一、商品房預(yù)售需要什么條件《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定了商品房預(yù)售的條件：㈠已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書;㈡持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證;㈢按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。并且在第六條規(guī)定，開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。二、購買預(yù)售商品房有風(fēng)險(xiǎn)嗎《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》第三十八條規(guī)定了商品房開發(fā)還需領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證：以出讓方式取得國有土地使用權(quán)的建設(shè)項(xiàng)目，在簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)、核準(zhǔn)、備案文件和國有土地使用權(quán)出讓合同，向城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門領(lǐng)取建設(shè)用地規(guī)劃許可證。所以預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)具備的“五證”是：國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預(yù)售許可證。沒有國有土地使用權(quán)證，那么商品房的建設(shè)便沒有了合法的基礎(chǔ)，便不可能有其他許可證，當(dāng)然也就無法辦理取得房屋所有權(quán)證;建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證則是表明商品房為合法建筑，沒有這三證，意味著該商品房有可能是違章建筑，當(dāng)然也就不可能取得房屋所有權(quán)證;商品房預(yù)售許可證則是保護(hù)購房人合法權(quán)益，最大限度減少購房人風(fēng)險(xiǎn)，允許開發(fā)商進(jìn)行房屋提前預(yù)售的一種法律許可，無此許可證進(jìn)行商品房預(yù)售即為違法行為，而且對(duì)購房人存在極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。