XX縣房屋拆遷產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書 編號(hào)： 拆遷人： (以下簡(jiǎn)稱甲方) 被拆遷人： (以下簡(jiǎn)稱乙方) 甲方因?qū)嵤?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/14660647854352707296.html">建設(shè)工程，經(jīng)縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室以房拆許宇[]第號(hào)《房屋拆遷許可證》批準(zhǔn)，需拆遷屬乙方所有權(quán)的房屋，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例入《XX省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，由甲方以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式對(duì)乙方實(shí)行拆遷安置補(bǔ)償。甲、乙雙方經(jīng)協(xié)商達(dá)成如下協(xié)議： 一、乙方被拆除房屋坐落于縣(鎮(zhèn))街號(hào)附號(hào)(樓)，建筑面積 m2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為。根據(jù)房屋評(píng)估結(jié)果，該房屋的評(píng)估價(jià)格為 元/m2，合計(jì)為元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分整。 二、甲方以縣(鎮(zhèn))建筑面積 m2，房屋建筑結(jié)構(gòu)為結(jié)構(gòu)，房屋性質(zhì)為安置乙方（附該小區(qū)規(guī)劃圖和該棟平面圖）。安置住房房屋的成本價(jià)為元/m2，市場(chǎng)價(jià)為元/m2。乙方原被拆遷房屋建筑面積與安置房屋建筑面積相等的部分以元/m2結(jié)算，金額為元；乙方原被拆除房屋建筑面積與安置標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積相差的部分以成本價(jià)元/m2(暫定)結(jié)算，金額為元；乙方安置房屋建筑面積超出標(biāo)準(zhǔn)房屋建筑面積以外的部分以市場(chǎng)價(jià)元/m2結(jié)算，金額為元。 三、其它補(bǔ)償、補(bǔ)助： 1、甲方應(yīng)支付乙方附屬物補(bǔ)償費(fèi)元；(附表附后) 2、搬遷補(bǔ)助費(fèi)元； 3、搬遷誤工補(bǔ)助費(fèi)元； 4、停產(chǎn)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)元。 5、臨時(shí)過(guò)渡安置費(fèi)：實(shí)行過(guò)渡安置的過(guò)渡期為月。乙方自行過(guò)渡的，過(guò)渡期間由甲方付給乙方臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)：住宅元/月，營(yíng)業(yè)用房和其他非住宅元/月。乙方從簽訂協(xié)議后起甲方暫發(fā)半年過(guò)渡費(fèi)，其余部份待交房時(shí)，甲方與乙方結(jié)清。超過(guò)過(guò)渡期，逾期不足6個(gè)月的，按月增加0．5倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期6個(gè)月以上工年以下的，按月增加工倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；逾期工年以上的，按月增加2倍臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。 以上5項(xiàng)合計(jì)：元。 四、以上被拆遷房屋和安置房品迭后，方應(yīng)支付方元(大寫：仟佰拾萬(wàn)仟佰拾元角分整)，在償還房屋前一次付清。若乙方應(yīng)付以上款項(xiàng)在簽訂本協(xié)議七日之內(nèi)搬遷騰空交房屋鑰匙的，甲方優(yōu)惠乙方元。 五、其它約定事項(xiàng)： 1、過(guò)渡安置費(fèi)和營(yíng)業(yè)房面積的補(bǔ)差結(jié)算費(fèi)，在安置房交付使用前．按實(shí)際過(guò)渡期限和面 積結(jié)算補(bǔ)差。 2、乙方原有水、電、氣、閉路、電話等用戶的，由甲方該返安房使用量進(jìn)行安裝，因安裝、立戶等發(fā)生的一切費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。 3、辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證等稅費(fèi)，在無(wú)論返還的原面積和超出的差額面積均由甲方負(fù)責(zé)支付，乙方不承擔(dān)該費(fèi)用。 4、甲方房屋竣工驗(yàn)收合格，乙方向甲方付50%的補(bǔ)差款項(xiàng)后，甲方交房交鑰匙給乙方使用，余款等甲方將水、電、氣、閉路、電話、房產(chǎn)證、土地使用證的證件交給乙方時(shí)，乙方便一次性付清。 六、違約責(zé)任： 1、乙方在搬遷騰房時(shí)損毀房屋或拆除已由甲方補(bǔ)償?shù)母綄傥?，乙方?yīng)負(fù)責(zé)賠償。 2、因甲方責(zé)任未按時(shí)付給乙方上述被拆遷房屋的各項(xiàng)補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)，甲方應(yīng)支付乙方違約金元。 3、本協(xié)議簽訂后，甲、乙雙方必須履行本協(xié)議約定的全部事項(xiàng)。任何一方不履行或不完全履行以及履約中發(fā)生爭(zhēng)議又協(xié)商不成的，甲、乙雙方同意按下列第種約定辦理。 ①向縣城鎮(zhèn)房屋拆遷行政管理辦公室申請(qǐng)裁決。②向人民法院起訴，并具有同等法律效力。 七、本協(xié)議由雙方簽章后生效，雙方應(yīng)共同遵守。協(xié)議一式份，甲方份，乙方份，送拆遷主管部門二份。 附件： 1、附屬物補(bǔ)償清單份，共頁(yè)。 2、 3、 甲方：(蓋章)乙方：(簽字或蓋章) 法定代表人：法定代表人： 經(jīng)辦人：委托代理人： 年月曰

《城市房地產(chǎn)管理法》第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。