沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎
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沒有預(yù)售許可證的期房不能買。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行內(nèi)部預(yù)售，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其預(yù)購(gòu)商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)?！冻鞘?a target="_blank" href="http://www.cookingeasy.cn/citiao/9226475445345244129.html">商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定，商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。
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沒有取得預(yù)售許可證的期房，不能買。期房能夠銷售的前提條件，是開發(fā)商必須具備商品房的預(yù)售許可證。開發(fā)商只有獲得了銷售的許可證，才具有可以簽訂期房銷售合同的資格。因?yàn)楹炗喩唐贩抠I賣的合同，簽訂的雙方都必須具備主體的資格，消費(fèi)者作為買方要具備民事行為能力。
購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果因此而發(fā)生糾紛，預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，因此購(gòu)房者只能主張返還預(yù)付款并要求賠償損失，而當(dāng)該公司無(wú)財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行時(shí)購(gòu)房者的權(quán)益將無(wú)法得到實(shí)現(xiàn)。另外，如果公司在取得預(yù)售許可證后，再就購(gòu)房者所“預(yù)購(gòu)”的房屋與第三人簽訂預(yù)售合同且經(jīng)房地產(chǎn)交易中心登記備案，則購(gòu)房者為此對(duì)該房屋主張權(quán)利同樣也得不到保護(hù)。最后，如果房產(chǎn)公司廣告中所作的宣傳內(nèi)容尚未經(jīng)過(guò)規(guī)劃等有關(guān)行政主管部門批準(zhǔn)，房產(chǎn)公司就構(gòu)成虛假宣傳，屬欺詐消費(fèi)者的行為。對(duì)消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，支付了房款后，在今后簽訂預(yù)售合同時(shí)，可能面臨房產(chǎn)公司的很多承諾在簽訂正式預(yù)售合同時(shí)都要作出重大修改、變更，這時(shí)，購(gòu)房者的購(gòu)房利益就得不到保證。
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沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎購(gòu)買未取得商品房預(yù)售許可證的期房并支付房款，風(fēng)險(xiǎn)是很大的。 首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證，一般會(huì)進(jìn)行“內(nèi)部預(yù)售”，這是一種違法行為。購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。 其次，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，其“預(yù)購(gòu)”商品房的行為得不到法律的充分保護(hù)
2020.11.14 158 -
期房沒有預(yù)售許可證還能買嗎期房沒有預(yù)售許可證不能買，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。嚴(yán)禁開發(fā)商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。
2020.07.01 148 -
沒有預(yù)售許可證的期房可以買嗎房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁開放商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者購(gòu)買無(wú)證商品房的行為也是法律禁止的。對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，預(yù)購(gòu)沒有預(yù)售許可證的期房行為也得不到法律的充分保護(hù)。在司法實(shí)踐中，如果
2020.06.03 177
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沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎？
沒有預(yù)售許可證的期房不能購(gòu)買。未取得《商品房預(yù)售許可證》的期房不符合商品房預(yù)售條件，不能進(jìn)行商品房銷售，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在無(wú)預(yù)售許可證的情形下的預(yù)售行為是無(wú)效的民事行為，購(gòu)買者購(gòu)買無(wú)預(yù)售許可證的期房后，
2021-07-08 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎, 購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-06 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎，購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有什么風(fēng)險(xiǎn)嗎
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-09 15,340 -
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎，購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
沒有預(yù)售許可證的期房能買嗎 (一)購(gòu)買沒有預(yù)售許可證的期房有哪些法律風(fēng)險(xiǎn)：首先，房產(chǎn)公司未取得預(yù)售許可證就進(jìn)行預(yù)售，這本身就是一種違法行為。國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)已有明文規(guī)定：嚴(yán)禁發(fā)展商無(wú)證預(yù)售。而購(gòu)房者
2022-04-07 15,340
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01:16
沒取得預(yù)售許可可以買房嗎沒取得預(yù)售許可不可以買房。開發(fā)商沒有預(yù)售許可證簽訂的購(gòu)房合同無(wú)法律效力。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取
2,827 2022.04.15 -
01:19
沒有預(yù)售證能賣房嗎不能賣房，因?yàn)殚_發(fā)商沒有預(yù)售證賣房是違法的。《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：對(duì)于商品房的預(yù)售，實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》之后，才能進(jìn)行商品房預(yù)售。沒有取得《商品房預(yù)售許可證》的，則不能預(yù)
821 2022.04.17 -
01:29
還沒有拿到房產(chǎn)證的房子可以買嗎需要結(jié)合具體情況進(jìn)行判斷。 1、房地產(chǎn)公司通過(guò)房屋預(yù)售的方法來(lái)完成交易。此時(shí)，開發(fā)商已持有房屋預(yù)售許可證，符合法律規(guī)定的條件是可以進(jìn)行銷售的。待到取得房產(chǎn)證是應(yīng)當(dāng)協(xié)助購(gòu)房者完成過(guò)戶； 2、房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋
1,673 2021.04.22
