買賣不破租賃在拍賣中的適用有瑕疵嗎
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買賣不破租賃適用轉(zhuǎn)租。買賣不破租賃的那個租賃是房屋所有權(quán)人與承租人的租賃關(guān)系，轉(zhuǎn)租的租賃關(guān)系是承租人與次承租人之間的租賃關(guān)系。 只要前一個租賃關(guān)系受保護(hù)了，那么后一個轉(zhuǎn)租關(guān)系自然而然也不會破了。所以是適用的。
買賣不破租賃的條件是房屋買賣前，房屋出租的，買賣不影響原租賃合同的效力，租賃關(guān)系繼續(xù)存在。并且該房屋出租前沒有被抵押、被查封，買賣雙方也沒有簽訂排除該原則的條款。
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買賣不破租賃適用動產(chǎn)嗎司法解釋也明確規(guī)定該原則僅適用于房屋買賣。而在司法實(shí)踐中，當(dāng)事人援引該原則予以抗辯的也絕大多數(shù)僅限于房屋租賃。對此，結(jié)合其他國家和地區(qū)的立法，大多數(shù)學(xué)者主張對我國民法典第725條所確定的買賣不破租賃原則應(yīng)當(dāng)僅限于房屋等不動產(chǎn)的租賃。
2021.01.28 344 -
買二手房適用買賣不破租賃嗎買二手房適用買賣不破租賃。私有房屋在租賃期內(nèi)買賣交易，對租賃關(guān)系不產(chǎn)生任何影響，原租約繼續(xù)有效，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認(rèn)原租賃關(guān)系的存在并要求承租人返還租賃物。
2021.04.01 218 -
動產(chǎn)適用于買賣不破租賃嗎買賣不破租賃不適用動產(chǎn)。理由如下：1.動產(chǎn)的種類繁多，且價(jià)值普遍較低，通過市場交易很容易取得，因此，沒有必要給予動產(chǎn)租賃權(quán)以特殊的保護(hù)。 2、對動產(chǎn)租賃適用“買賣不破租賃”原則，不利于財(cái)產(chǎn)的流通，不利于充分發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，不符合物盡其用的財(cái)
2021.03.30 322
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買賣不破租賃在執(zhí)行程序中適用瑕疵有哪些
買賣不破租賃在執(zhí)行程序中適用瑕疵有適用于買賣行為、適用于動產(chǎn)情況、抵押權(quán)競合、租賃競合等，在出現(xiàn)上述情況時(shí)，對買賣不破租賃的相關(guān)認(rèn)定是有適用瑕疵的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理。
2023-09-11 15,340 -
買賣不破租賃在執(zhí)行程序中適用瑕疵有哪些?
買賣不破租賃在執(zhí)行程序中適用瑕疵有適用于買賣行為、適用于動產(chǎn)情況、抵押權(quán)競合、租賃競合等，在出現(xiàn)上述情況時(shí)，對買賣不破租賃的相關(guān)認(rèn)定是有適用瑕疵的，具體情況應(yīng)當(dāng)結(jié)合實(shí)際來進(jìn)行處理。
2023-08-31 15,340 -
買賣不破租賃拍賣適用嗎？
買賣不破租賃當(dāng)中如果是法院查封的不動產(chǎn)進(jìn)行拍賣的對租賃關(guān)系是有限制的，所以法院拍賣是會影響到買賣不破租賃關(guān)系的，雖然承租人租賃權(quán)可以對抗受讓人，但是也有法律上的例外。
2023-10-16 15,340 -
拍賣司法拍賣是否適用買賣不破租賃？
司法拍賣不適用買賣不破租賃規(guī)則，如果之前房屋已經(jīng)辦理抵押登記，之后簽訂房屋租賃合同的，當(dāng)債權(quán)人主張行使抵押權(quán)，通過法院司法拍賣的，承租方就不能提出繼續(xù)租用房屋，而是應(yīng)該盡快的搬離。這類可以看出，買賣不
2023-09-30 15,340
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買賣不破租賃的法律規(guī)定包括什么買賣不破租賃 根據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，買賣不破租賃是指出租人出賣房屋，應(yīng)提前3個月通知承租人，承租人在同等條件下，享有優(yōu)先購買權(quán)。如果出租人未按此規(guī)定出賣房屋，承租人可以請求人民法院宣告該房屋買賣無效。此外，租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動
658 2022.04.17 -
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中介的買賣合同有效嗎中介的買賣合同是否有效，要看該合同是否符合合同有效的要件。合同有效的要件有： 1、行為人具有訂立該合同的民事行為能力； 2、合同雙方當(dāng)事人的意思表示真實(shí)； 3、合同的訂立不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗； 4、在雙方當(dāng)事人簽
516 2023.03.14 -
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廉租房能買賣交易嗎廉租房能買賣交易。但需要自己自住5年以上，并購買政府持有的30%產(chǎn)權(quán)，即可將廉租房變?yōu)樯唐贩抠I賣。廉租房買賣條件如下： 1、廉租房自住達(dá)5年以上； 2、購買政府所持有的30%產(chǎn)權(quán)； 3、只能買賣給擁有購買廉租房指標(biāo)的人； 4、購買人必須是低
2,504 2022.04.17
