他項權(quán)證所對應(yīng)的房產(chǎn)過戶手續(xù)
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根據(jù)《民法典》第214條規(guī)定,房屋的所有權(quán)、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,必須依照法律規(guī)定進行登記,才能發(fā)生效力。根據(jù)您的描述,這套房屋的所有權(quán)尚未發(fā)生變動,因此您還不是房屋的所有權(quán)人。您們之前簽署的合同,只要不違反法律強制性規(guī)范,就是有效的。目前您們之間存在的是合同之債?，F(xiàn)在需要弄清楚的是,這套房子屬于村證房還是市證房。如果是市證房,您們需要對方履行合同,并辦理過戶手續(xù)。為了獲得更詳細的信息,建議您直接通過電話聯(lián)系詢問。
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這個擔心不是無道理的，你們找的是中介還是自己私下交易呢，買方要拿房產(chǎn)證到銀行，銀行見到房產(chǎn)證才能放款，他證直接到銀行去了。不過你們過戶前已經(jīng)先在銀行簽字各方面的就沒什么問題了，別擔心太多了。
有他項權(quán)證和房產(chǎn)證的房子一般不能過戶。由于銀行尚未完全收回貸款及貸款利息，有貸款的房子變更產(chǎn)權(quán)人勢必影響銀行實現(xiàn)債權(quán)，故一般要求抵押人結(jié)清全部銀行貸款注銷抵押權(quán)后辦理房子過戶手續(xù)。
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