農(nóng)村土地承包中如何進(jìn)行評估？
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為促進(jìn)農(nóng)村土地合法流轉(zhuǎn)，很多地區(qū)都進(jìn)行了土地承包經(jīng)營權(quán)抵押試點(diǎn)探索。有些地市出臺(tái)相應(yīng)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記實(shí)施辦法》等一系列文件，明確抵押登記部門，制定全市統(tǒng)一的農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押他項(xiàng)權(quán)利證書，規(guī)范貸款流程，降低貸款風(fēng)險(xiǎn);有些地區(qū)成立專門的農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心，如齊魯農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心從事農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村集體林權(quán)等交易及相關(guān)信息發(fā)布等配套服務(wù)，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、大棚所有權(quán)、集體股權(quán)、水域?yàn)┩筐B(yǎng)殖權(quán)等各類涉農(nóng)產(chǎn)權(quán)都可以在齊魯農(nóng)村產(chǎn)權(quán)交易中心實(shí)現(xiàn)抵押融資;有的將土地承包經(jīng)營權(quán)作為股份入股農(nóng)業(yè)公司，再以入股土地的使用權(quán)作為抵押物獲取貸款，如山東省泰安市東平縣發(fā)展土地股份合作社利用“土地入股、市場運(yùn)作”這一農(nóng)民合作新形式，來推進(jìn)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)發(fā)展，引導(dǎo)農(nóng)民以土地承包經(jīng)營權(quán)入股，使農(nóng)民的土地成為能夠從合作社經(jīng)營中獲取收益的一種資產(chǎn)。這些嘗試為土地承包經(jīng)營權(quán)抵押的規(guī)范運(yùn)作提供了不可多得的經(jīng)驗(yàn)
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國有土地上企業(yè)進(jìn)行拆遷時(shí)，由被拆遷人協(xié)商選定房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，如果被拆遷人只有一家企業(yè)單位時(shí)，由企業(yè)單位指定評估機(jī)構(gòu)，該評估機(jī)構(gòu)必須具備房地產(chǎn)評估的相應(yīng)資質(zhì)。如果被拆遷人不能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)選定評估機(jī)構(gòu)，則由房屋征收部門組織被征收人投票決定或者通過搖號等方式確定評估機(jī)構(gòu)。評估機(jī)構(gòu)根據(jù)評估法則評估被征收房屋的價(jià)值。
根據(jù)我國《農(nóng)村土地承包法》規(guī)定，繼承人可以依法繼承土地承包人的承包收益。如果承包林地的，在承包人死亡后，繼承人可以在約定的承包期限內(nèi)繼續(xù)承包土地。如果土地是通過招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等途徑獲得承包權(quán)的，繼承人在承包期內(nèi)可繼續(xù)承包土地。
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農(nóng)村承包土地如何繼承農(nóng)村承包土地是不可以被繼承的，因?yàn)檗r(nóng)民不享有土地的所有權(quán)，所以土地不可以作為遺產(chǎn)由繼承人繼承，繼承人有權(quán)繼承的只能是土地承包人在承包期內(nèi)獲得的生產(chǎn)收益。
2021.04.13 325 -
農(nóng)村土地如何進(jìn)行養(yǎng)殖1、計(jì)劃養(yǎng)殖者需持設(shè)施農(nóng)用地建設(shè)方案及用地協(xié)議向所在地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出用地申請。 2、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府依據(jù)設(shè)施農(nóng)用地管理的有關(guān)規(guī)定對經(jīng)營者提交的資料進(jìn)行審查，符合要求的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府牽頭，會(huì)同區(qū)國土、農(nóng)業(yè)、畜牧、環(huán)保等部門及計(jì)劃養(yǎng)殖者對項(xiàng)目用地進(jìn)行現(xiàn)場踏
2020.11.27 435 -
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛如何進(jìn)行調(diào)解因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當(dāng)事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會(huì)、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府等調(diào)解解決。當(dāng)事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。
2020.08.08 330
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農(nóng)村土地承包怎么評估
為促進(jìn)農(nóng)村土地合法流轉(zhuǎn)，很多地區(qū)都進(jìn)行了土地承包經(jīng)營權(quán)抵押試點(diǎn)探索。有些地市出臺(tái)相應(yīng)的《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押貸款辦法》、《農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)抵押登記實(shí)施辦法》等一
2022-07-28 15,340 -
貸款中如何進(jìn)行土地評估
貸款中如何評估土地，房地產(chǎn)評估數(shù)據(jù)清單如下：1。企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照2。產(chǎn)權(quán)證明文件（1）國有土地使用證或其他替代文件（2）國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同（轉(zhuǎn)讓）。協(xié)議（3）政府有關(guān)部門關(guān)于土地使用的批準(zhǔn)文件（4
2021-11-01 15,340 -
農(nóng)村土地承包如何進(jìn)行轉(zhuǎn)租
農(nóng)村承包土地轉(zhuǎn)租應(yīng)當(dāng)注意： 1、不能改變土地的農(nóng)業(yè)用途； 2、土地流轉(zhuǎn)的期限不得超過承包期的剩余期限； 3、當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同； 4、采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。
2022-06-06 15,340 -
農(nóng)村集體土地承包怎樣做評估？
收益現(xiàn)值法。根據(jù)評估土地過去的實(shí)際收益狀況和未來預(yù)期收益情況，測算流轉(zhuǎn)期間的凈收益，運(yùn)用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率，計(jì)算出評估土地的凈現(xiàn)值，并以此評估流轉(zhuǎn)價(jià)格。 市場比較法。在評估土地流轉(zhuǎn)價(jià)格時(shí)，參照相同或相近類似
2022-07-29 15,340
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什么是農(nóng)村土地承包法根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》第1條和第2條規(guī)定，為了鞏固和完善以家庭承包經(jīng)營為基礎(chǔ)、統(tǒng)分結(jié)合的雙層經(jīng)營體制，保持農(nóng)村土地承包關(guān)系穩(wěn)定并長久不變，維護(hù)農(nóng)村土地承包經(jīng)營當(dāng)事人的合法權(quán)益，促進(jìn)農(nóng)業(yè)、農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展和農(nóng)村社會(huì)和諧穩(wěn)定，根據(jù)憲法
4,195 2022.04.15 -
01:46
農(nóng)村承包土地是否可以繼承農(nóng)村承包土地的收益可以繼承。農(nóng)村土地承包分為“家庭承包”和“其他方式的承包”兩類?！凹彝コ邪钡某邪绞潜炯w經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶，該承包經(jīng)營權(quán)屬于農(nóng)戶家庭，可以在家庭成員間繼承，但家庭成員全部死亡，則該土地承包經(jīng)營權(quán)消滅?！捌渌绞降某邪笔侵?/p>
3,483 2022.05.11
