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開(kāi)發(fā)商在什么網(wǎng)站能查詢到開(kāi)發(fā)商的五證

2022-08-20 01:42

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專(zhuān)業(yè)分析:

如果是預(yù)售商品房,則開(kāi)發(fā)商企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房必須具備以下“五證”才是合法的銷(xiāo)售主體,購(gòu)房人在付款入住后才能拿到房屋的產(chǎn)權(quán)證,這“五證”是: (1)國(guó)有土地使用證; (2)建設(shè)用地規(guī)劃許可證; (3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證; (4)建設(shè)工程開(kāi)工證; (5)商品房預(yù)售許可證。 那么,購(gòu)房時(shí)如何查詢開(kāi)發(fā)商的五證呢?一般購(gòu)房者記不住“五證”的名稱(chēng)和發(fā)證機(jī)關(guān),其實(shí)您購(gòu)房時(shí)只需看一下《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》這“兩證”就行了。另外,在這“五證”中,最重要的是土地使用證和商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證,它表明所售房屋是合法項(xiàng)目。預(yù)售許可證是五證的最后一關(guān),前面四證都全了,房地產(chǎn)管理部門(mén)才會(huì)發(fā)《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。所以,只要沒(méi)有預(yù)售許可證,就能說(shuō)明這房子是五證不全的。 下面給大家說(shuō)說(shuō)查詢五證是否齊全的具體方法: 第一,我們可以在官網(wǎng)上查詢。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了五證查詢的網(wǎng)站,購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢開(kāi)發(fā)商的五證。在保定市我們可以登錄“保定市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。 第二,我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示,購(gòu)房者可以要求其出示,開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù),作為消費(fèi)者知情權(quán),也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢。 第三,我們可以去銀行詢問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中,銀行始終扮演著重要的角色,尤其是在放貸的時(shí)候,對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題,銀行這一關(guān)就過(guò)不去,所以奉勸廣大的購(gòu)房者,如果實(shí)在是心里沒(méi)底,就跑一趟銀行。

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張神兵律師

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查詢開(kāi)發(fā)商五證的方法是:買(mǎi)房者可以點(diǎn)擊省市鏈接,進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站輸入商品房項(xiàng)目名稱(chēng)進(jìn)行查詢;可以到售樓處實(shí)地查看,要求開(kāi)發(fā)商出示國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證或商品房銷(xiāo)售許可證。

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    購(gòu)房時(shí)只需要開(kāi)發(fā)商出示《國(guó)有土地使用證》和《預(yù)售許可證》即可,因?yàn)槿绻_(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的,未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。

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