無(wú)法申請(qǐng)購(gòu)房貸款,可以嘗試的解決方法
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
按揭貸款無(wú)法辦理的原因有很多,因此在實(shí)踐中,對(duì)于不同情況的處理方法也是不同的。在審理合同糾紛時(shí),法院通常會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此,合同中關(guān)于貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是最重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,將按照以下原則處理: 1. 如果開發(fā)商未能取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行在審查時(shí)會(huì)認(rèn)為該房屋不符合貸款條件,此時(shí)購(gòu)房者可要求開發(fā)商退還首付及定金,并支付相應(yīng)的利息損失。 2. 如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或信用記錄不好,銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。 3. 如果政府的政策或銀行的規(guī)定發(fā)生變化,導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法獲得應(yīng)得的貸款,購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商。如果協(xié)商不成,購(gòu)房者可起訴,并提交證據(jù)證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)且確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開發(fā)商發(fā)還首付及定金。 如果想要辦理按揭貸款,申請(qǐng)人需要攜帶相關(guān)資料到管理辦公室咨詢、申請(qǐng)并填寫申請(qǐng)表。審批通過(guò)后,申請(qǐng)人將獲得委托通知書。申請(qǐng)人需要攜帶通知書的原件到銀行簽訂合同,并在公證處辦理公證手續(xù)。然后,申請(qǐng)人需要持簽定好的合同資料等到房屋的出賣人處蓋章。申請(qǐng)人還需要持保證后的借款合同(抵押合同)到市房地產(chǎn)管理處辦理抵押登記,并持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書,最后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。
對(duì)內(nèi)容有疑問(wèn)，可立即反饋反饋
有相關(guān)法律規(guī)定，如果開發(fā)商延期交房，購(gòu)房者想解除購(gòu)房合同前必須先催告，在催告過(guò)后接下來(lái)3個(gè)月，開發(fā)商仍然不交房的，購(gòu)房者可以退房。所以說(shuō)，一旦遇到延遲交房的情況時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面催告開發(fā)商交付房子。如果開發(fā)商在收到催告交房通知函后3個(gè)月仍然不能按時(shí)交房的，購(gòu)房者可以要求退房，并可要求退還購(gòu)房款，同時(shí)追究開發(fā)商的違約責(zé)任。有些開發(fā)商會(huì)在辦理交房手續(xù)的過(guò)程中，要求購(gòu)房者簽署一份房屋交接單。購(gòu)房者需要注意的是，在簽署這類文件時(shí)，務(wù)必看清楚房屋交接單上的各項(xiàng)內(nèi)容。如果購(gòu)房者只是為了拿到鑰匙進(jìn)行入室驗(yàn)房，這就并不代表自己接受房屋，同意交房。而這些需要在房屋交接單上標(biāo)注清楚，以免不必要的麻煩。
無(wú)效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方就要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒(méi)有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無(wú)效，當(dāng)日起即可以要求對(duì)方退款。
-
組合貸款的申請(qǐng)方法申請(qǐng)組合貸款首先向貸款機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)，然后提供證明本人符合組合貸款申請(qǐng)條件的材料，再由貸款機(jī)構(gòu)審核，最后審核通過(guò)的，訂立借款合同，獲得相應(yīng)的貸款。
2020.02.05 166 -
無(wú)力還貸請(qǐng)求解除購(gòu)房合同是否可以退房返款無(wú)效房屋買賣合同可以退房。一般情況下，如果是房屋買賣合同被認(rèn)定為無(wú)效，雙方就要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài)，也就是合同生效之前的狀態(tài)，若對(duì)方收了錢，可以要求及時(shí)退回的。這個(gè)及時(shí)返還房款可以由雙方約定，并沒(méi)有時(shí)間上的限制。一般而言，合同無(wú)效，當(dāng)日起即可以要
2021.10.04 114 -
并購(gòu)貸款可以申請(qǐng)股權(quán)認(rèn)購(gòu)嗎并購(gòu)貸款是否涉及股權(quán),并購(gòu)的貸款幾乎都會(huì)涉及到股權(quán)方面的內(nèi)容,因?yàn)椴①?gòu)的主體本身就大多為公司法人,這樣涉及到股權(quán)是很明顯的。
2020.11.03 218
-
在微信購(gòu)買商品無(wú)法退款時(shí)，您可以嘗試以下方法解決問(wèn)題
1、申請(qǐng)退款。提供相關(guān)證據(jù)，如談話記錄、發(fā)貨信息等，并前往郵局查詢。無(wú)論結(jié)果如何，談話內(nèi)容可作為證據(jù)。 2、拒絕退款。若貨物已發(fā)出，收到后應(yīng)仔細(xì)檢查，無(wú)問(wèn)題則可對(duì)服務(wù)態(tài)度進(jìn)行評(píng)價(jià)。請(qǐng)確保評(píng)價(jià)公正，的
2024-11-08 15,340 -
購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)支付定金后后悔可以嘗試的解決方法
在購(gòu)買房屋并支付定金之后,如果產(chǎn)生悔意,的首要步驟是需要深入研究購(gòu)房合同中所包含的各項(xiàng)條款,明確定金的退還策略和對(duì)應(yīng)條件。根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》的規(guī)定,如果購(gòu)房者本人有過(guò)錯(cuò)無(wú)法執(zhí)行合同,定金通常
2024-11-07 15,340 -
當(dāng)工資無(wú)法按時(shí)發(fā)放時(shí)，您可以嘗試以下方法來(lái)解決問(wèn)題
勞動(dòng)者欲申請(qǐng)勞動(dòng)仲裁,需要提供證明與用人單位之間存在勞動(dòng)關(guān)系的證據(jù)。這些證據(jù)包括:工作證或工作牌(最好蓋有公章)、工資卡交易記錄、工資條、公司名稱的工裝、地稅局打印并蓋章的個(gè)稅完稅證明、用人單位為勞動(dòng)
2024-11-10 15,340 -
微信支付密碼忘記后,可以嘗試的解決方法
首先，在微信錢包中點(diǎn)擊右上角，然后選擇支付管理。接著，選擇忘記支付密碼。如果您的銀行卡曾經(jīng)綁定過(guò)，并且您記得卡號(hào)，那么請(qǐng)點(diǎn)擊卡號(hào)，輸入卡號(hào)、姓名、身份證號(hào)碼和銀行預(yù)留手機(jī)號(hào)碼進(jìn)行驗(yàn)證。如果您的銀行卡尚
2024-11-07 15,340
-
00:57
購(gòu)房合同哪里可以貸款購(gòu)房合同在銀行可以貸款。只要符合以下條件，就可以去銀行貸款： 1、年滿18周歲； 2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3、具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，購(gòu)買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證； 4、貸款人規(guī)定的其他條件。
2,557 2022.08.06 -
01:15
購(gòu)買二手房可以貸款嗎二手房也可以貸款，但是要辦理二手房貸款，購(gòu)買方必須先審查自己是否具有貸款的資格，不符合條件的購(gòu)買方就不能辦理貸款了。以北京市為例，由于北京市實(shí)行嚴(yán)格的購(gòu)房限制政策，一戶居民只能購(gòu)買一套房產(chǎn)。因此在北京，無(wú)論是一手房還是二手房，如果購(gòu)買方本身
13,933 2022.04.15 -
01:18
貸款的房子可以更名嗎一、房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)，方法如下： 1、雙方簽訂貸款合同，并約定誰(shuí)來(lái)還款，稅費(fèi)繳納方（一般賣方的貸款由買方的首付來(lái)還）； 2、雙方到銀行簽訂貸款合同； 3、銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款； 4、結(jié)清貸款后在注銷他權(quán)； 5
3,982 2022.04.17
