非本村村民買賣房屋是否合法？
該咨詢?yōu)橛脩舫Ｒ妴栴}，經(jīng)整理發(fā)布，僅供參考學(xué)習(xí)！
我也有類似問題！點(diǎn)擊提問
展開全部關(guān)于農(nóng)村房屋的買賣問題，目前確實(shí)個頭疼的問題。我們國家的土地是兩種所有制：國家所有制、農(nóng)村集體所有制。農(nóng)村就是集體所有制土地。關(guān)于集體所有制土地的建設(shè)用地使用問題，我國土地法規(guī)定就只有四種情況：興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）企業(yè)、村民建設(shè)住宅、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)。就是說，只有在這四種情況下，才可以使用農(nóng)村的建設(shè)用地。否則，是不能使用土地搞建設(shè)的。所以，你不是本村村民，要想取得農(nóng)村土地中的建設(shè)用地，只有投資鄉(xiāng)村企業(yè)或者投資鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施、公益事業(yè)建設(shè)。如果你通過投資鄉(xiāng)村企業(yè)而取得農(nóng)村建設(shè)用地，然后再通過批準(zhǔn)建房，便可取得集體土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)。而且，這房屋、土地的權(quán)利，可以通過企業(yè)產(chǎn)權(quán)交易的程序發(fā)生轉(zhuǎn)移。并且，可以抵押等充分發(fā)揮物權(quán)。但你想通過購買農(nóng)村住宅房屋，而你又不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，這種情況，你的房屋買賣合同是無效的。原因是：宅基地是分配所得，只能在農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間轉(zhuǎn)移。我國《房屋登記辦法》第八十七條明確規(guī)定，申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。
對內(nèi)容有疑問，可立即反饋反饋
非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員間的宅基地及地上房屋轉(zhuǎn)讓合同一般是無效的。農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán)；農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地；農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。
可以，農(nóng)村宅基地的房子如果是本村人是可以買賣，但是一戶只能擁有一處宅基地，農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。宅基地房屋買賣，除了要到房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，還要進(jìn)行宅基地使用權(quán)的主體變更。如果不進(jìn)行宅基地使用權(quán)的變更，房屋根本就沒有發(fā)生轉(zhuǎn)移。
-
農(nóng)村房屋買賣是否合法農(nóng)村房屋買賣合同只有符合合同成立條件，就是合法的。農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員未分配宅基地的，與農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員簽訂、農(nóng)村房屋買賣合同，經(jīng)確認(rèn)為有效那么就是受到法律保護(hù)的。農(nóng)村集體組織內(nèi)部成員的宅基地，未達(dá)到國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，但是已經(jīng)與農(nóng)村集體組
2022.04.12 724 -
農(nóng)村房屋買賣是否合法農(nóng)村房屋買賣如果符合以下條件，是合法的： 1、受讓人為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員； 2、受讓人沒有宅基地； 3、受讓人符合當(dāng)?shù)厣暾堈氐臈l件； 4、村委會同意轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)讓該房屋。 根據(jù)《土地管理法》第六十二條第五款、第六款的規(guī)定，農(nóng)村村民出賣、出
2020.11.30 177 -
村民買賣房屋是否有效農(nóng)村房屋并非一概不得買賣，從身份關(guān)系角度，可以簡要區(qū)分為三種情況：城市居民購買農(nóng)村房屋。對于此種房屋買賣，人民法院將以國務(wù)院辦公廳頒布的《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》為界，對其后簽訂的農(nóng)村房屋買賣合同認(rèn)定無效。 外村村民與本村村
2020.11.07 115
-
非本村村民如何買賣房屋
非本村村民盡量不要購買，由于無法取得宅基地使用權(quán)，該附著之上的房屋買賣受到很大限制，一旦爭議出現(xiàn)，對買受人是不利的。這些主要與出賣人的信用、該房屋的升值潛力、是否可能遇到拆遷等問題密切相關(guān)。 房屋作為
2022-01-12 15,340 -
同一村村民間房屋買賣是否合法
《土地管理法》第62條就規(guī)定了農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)
2022-03-30 15,340 -
非本村村民房屋買賣所以簽訂的合同是否受法律保護(hù)？
不可以買賣的 首先，對于這樣的買賣行為是不受法律的保護(hù)的，肯定是不合法的。最典型的后果就是一旦出現(xiàn)拆遷的情況，原房主回來搶拆遷補(bǔ)償和安置費(fèi)。 宅基地，是村集體所有權(quán)的村集體土地，村民只是有使用權(quán)。這也
2022-07-16 15,340 -
農(nóng)村房屋買賣規(guī)定,農(nóng)村房屋買賣是否合法
如果出賣人和買受人均是同一個村的村民，那么買賣是合法的。 買受人在買賣房屋時與出賣人不是同一個村的村民，但是，之后將戶口遷入到該村。那么，由于買受人具備了同一個村村民的資格，屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員，
2022-10-16 15,340
-
01:03
農(nóng)村房屋買賣合法嗎?如果是城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，那么是屬于違法的?！吨腥A人民共和國土地管理法》對于一戶一宅的制度要求明確，嚴(yán)厲打擊城鎮(zhèn)居民與農(nóng)村村民之間買賣宅基地的行為。法律明確規(guī)定了宅基地制度，不允許城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村村民的宅基地及其附屬建筑，該規(guī)定屬于強(qiáng)制性
1,551 2022.04.17 -
00:50
農(nóng)村房屋買賣合同怎么寫才合法簽訂合法有效的農(nóng)村房屋買賣合同，要注意以下三個方面。第一就是交易的標(biāo)的物也就是房屋本身是否可以進(jìn)行出售。重點(diǎn)要審查房屋是否有房屋的產(chǎn)權(quán)證，房屋是否是違章建筑，是否是宅基地。第二就是注意交易的主體，如果有一方是無民事行為能力人或者限制民事行為
2,997 2022.04.17 -
01:33
農(nóng)村房屋買賣合同有效嗎同時具備以下四個要件的房屋買賣合同具有法律效力：1、簽訂房屋買賣合同的雙方當(dāng)事人，在簽訂合同時具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。在我國，年滿十六周歲，且精神正常的人擁有獨(dú)立簽訂合同的行為能力；2、房屋買賣合同的內(nèi)容與形式合法，不違反法律
1,735 2022.04.17
