開發(fā)商在購房合同中強制要求購房者簽署物業(yè)服務合同，這種行為是否合法？
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購房者有權自主選擇是否簽署物業(yè)協(xié)議。雖然物業(yè)協(xié)議與購房行為密切相關，但它們在法律關系上卻是各自獨立的。開發(fā)商并沒有權力強制購房者簽署物業(yè)協(xié)議，但他們可以與物業(yè)服務公司協(xié)商制定相應的業(yè)主規(guī)章制度。在房屋建設項目的早期階段，通常由開發(fā)商和物業(yè)服務公司共同簽署物業(yè)協(xié)議，購房者則需按照先前物業(yè)服務合同的約定繳納相應的物業(yè)費用。若存在強制簽署合同的情況，這種行為將違反法律法規(guī)。 如果一方當事人采取欺詐或威脅等不正當手段締結合同，從而損害國家利益，那么這個合同將被判定為自始至終均是無效的。然而，若一方當事人利用欺詐或威脅手段締結合同時并未損害到國家利益，反而對集體利益或個人利益造成傷害，那么這實際上就是一個合同效力尚未明確界定的可撤銷合同。若遭受傷害的一方對合同表示認同，那么這份合同仍然有效；但若遭受傷害的一方不愿認可合同，他有權向司法機關請求撤銷這份合同，從而產(chǎn)生無效的結果。 根據(jù)《物業(yè)管理條例》第四十一條規(guī)定，業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。若業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用，則從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。而已竣工但尚未出售或尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 根據(jù)第六十五條規(guī)定，若業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
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購房者有權選擇是否簽署物業(yè)協(xié)議。 2、盡管物業(yè)協(xié)議與購房行為息息相關，但它們之間的法律關系本質(zhì)上卻是不同的。開發(fā)商并沒有權力硬性規(guī)定購房者必須接受物業(yè)協(xié)議，但他們可以協(xié)商制定業(yè)主規(guī)章制度。 3、在房屋建設項目的早期階段，通常是由開發(fā)商與物業(yè)公司共同簽署物業(yè)協(xié)議，而購房者則應按照先前物業(yè)服務合同的約定繳納相應的物業(yè)費用。如果存在任何強制性的要求簽署合同的情況，那么這種行為便是非法的。 4、如果一方當事人采取欺詐或威脅等不正當手段來締結合同，從而損害到了國家的利益，那么這個合同將會被判定為自始至終均是無效的。 如果一方當事人利用欺詐或威脅手段締結合同時并非損害到國家利益，反而對集體利益或者個人利益造成了傷害，那么這實際上就是一個合同效力尚未明確界定的可撤銷合同。若遭受傷害的一方對合同表示認同，那這份合同仍然有效；但如若遭受傷害的一方不愿認可合同，他有權向司法機關請求撤銷這份合同，使得其產(chǎn)生無效的結果。 《物業(yè)管理條例》 第四十一條 業(yè)主應當根據(jù)物業(yè)服務合同的約定交納物業(yè)服務費用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務費用由建設單位交納。 第六十五條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務企業(yè)可以向人民法院起訴。
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簽購房合同時候可以不簽物業(yè)服務合同嗎簽與不簽這一份前期物業(yè)管理合同均無大礙。依照中華人民共和國國務院于2007年頒布的《物業(yè)管理條例》具體規(guī)定，早期物業(yè)的管理服務通常由開發(fā)商進行遴選并簽訂相關管理服務合同。 在購房者決定購置房產(chǎn)以前，開發(fā)企業(yè)有必要向其詳細揭示物業(yè)管理事宜。
2024.04.27 34 -
購房合同和開發(fā)商簽嗎合同一般都是開發(fā)商擬好，業(yè)主看了沒問題就簽字，如果有問題雙方可以通過附加條款約定，在簽訂合同時一定要注意以下幾個問題，防止上當受騙： 1、簽約前要審查開發(fā)商資質(zhì) 簽約前購房者要認真審核開發(fā)商的開發(fā)資質(zhì)以及相關的銷售許可文件。如果購房者沒有購
2024.06.12 46
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開發(fā)商要求購房者辦理房產(chǎn)證的行為是否合法？
房地產(chǎn)開發(fā)商在房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)中扮演著重要的角色，他們的職責不僅是進行商業(yè)運作，還需要積極配合和協(xié)助商品房購買方完成土地使用權變更及房屋所有權登記手續(xù)的相關工作。同時，開發(fā)商還需提交多項必要的證明文件，
2024-11-19 15,340 -
購房者在簽署購房合同中需注意哪些
房產(chǎn)也是騙子的重要目標，近年來假房主騙賣或者一房多賣的情況也經(jīng)常出現(xiàn)，往往購房者付了定金和首付款正準備過戶時才發(fā)現(xiàn)自己上當了，去找人去又無法找到當初簽約的那個人了。因此，二手房購置必須確保簽約主體是合
2022-07-16 15,340 -
簽訂了購房合同，開發(fā)商沒有給業(yè)主購房合同，這違法嗎？
決定簽合同、交第一筆前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套。目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權利和義務不對等的合同，亟需政府有關部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和
2022-09-05 15,340 -
在簽署購房合同后，能否要求退款？
根據(jù)我國相關法律規(guī)定以及具體操作實踐,購房者可以提出退房的條件包括約定條件和法定條件。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定的可以退房的條件,例如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。根
2024-12-01 15,340
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先交首付在簽購房合同合法嗎先交首付，再簽訂購房合同，合同也能夠成立生效。具體來說，由于涉及的標的額較大，而且容易發(fā)生糾紛，房屋買賣合同應當采取書面的形式來進行訂立。但是，我國民法典第四百九十條規(guī)定了，如果房屋買賣合同的當事人在簽訂合同之前，已經(jīng)履行了合同的主要義務，
3,187 2022.05.11 -
01:06
開發(fā)商強拆行為合法嗎開發(fā)商強拆行為不合法。根據(jù)法律的規(guī)定，實施房屋征收，應當先補償后搬遷，禁止斷水斷電等方式逼迫搬遷，禁止建設單位參與搬遷活動。因此開發(fā)商強拆行為不合法。遭遇強拆，面對暴力，脅迫和不合理的要求，可以與其他業(yè)主團結起來反抗。權利人可以主張以下賠償
669 2022.05.21 -
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購房合同需要本人簽嗎購房合同需要本人簽。一般來說，簽訂合同，包括購房合同，合同簽署必須本人簽字；如有特殊情況，購房本人確實不能到現(xiàn)場簽字，那么可以由受托人持購房者本人身份證，委托人親筆委托書或公證書及其身份證件來簽署合同。簽訂購房合同需要注意的事項如下： 1、
615 2023.01.04
