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二手房過戶土地出讓金

2022-02-12 09:38

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專業(yè)分析:

二手房過戶是根據(jù)地稅指導(dǎo)價(jià)收取,按照以下比例:90平以下,契稅1%,90平以上,契稅1.5%;增值稅約4.76%,證過2年可減免;個(gè)人所得稅1%,證過5年且是業(yè)主唯一住房可減免;以上是首套房,二套房面積90平以下,契稅仍然1%,90平以上2%,其他一樣;三套房及以上,契稅按照3%收取。劃撥土地會(huì)收取1%土地出讓金。

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北京市京師律師事務(wù)所

部分不交土地出讓金的二手房依然可以過戶,但僅限于所售房屋使用的土地是劃撥的國(guó)有土地,即二手房建房的土地以劃撥方式取得。如果所售房屋使用的土地以出讓的方式取得,出賣房屋時(shí)需要向國(guó)家支付土地出讓金。

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廣東律參律師事務(wù)所

1、二手房買賣繳納土地出讓金是根據(jù)土地性質(zhì)來繳納的,一般的商品房都是沒有土地出讓金的,因?yàn)殚_發(fā)商在拿這塊地的時(shí)候是出讓購(gòu)買所得,就相當(dāng)于已經(jīng)繳納了土地出讓金了。2、如房改房、拆遷安置房、公房等一般是劃撥用地,劃撥用地辦理過戶手續(xù)的時(shí)候就需要繳納土地出讓金,這個(gè)土地出讓金的金額根據(jù)當(dāng)?shù)氐膰?guó)土局來定。

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