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中贈(zèng)與房產(chǎn)的約定及效力

2022-10-26 11:36

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專業(yè)分析：

原告A(夫)與被告B(妻)于2003年12月登記結(jié)婚。由于雙方婚史不同，結(jié)婚登記前，雙方簽署了一個(gè)婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議。主要條款為：男方自愿將婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，即位于某處的房產(chǎn)的50%所有權(quán)贈(zèng)與女方以表誠(chéng)意，及該房產(chǎn)成為雙方婚后的共同財(cái)產(chǎn);日后女方無(wú)原則過(guò)錯(cuò)，男方執(zhí)意通過(guò)法律途徑強(qiáng)制離婚而造成事實(shí)上的婚姻破裂，男方彌補(bǔ)女方的損失即將男方享有住房的50%賠付給女方，及該房所有權(quán)歸女方所有。2005年7月，原告提起離婚訴訟，請(qǐng)求法院準(zhǔn)予原、被告離婚并依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。被告辯稱：同意與原告離婚，但強(qiáng)調(diào)要求按照雙方所簽訂的婚前協(xié)議取得房產(chǎn)的所有權(quán)。原告稱該婚前協(xié)議不是其本人真實(shí)意愿表示，不予認(rèn)可。法院經(jīng)查，雙方結(jié)婚登記后，并未辦理房產(chǎn)變更登記。雙方關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)及婚后共同財(cái)產(chǎn)的分割有異議，經(jīng)調(diào)解未成。某區(qū)法院一審認(rèn)定并判決： 1.準(zhǔn)予原、被告離婚; 2.婚前協(xié)議系雙方親筆簽名，原告沒(méi)有出示其受欺詐、脅迫的證據(jù)。但是，雙方結(jié)婚登記后，未辦理房屋的權(quán)屬變更登記，因此該房屋的50%所有權(quán)并未發(fā)生變更，仍為原告所有。關(guān)于該房產(chǎn)另一半的約定，系對(duì)原告離婚自由的限制，且被告無(wú)證據(jù)證明原告具有重大過(guò)錯(cuò)，該約定無(wú)效。該房產(chǎn)仍歸原告?zhèn)€人所有。法院對(duì)認(rèn)定的其他婚后共同財(cái)產(chǎn)依法予以分割。判決后，原告、被告均未上訴，該判決發(fā)生法律效力。

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房產(chǎn)贈(zèng)與效力是：贈(zèng)與合同的生效應(yīng)滿足合同當(dāng)事人的意思表示一致，即贈(zèng)與人自愿無(wú)償給予受贈(zèng)人且受贈(zèng)人表示接受贈(zèng)與，必須實(shí)際交付和接受贈(zèng)與物同時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移之前與經(jīng)濟(jì)狀況顯著惡化之時(shí)可以撤銷贈(zèng)與。

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