怎么可以買到小產(chǎn)權(quán)房子？
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1、看房買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的費用都歸買方支付。 2、查檔買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房產(chǎn)檔案。 3、簽合同買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責(zé)任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。 4、公證賣方同擔(dān)保公司到公證處進行公證，賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。 5、資金及貸款申請買方支付首期款到按揭銀行資金賬號（一般是原貸款銀行，如果換其他銀行會多出一些費用），買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金協(xié)議及相關(guān)文件，買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方（一般銀行直接通知擔(dān)保公司），約7~8個工作日左右。 6、贖樓買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費用后，擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓，擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保，進行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)，約5個工作日左右。 7、房屋過戶買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簽訂《小產(chǎn)權(quán)房買賣合同（現(xiàn)售）》，遞交房產(chǎn)過戶申請，擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí)，需5個工作日。 8、繳費買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費領(lǐng)取房產(chǎn)證（記得多復(fù)印一些，再見到它時要等全部貸款還清之后），擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記作抵押登記，銀行把首期款給賣方，新房產(chǎn)證抵押登記后，銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方，約10個工作日左右。 9、交房買賣雙方辦理房屋交接，水、電等過戶，買方領(lǐng)鑰匙。
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小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，理由如下：1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局一般不會給予備案；2、小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地。
可以，但小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的，其轉(zhuǎn)讓或銷售的對象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。
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小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎小產(chǎn)權(quán)房是不可以買賣的，理由如下：1、由于小產(chǎn)權(quán)房是沒有土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同房管局一般不會給予備案；2、小產(chǎn)權(quán)房一般分為兩類，一類為建在農(nóng)民宅基地上的房子，另一類為建在集體企業(yè)用地或耕地，前者的房子是屬于該村的集體所有者，外村農(nóng)
2022.04.12 1,425 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？小產(chǎn)權(quán)房理論上是不可以買賣的。購買小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險有如下幾點： 1、不能貸款，不能過戶。 由于土地性質(zhì)的原因，小產(chǎn)權(quán)只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。 2、易出問題，維權(quán)難。 3、物業(yè)和其它權(quán)益得不到保障。 4、購房者在購得小產(chǎn)權(quán)房后，一
2020.12.05 389 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買嗎？小產(chǎn)權(quán)的房子不可以買。小產(chǎn)權(quán)房，又稱鄉(xiāng)鎮(zhèn)產(chǎn)權(quán)房，是指一些村集體組織或開發(fā)商在集體土地上建造的房屋，或者由農(nóng)民自行組織建造的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，而是人們在社會實踐中形成的俗稱。在購買小產(chǎn)權(quán)房時，需要
2022.04.14 780
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小產(chǎn)權(quán)房子到底可以買嗎
買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險，購買需謹(jǐn)慎。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念
2022-03-30 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)房子到底可以買賣嗎
小產(chǎn)權(quán)房子是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，按照法律規(guī)定是不可以買賣交易的。 沒有取得兩證的房屋法律規(guī)
2022-05-09 15,340 -
小產(chǎn)權(quán)的房子可以買么
買賣小產(chǎn)權(quán)房具有風(fēng)險，購買需謹(jǐn)慎。 小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念
2022-03-30 15,340 -
買小產(chǎn)權(quán)房子可以買嗎？
小產(chǎn)權(quán)房，也叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一
2021-03-01 15,340
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小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫今天和大家分享一下小產(chǎn)權(quán)房屋買賣協(xié)議怎么寫 小產(chǎn)權(quán)房買賣協(xié)議可以按以下內(nèi)容書寫： 1、買賣雙方的主體信息。如果是自然人的，應(yīng)寫明姓名、身份證號等信息。 2、房屋狀況。包括房屋位置、房屋面積、房屋裝修情況、是否含家具等。 3、價款及支付方式、
4,590 2022.04.15 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過房屋預(yù)售的方法來完成交易。此時，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購房者完成過戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋
1,673 2021.04.22
