房子贈與過戶都需要什么手續(xù)
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房屋贈予是指房屋所有人將房屋所有權無償贈給他人的行為。根據(jù)有關規(guī)定，受贈房屋須提交房屋所有權證、贈予合同等書面證件，到房地產管理機構辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，房屋贈予行為才具有法律效力。一般來說，辦理房屋贈予手續(xù)必須經(jīng)過以下幾個步驟：一、贈予人與受贈人簽訂房屋贈與的書面合同，即贈予書。二、房屋贈予的當事人憑原房屋所有權證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關契稅。三、辦理公證。根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。房屋贈予當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：申請書、身份證件、原房屋所有權證、贈予書及公證書、契稅收據(jù)等。五、贈予人將房屋交付受贈人。這里的交付要以辦理房屋產權轉移登記為準。如果未辦理產權轉移登記手續(xù)，但當事人之間訂立了書面贈予合同，贈予人已將原房屋產權證交給受贈人的，根據(jù)最高人民法院的規(guī)定，也應當認定贈予成立。贈予的費用為：公證費2%（按照房管部門的評估價格收?。?，契稅：3%（按照房管部門的評估價格收取，贈予過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交的），外加交易手續(xù)費（5元/平方）。
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1、簽訂贈與合同。贈與合同需要讓父親、繼母和當事人一起簽訂；2、交費用。當事人要到稅務部門交相關稅費。有撫養(yǎng)關系的親屬無償贈與的房產無需交個人所得稅；3、贈與公證。當事人要帶著資料和證件，到房產所在地公證部門辦贈與公證；4、辦理過戶手續(xù)。
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