訂商品房認購合同有什么法律依據(jù)
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商品房認購合同定金的法律依據(jù)：在因當事人一方違反認購合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂的，按照定金罰則承擔責任，即交付定金的當事人一方違約的，喪失取回定金的權(quán)利，但是若是賣家違約的，則采取雙倍定金罰則。 法律依據(jù)： 《民法典》第五百八十六條 當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。 定金的數(shù)額由當事人約定；但是，不得超過主合同標的額的百分之 二十，超過部分不產(chǎn)生定金的效力。實際交付的定金數(shù)額多于或者少于約定數(shù)額的，視為變更約定的定金數(shù)額。 第五百八十七條 債務(wù)人履行債務(wù)的，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，無權(quán)請求返還定金；收受定金的一方不履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，致使不能實現(xiàn)合同目的的，應(yīng)當雙倍返還定金。
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定金是確保合同履行的重要法律制度，應(yīng)當注意的是，適用時應(yīng)嚴格按照法律的規(guī)定，否則不能產(chǎn)生相應(yīng)的法律效力。商品房買賣合同中約定定金條款的，應(yīng)當受到《民法典》有關(guān)定金適用規(guī)則的約束，交付定金的一方不履行合同，無權(quán)主張返還定金，接受定金的一方不履行合同的，應(yīng)當雙倍返還定金。
商品房預(yù)購合同預(yù)售方需滿足的條件如下： 1、預(yù)售方必須是經(jīng)過批準設(shè)立，并在工商行政管理部門登記注冊的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)； 2、預(yù)售方必須交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書； 3、預(yù)售方必須取得商品房預(yù)售許可證明；等等。
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2020.01.19 184 -
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2021.02.13 107 -
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商品房認購合同定金有什么法律依據(jù)
商品房認購合同定金的法律依據(jù)：在因當事人一方違反認購合同約定，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂的，按照定金罰則承擔責任，即交付定金的當事人一方違約的，喪失取回定金的權(quán)利，但是若是賣家違約的，則采取雙倍定金罰則
2022-06-07 15,340 -
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如何確定商品房認購合同能否有效的依據(jù)
如果認購協(xié)議不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，同時符合協(xié)議書約定的生效條件時，該協(xié)議書即發(fā)生法律效力，開發(fā)商和購買人均應(yīng)按照協(xié)議書約定享有權(quán)利，履行義務(wù)。由此看來，具備了上述條件、符合相關(guān)法律要求的認
2022-04-01 15,340 -
法律依據(jù) 如何依法解除商品房買賣合同
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2022-04-13 15,340
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認購協(xié)議簽訂后多久簽商品房買賣合同我國法律并沒有規(guī)定房屋買受人和開發(fā)商簽訂認購協(xié)議后應(yīng)該多久簽正式的商品房買賣合同。一般實踐中是由開發(fā)商和買房人協(xié)商簽訂商品房買賣合同的時間，或者在商品房預(yù)售合同中明確寫明何時簽訂，一般會約定在一個月之內(nèi)。依照《城市商品房預(yù)售管理辦法》第十條
1,300 2022.05.18 -
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1,949 2022.04.17
