農(nóng)村自建房買賣原則無(wú)效。農(nóng)村自建房轉(zhuǎn)讓時(shí)，宅基地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，故農(nóng)村私房買賣合同涉及到農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。依照《土地管理法》和有關(guān)政策的規(guī)定，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地的，因違反了集體經(jīng)濟(jì)組織的成員權(quán)屬性，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。司法實(shí)踐中，如果農(nóng)村宅基地房屋買賣合同的時(shí)間較早，且房款已付清，房屋已交付，且經(jīng)有關(guān)政府部門審核同意，從保護(hù)交易安全角度出發(fā)，農(nóng)村自建房買賣的買受人即使是非同一集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，或者是城鎮(zhèn)居民，亦不作無(wú)效處理。但是農(nóng)村自建房買賣合同并不是一定無(wú)效。農(nóng)村私房買賣合同的效力應(yīng)視雙方的具體情況處理，一是要充分考慮當(dāng)事人主體身份、主張無(wú)效的實(shí)際原因等具體認(rèn)定。二是需要認(rèn)真審查房屋買賣的現(xiàn)實(shí)情況，包括協(xié)議履行、房屋的權(quán)屬、是否經(jīng)過(guò)審批、登記、有無(wú)翻建、擴(kuò)建是否具備騰房條件等進(jìn)行綜合衡量。

自建房買賣法律并不認(rèn)可，農(nóng)村宅基地自建房的同時(shí)轉(zhuǎn)讓的是宅基地使用權(quán)，農(nóng)村私房買賣合同涉及農(nóng)村宅基地的轉(zhuǎn)讓。法律明確規(guī)定了，農(nóng)村宅基地使用權(quán)的主體僅限于集體經(jīng)濟(jì)組織成員。向集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)村居民轉(zhuǎn)讓農(nóng)村住房和宅基地，違背集體經(jīng)濟(jì)組織成員屬性，所以是無(wú)效的。