如果是預(yù)售商品房，則開(kāi)發(fā)商企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體，購(gòu)房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證，這“五證”是： （1）國(guó)有土地使用證； （2）建設(shè)用地規(guī)劃許可證； （3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證； （4）建設(shè)工程開(kāi)工證； （5）商品房預(yù)售許可證。 那么，購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢？一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān)，其實(shí)您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。另外，在這“五證”中，最重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證，它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的最后一關(guān)，前面四證都全了，房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以，只要沒(méi)有預(yù)售許可證，就能說(shuō)明這房子是五證不全的。 下面給大家說(shuō)說(shuō)查詢五證是否齊全的具體方法： 第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了五證查詢的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。 第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。 第三，我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。