開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的手續(xù) （一）簽訂委托協(xié)議 通常《購(gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書(shū)。因此購(gòu)房者如果需要委托開(kāi)發(fā)商辦理房產(chǎn)證，可以與開(kāi)發(fā)商簽訂委托協(xié)議或者條款。 （二）繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi) 購(gòu)房者入住房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納。交錢(qián)之后，購(gòu)房者一定要保留好收款憑證，并要求收款單位蓋公章。 （三）自己到相關(guān)部門(mén)繳納公共維修基金、契稅繳納 具體繳納的方法可以詢(xún)問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。 需要注意的是，購(gòu)房者應(yīng)保證及時(shí)繳納公共維修基金和契稅，因?yàn)檫@兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件，因此如果購(gòu)房者不能及時(shí)繳納會(huì)對(duì)房產(chǎn)證的獲得有影響。請(qǐng)一定保留好繳納稅費(fèi)的正式收繳憑證，并及時(shí)交給開(kāi)發(fā)商或代理公司，以便他們下一步的申請(qǐng)工作。 （四）按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證 開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，購(gòu)房者就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，購(gòu)房者一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。