購(gòu)買一處二手小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ?jiàn)問(wèn)題，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問(wèn)題！點(diǎn)擊提問(wèn)
1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問(wèn)題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題； 8、雙方約定可以協(xié)商解決的內(nèi)容。
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1、房屋質(zhì)量。買二手房之前一定要去房子檢查質(zhì)量是否存在問(wèn)題，可以去找一些專門檢驗(yàn)的機(jī)構(gòu)檢查一下。 2、產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。國(guó)家物權(quán)法規(guī)定房子只屬于房產(chǎn)證上的所有人，所以買房前一定要核實(shí)產(chǎn)權(quán)，特別是房產(chǎn)證屬于多人，必須取得所有產(chǎn)權(quán)人的同意才可以。 3、注意買賣過(guò)程。有的二手房是對(duì)方才買時(shí)就進(jìn)行出售，這樣的二手房買時(shí)極容易出現(xiàn)問(wèn)題，因?yàn)榉课莸馁I賣過(guò)程并不是很簡(jiǎn)單，其中需要經(jīng)過(guò)好幾個(gè)部門的手續(xù)，這很容易造成房產(chǎn)證的交易延誤。 4、檢查合同。二手房的買賣一定要簽訂好買賣合同，其中違約部分一定要重點(diǎn)標(biāo)注，防止對(duì)方出現(xiàn)違約的情況，這也是很多買二手房容易忽視的地方。 5、房屋狀態(tài)。房屋如果還存在貸款，則這個(gè)房子的狀態(tài)是處于抵押狀態(tài)的，所以一定要了解好房產(chǎn)是否有貸款，如果有的話可以要求對(duì)方先墊付貸款，解除房子在銀行的抵押狀態(tài)。
1、調(diào)查清楚該房有沒(méi)有抵押、查封和訴訟等問(wèn)題。 2、沒(méi)有了解二手房的全面情況就急于交定金是不明智的。 3、對(duì)同區(qū)域、同檔次的二手房?jī)r(jià)格有個(gè)詳細(xì)的了解。 4、過(guò)戶之前，一定要讓前業(yè)主將物管費(fèi)、水電費(fèi)之類的繳清。 5、在簽合同之前要走訪樓下、樓下住戶，免得因?yàn)橐恍┞┧畣?wèn)題鬧得心力交瘁。
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購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意什么購(gòu)買二手房時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)： 1、產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主與賣方是否一致，明確出售房屋的性質(zhì)，二手房產(chǎn)權(quán)證上確定的面積是否與實(shí)際面積一致，驗(yàn)證產(chǎn)權(quán)證的合法性和真實(shí)性； 2、房屋質(zhì)量，觀察房屋的結(jié)構(gòu)、建筑和裝飾材料，看房子內(nèi)外結(jié)構(gòu)有沒(méi)有變化，
2022.04.13 713 -
購(gòu)買二手房要評(píng)估嗎,購(gòu)買二手房應(yīng)注意什么購(gòu)買二手房需要評(píng)估，買二手房需要注意如下問(wèn)題： 1、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰。 2、土地情況是否清晰。 3、交易房屋是否在租。 4、房屋手續(xù)是否齊全。 5、物管費(fèi)用是否拖欠。 6、中介公司是否違規(guī)。 7、合同約定是否明確。
2020.07.17 204 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意些什么？小產(chǎn)權(quán)房交易的注意事項(xiàng)是：注意開(kāi)發(fā)主體是否合法；注意雙方和小產(chǎn)權(quán)房的基本信息是否真實(shí)有效；注意是否取得土地使用證；注意是否符合城市規(guī)劃；注意是否取得建筑工程施工許可證；注意使用補(bǔ)充協(xié)議。
2021.04.02 124
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意什么
“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋小產(chǎn)權(quán)房一般是集體土地建的房子，不是說(shuō)沒(méi)有房產(chǎn)證，它的證一般是綠色的小本本，不過(guò)2010年后也有的地方是紅色的大
2022-03-06 15,340 -
買二手小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)該注意什么
1、注意房屋所有人是否是合同當(dāng)事人； 2、看合同中的土地性質(zhì)； 3、看清楚房屋用途； 4、車庫(kù)和地下室或者閣樓的約定； 5、面積的約定； 6、貸款問(wèn)題的約定； 7、逾期或者賠償?shù)膯?wèn)題； 8、雙方約定可
2022-11-11 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么？
按照國(guó)家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。小產(chǎn)權(quán)不能交易，沒(méi)手續(xù)。 簽訂的合同一定要注意： 1.合同當(dāng)事人要寫(xiě)明，房屋的價(jià)格及付款時(shí)間約定。 2.交房期限。 3.權(quán)利擔(dān)保。 4.合同
2022-07-10 15,340 -
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房應(yīng)注意什么
購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房的注意事項(xiàng)有： (1)看開(kāi)發(fā)主體是否合法，城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。
2022-11-03 15,340
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購(gòu)買二手小產(chǎn)權(quán)房需要注意哪些問(wèn)題小產(chǎn)權(quán)房是指，那些沒(méi)有辦理任何的證件和手續(xù)，在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的，沒(méi)有繳納法定的土地出讓金的房子。換句話說(shuō)，無(wú)論是一手還是二手，小產(chǎn)權(quán)房在流通的房地產(chǎn)交易市場(chǎng)上是不受法律保護(hù)的。因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)土地管理法的規(guī)定，只有本村居民才享有宅基地的使用
1,889 2021.04.25 -
01:36
購(gòu)買二手房要注意什么問(wèn)題二手房是指那些已經(jīng)進(jìn)入過(guò)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)交易中心備案，再次進(jìn)行交易的房產(chǎn)。相對(duì)于一手房，二手房涉及多方買賣，法律關(guān)系復(fù)雜，而且標(biāo)的質(zhì)量不確定，購(gòu)買方需要多加注意。因此，購(gòu)買二手房需要注意以下事項(xiàng)：1、交易雙方的資格審查。購(gòu)買方在購(gòu)買二手
11,644 2022.04.15 -
00:54
購(gòu)買二手房買賣合同要注意哪些購(gòu)買二手房買賣合同要注意的事項(xiàng)包括： 購(gòu)房者要對(duì)即將進(jìn)行交易的房產(chǎn)進(jìn)行必要的了解：必須認(rèn)真核實(shí)房產(chǎn)證和房主身份信息，房屋現(xiàn)狀要注明在合同上，要明確寫(xiě)明付款時(shí)間，物業(yè)交割問(wèn)題也要寫(xiě)清楚，還要寫(xiě)明違約責(zé)任條款。還應(yīng)當(dāng)寫(xiě)明買賣雙方姓名。 另外，大
778 2022.05.18
