二手房過戶所屬房產(chǎn)如何計算土地出讓金
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開發(fā)商拿地需交納土地出讓金： （1）地方政府出讓一定年限（使用期限：住宅用地70年、工業(yè)用地50年、商業(yè)用地40年）的土地使用權(quán)給開發(fā)商，開發(fā)商一次性需交納該年限內(nèi)的土地出讓金。 （2）土地出讓方式：對于住宅等項目，采用招標、拍賣、掛牌和協(xié)議出讓等方式。 （3）計算方式：土地出讓金又可分為地面價與樓面價兩種計算方法，地面價為每平方米土地的單價，即出讓金總額÷土地總面積；樓面價為攤到每平方米建筑面積的地價，即出讓金總額÷規(guī)劃允許建造的總建筑面積。一般以樓面價來計算效益。
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房屋過戶土地出讓金計算方法：補交土地出讓價款(元)=網(wǎng)格點樓面基準地價(元/平方米)×容積率修正系數(shù)×10%×上市房屋建筑面積×年期修正系數(shù)。土地出讓金是國家以土地所有者身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者時所收取的土地權(quán)益，以劃撥方式獲取的土地使用權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)讓、抵押等市場行為必須補辦出讓手續(xù)，交納出讓金，方可辦理土地登記。
基準地價×土地面積。補出讓契稅：基準地價×土地面積×0.03。對于商品房而言，開發(fā)商以出讓方式拿到土地使用權(quán)，他已經(jīng)按出讓合同的約定支付了土地出讓金。
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房改房土地出讓金如何計算根據(jù)財政部、國土資源部、建設(shè)部關(guān)于《已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的若干規(guī)定》:已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市出售時，由購房者按規(guī)定繳納土地出讓金或相當(dāng)于土地出讓金的價款，繳納標準按不低于所購買的已購公有住房或經(jīng)
2020.07.10 239 -
房改房土地出讓金如何計算房改房土地出讓金是按照交易評估價格的百分之一進行繳納的。其計算的公式是房屋當(dāng)年的成本價乘上建筑面積的百分之一。當(dāng)年房屋的成本價是指此房產(chǎn)實際上市進行出售的那年，是由政府頒布的房改房的成本價，即“今年”的成本價，房改房在上市進行出售并且繳納土
2021.04.30 1,323 -
二手房土地出讓金土地出讓金是購買二手房改房（也就是福利分房）或者經(jīng)濟適用房，兩限房，安居房，康居房時繳納的，立項不同，出讓金也不同，交易時需見當(dāng)?shù)卣?。二手商品房不用繳納出讓金。土地出讓金是國有土地所有權(quán)的經(jīng)濟體現(xiàn),屬地租性質(zhì)。對商品房來說,當(dāng)一個房地產(chǎn)開
2021.10.10 1,275
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二手房土地出讓金如何計算
1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。 2、出讓金是國有土地所有
2022-05-19 15,340 -
二手房土地出讓金如何計算啊？
1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。 2、出讓金是國有土地所有
2022-05-19 15,340 -
二手房過戶土地出讓金
二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面
2022-02-12 15,340 -
二手房過戶土地出讓金怎么算
1、如果買賣的屬于非出讓國有土地使用權(quán)的土地，在辦理土地出讓時，其土地出讓金由受讓方按規(guī)定繳納;如果買賣的屬于已出讓的國有土地，則買方應(yīng)該支付土地使用權(quán)剩余年限的土地出讓金。 2、出讓金是國有土地所有
2022-05-19 15,340
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二手房過戶費如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、由買方支付的契稅，如果是住宅類房屋的，契稅具體金額為房價的1%至3%；如果是非住宅類房屋的，契稅具體金額為房屋計稅價格的3%； 2、營業(yè)稅，征收的稅率為5.6%，如果出售的普通住宅是個人購買滿了兩
145 2022.12.15 -
01:17
二手房過戶費該如何算二手房的過戶費主要包括了下面幾種稅費： 1、契稅：如果房屋屬于住宅類的，契稅金額為房款總價的1%到3%；如果房屋屬于非住宅類的，契稅按照計稅參考價的3%交納； 2、營業(yè)稅：稅率為5.6%，如果個人買普通住宅超過兩年的，賣房時不用交營業(yè)稅；
866 2021.03.24 -
00:59
買二手房如何過戶二手房過戶的流程比較復(fù)雜，整個辦理的時間大概是1至2個月。二手房過戶的流程主要包括了以下步驟：（1）買賣雙方簽訂房屋買賣合同；（2）買賣雙方共同向房屋管理部門提出書面過戶申請；（3）雙方繳納各種稅費，例如營業(yè)稅，個人所得稅，契稅等等；（4）
1,958 2022.04.15
