后，登記備案被視為預(yù)告登記，具有準(zhǔn)物權(quán)的效力，可以有效防止開發(fā)商“一房兩賣”。
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先抵押后買賣法律關(guān)系中，買賣合同和抵押合同都有效。抵押期間，抵押人有權(quán)轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人另有約定的除外。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓也不影響抵押權(quán)的效力。
抵押在先的房屋經(jīng)抵押權(quán)人同意買賣合同有效。房屋作為抵押物，非經(jīng)抵押權(quán)人同意抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)后進(jìn)行買賣。
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抵押在先的房屋買賣合同有效嗎抵押房屋買賣合同有效，但如果抵押人和抵押權(quán)人約定不得轉(zhuǎn)讓的情況除外。 法律規(guī)定，抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)，抵押人轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知抵押權(quán)人。
2021.04.25 158 -
賣二手房為什么要先解抵押在二手房交易中，賣房人出售房屋產(chǎn)權(quán)必須要干凈，具有銀行貸款的房屋，是無法進(jìn)行二手住宅買賣交易的。所以，賣房人完成解抵押程序，才能順利出售二手住宅，這是交易環(huán)節(jié)的關(guān)鍵一步。
2020.03.04 188 -
先賣后抵押的法律效力商品房買賣與抵押的效力，按下列情形確定： 1、商品房抵押在先的，房屋所有權(quán)人在出售住房前，應(yīng)當(dāng)取得抵押權(quán)人同意，未經(jīng)抵押權(quán)人同意不得出售，抵押權(quán)具有優(yōu)先效力。這種情況下，買受人可以代為清償債務(wù)，以消滅抵押權(quán)。 2、商品房買賣在前，但未辦理房
2021.01.11 678
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先抵押后賣房產(chǎn)的合同有效嗎
經(jīng)抵押權(quán)人同意，關(guān)于抵押房產(chǎn)簽訂的買賣合同有效。房產(chǎn)作為抵押物，抵押人無權(quán)私自進(jìn)行所有權(quán)的變更，經(jīng)抵押權(quán)人同意方可出售并應(yīng)當(dāng)以所得價(jià)款對(duì)債務(wù)進(jìn)行清償；抵押權(quán)人拒絕交易請(qǐng)求的，應(yīng)在貸款還清、解除抵押狀態(tài)
2022-06-12 15,340 -
先抵押后賣買房產(chǎn)合同有效嗎
一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)
2022-10-05 15,340 -
先賣出后抵押的房產(chǎn)合同有效嗎
一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)
2022-10-10 15,340 -
先抵押后賣房子合同有效嗎
一、抵押在先的房屋買賣合同是否有效1、房屋抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人經(jīng)抵押權(quán)人同意后轉(zhuǎn)讓抵押房屋的，房屋買賣合同有效。抵押人應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或提存，抵押權(quán)人不得再就該房屋行使抵押權(quán)
2022-10-10 15,340
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房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)房產(chǎn)抵押需要的手續(xù)、流程如下： 1、房地產(chǎn)抵押必須要向房地產(chǎn)所在地的房屋土地管理部門辦理抵押登記手續(xù)。在辦理的時(shí)候需要準(zhǔn)備抵押當(dāng)事人的身份證明材料，借款合同，抵押合同，抵押物的產(chǎn)權(quán)證明。如果是共有房產(chǎn)的抵押，例如夫妻共同財(cái)產(chǎn)的抵押，應(yīng)該提供
778 2023.01.04 -
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房產(chǎn)抵押合同未辦理登記有效嗎房產(chǎn)抵押合同未辦理登記，并不影響合同效力。也就是說，只要房產(chǎn)抵押合同不存在法定無效的情形，合同經(jīng)過雙方協(xié)商達(dá)成一致簽訂后，就是合法有效的。但是，合同有效，并不代表抵押權(quán)生效。根據(jù)我國物權(quán)法的規(guī)定，房屋抵押權(quán)在辦理抵押登記時(shí)才設(shè)立生效。 舉例
898 2022.04.17
