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農(nóng)村房產(chǎn)無(wú)房產(chǎn)證的歸屬確認(rèn)問題

2025-01-29 10:31

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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確定的材料包括:房屋土地證、房屋所有人身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。 在農(nóng)村集體土地范圍內(nèi),村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋可以依照《房屋登記辦法》的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。如果法律和法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定,則從其規(guī)定。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告或村民住房平面圖以及其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,還需要提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 房屋登記機(jī)構(gòu)在受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。公告期間如無(wú)異議或異議不成立,方可予以登記。 如果房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,需要提交登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證書、宅基地使用權(quán)證明或集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料以及其他必要材料。如果是申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,還需要提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 如果申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員,房屋登記機(jī)構(gòu)在法律和法規(guī)沒有另有規(guī)定的情況下,應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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農(nóng)村房屋產(chǎn)權(quán)確定材料: (一)房屋土地證 (二)房屋所有人身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 集體土地范圍內(nèi)房屋登記(農(nóng)村房屋登記) 《房屋登記辦法》 第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設(shè)用地建造的房屋,可以依照本辦法的規(guī)定申請(qǐng)房屋登記。 法律、法規(guī)對(duì)集體土地范圍內(nèi)房屋登記另有規(guī)定的,從其規(guī)定。 第八十三條因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (四)申請(qǐng)登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明; (五)房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十四條辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記,房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后,應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的,方可予以登記。 第八十六條房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移,申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,應(yīng)當(dāng)提交下列材料: (一)登記申請(qǐng)書; (二)申請(qǐng)人的身份證明; (三)房屋所有權(quán)證書; (四)宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明; (五)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料; (六)其他必要材料。 申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。 農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的,還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。 第八十七條申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記,受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的,除法律、法規(guī)另有規(guī)定外,房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

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