1. 雙方簽署房屋買(mǎi)賣(mài)合同，并確認(rèn)買(mǎi)方是否有還貸能力。 2. 買(mǎi)方、賣(mài)方和律師事務(wù)所三方簽署轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同。 3. 買(mǎi)方支付房屋價(jià)格30%的首付款，按照交易價(jià)格與評(píng)估價(jià)格孰低的原則，一年內(nèi)免評(píng)估，以原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為準(zhǔn)。 4. 賣(mài)方貸款銀行書(shū)面同意提前一次性還款的確認(rèn)函，包括所欠資款本息、還款賬號(hào)。 5. 買(mǎi)方根據(jù)前述文件及個(gè)人資信文件向貸款銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款，包括律師初審和銀行復(fù)審。 6. 賣(mài)方向買(mǎi)方實(shí)際交付房屋。 7. 銀行復(fù)審?fù)ㄟ^(guò)后放款，向賣(mài)方的銀行劃款。 8. 賣(mài)方收到款項(xiàng)后，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買(mǎi)方、律師一同辦理過(guò)戶(hù)，并抵押給買(mǎi)方的貸款銀行。 9. 買(mǎi)方的貸款銀行將30%的首付款付給賣(mài)方。 1. 雙方簽署買(mǎi)賣(mài)合同，并確認(rèn)買(mǎi)方是否有還貸能力。 2. 在銀行同意買(mǎi)方貸款的情況下，選擇申請(qǐng)同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按。 3. 買(mǎi)方向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費(fèi)用，包括擔(dān)保費(fèi)用（銀行正常放款時(shí)間為過(guò)戶(hù)后三個(gè)工作日內(nèi)）。銀行通常都會(huì)指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項(xiàng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買(mǎi)方放完貸款后，如果發(fā)生賣(mài)方違約或者買(mǎi)方違約，導(dǎo)致該房屋無(wú)法成交，則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費(fèi)用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時(shí)，賣(mài)方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書(shū)，而買(mǎi)方需向銀行出具擔(dān)保委托書(shū)。 4. 在轉(zhuǎn)按揭申請(qǐng)通過(guò)銀行審核后（審核通常需要五個(gè)工作日），且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日，買(mǎi)方申請(qǐng)貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)，攜帶相關(guān)款項(xiàng)共同辦理還貸手續(xù)。 5. 辦理完結(jié)還貸手續(xù)，由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣(mài)方辦理注銷(xiāo)抵押登記事項(xiàng)。 6. 辦理完結(jié)注銷(xiāo)抵押手續(xù)，雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門(mén)過(guò)戶(hù)。 7. 由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領(lǐng)取到他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)后交給買(mǎi)方。