買賣不破租賃可以漲房租嗎
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買賣不破租賃一般情況下適用于轉(zhuǎn)租。適用該規(guī)則的前提是該轉(zhuǎn)租合法有效，即承租人需經(jīng)過房東的同意，再將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租，否則在房東不承認(rèn)的情況之下，實(shí)際訴訟過程中難以運(yùn)用該規(guī)則來進(jìn)行抵抗。
二手房交易適用買賣不破租賃的規(guī)定。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
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買賣不破租賃房租交給誰(shuí)一般應(yīng)當(dāng)支付給新的房東。房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移前未付房租給賣方所有權(quán)轉(zhuǎn)移后未付房租給買方。即使房屋已經(jīng)出售轉(zhuǎn)移所有權(quán),但是所有權(quán)轉(zhuǎn)移前承租方未付房租,原來的所有權(quán)人仍然有權(quán)要求承租人支付房租。
2021.02.17 528 -
買賣不破租賃能轉(zhuǎn)租嗎買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。只要前一個(gè)租賃關(guān)系受到法律保護(hù)，那么后一個(gè)轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會(huì)破了。買賣不破租賃，即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使所有權(quán)人
2021.02.03 259 -
租賃房可以買賣嗎？可以買賣已租賃的房屋，但不得侵犯承租人的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)、在租期結(jié)束之前不得要求承租人騰房。在房屋出租的法律關(guān)系中，承租人享有的是使用權(quán)，所有權(quán)仍屬于出租人，出租人有權(quán)對(duì)房屋進(jìn)行買賣處分。
2021.03.09 110
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買賣不破租賃是否可以漲房租
1.租房合同是合法合同且沒有到期的，房東可以與承租人協(xié)商漲房租，但房東不能隨便漲房租。房東要是隨便漲房租的話屬于單方面變更合同，是違法的行為。 2.房屋承租人在租房合同未到期的情況下可以要求房東以原房
2022-06-11 15,340 -
那么買賣不破租賃是否可以漲房租呢？
即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，即使出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系也不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為因否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。二、什么情形不適用“買賣不破租賃知道什么
2022-08-03 15,340 -
買賣不破租賃租賃的租賃合同可以適用買賣不破租賃嗎
可以的。只要具備以下兩種情形之一就可以適用買賣不破租賃原則： 1、經(jīng)過登記的租賃合同可以適用買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續(xù)有效。 2、租賃合同雖然未經(jīng)過登記，但該合同約定有買賣不破租賃條款并且該條款
2022-03-12 15,340 -
買賣不破租賃解除租賃可以嗎
買賣不破租賃解除租賃關(guān)系是可以的，“買賣不破租賃”即在租賃關(guān)系存續(xù)期間，出租人將租賃物讓與他人，對(duì)租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在而要求承租人返還租賃
2022-06-26 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國(guó)《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個(gè)月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請(qǐng)求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)
658 2022.04.17 -
00:59
廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購(gòu)買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購(gòu)買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購(gòu)買廉租房指標(biāo)的人； 4、購(gòu)買人必須是低
2,505 2022.04.17 -
00:56
租房交了定金不想租可以退嗎房屋租賃是很常見的民事活動(dòng)。租房者向房東支付一定金額的定金，但是支付之后又想要反悔，主張退定金的房東一般不會(huì)向租房者退還。這種情況是屬于租房者個(gè)人原因，屬于違約行為，導(dǎo)致不能夠訂立房屋租賃合同，那么租房者的定金是不能夠要求退還的。如果是由于
5,068 2022.04.17
