二手房房屋質(zhì)量問(wèn)題，怎么辦？
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買賣合同的出賣人應(yīng)當(dāng)對(duì)買賣標(biāo)的物承擔(dān)質(zhì)量缺陷擔(dān)保責(zé)任。但是由于二手房買賣中的標(biāo)的物一般已經(jīng)使用了一定的年限，并且存在裝修、裝修等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的缺陷狀況也要有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。出賣人如實(shí)告知瑕疵或買受人已知瑕疵的，出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽缺陷，如果不是出賣人在裝修和使用過(guò)程中產(chǎn)生的，而是房屋本身固有的，如果沒(méi)有證據(jù)證明出賣人知道這一點(diǎn)，出賣人不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以根據(jù)合同轉(zhuǎn)讓取得的權(quán)利向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
《城市房地產(chǎn)管理法》第二十六條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用?！吨腥A人民共和國(guó)建筑法》第六十一條建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
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二手房屋質(zhì)量有問(wèn)題，如果不符合合同約定的質(zhì)量條件，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同中約定了質(zhì)量糾紛的處理方法或者方式，可以采用合同約定方式解決。如果因質(zhì)量問(wèn)題產(chǎn)生糾紛，可以到人民法院起訴。 根據(jù)《民事訴訟法》第一百二十條的規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。 書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，并告知對(duì)方當(dāng)事人。 《民法典》第五百七十七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
買賣合同的出賣人應(yīng)就買賣標(biāo)的物向買受人承擔(dān)質(zhì)量瑕疵擔(dān)保責(zé)任。但由于“二手房”買賣中的標(biāo)的物一般已使用一定年限，并存在裝修、裝飾等現(xiàn)狀，買受人對(duì)房屋的瑕疵狀況也應(yīng)有理性的判斷。因此，對(duì)于出賣人故意隱瞞房屋質(zhì)量瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。對(duì)于出賣人已如實(shí)告知瑕疵或買受人已明知瑕疵的，則出賣人不承擔(dān)責(zé)任。對(duì)于房屋的隱蔽瑕疵，如并非出賣人在裝璜、使用過(guò)程中所產(chǎn)生，而系房屋本身所固有的，若沒(méi)有證據(jù)證明出售一方對(duì)此是知曉的，出賣人亦不承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任，但買受人可以房屋所有人身份，依據(jù)因合同轉(zhuǎn)讓而取得的權(quán)利，向開(kāi)發(fā)商主張保修責(zé)任或賠償責(zé)任。
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二手房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？二手房質(zhì)量問(wèn)題一般由出賣人負(fù)責(zé)，出賣人如實(shí)告知買受人房屋質(zhì)量問(wèn)題的，由買受人對(duì)告知部分的房屋質(zhì)量負(fù)責(zé)。買受人可以參照當(dāng)初的二手房交易合同，按合同約定條款對(duì)照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法進(jìn)行損失賠償。
2021.02.17 120 -
買賣二手房房屋質(zhì)量問(wèn)題對(duì)于一般性質(zhì)的不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者可請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商維修，因維修致使房屋所用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的，也可以向開(kāi)發(fā)商索取賠償。而對(duì)于嚴(yán)重不符合質(zhì)量要求的房屋，購(gòu)房者應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查，在取得房屋質(zhì)量鑒定不
2021.01.23 224 -
二手房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦二手房質(zhì)量問(wèn)題有房屋滲漏、墻體開(kāi)裂、地面門窗、房屋結(jié)構(gòu)、水電系統(tǒng)等問(wèn)題。選購(gòu)二手房時(shí)，應(yīng)認(rèn)真檢查屋面、地面是否有漏水，墻體是否有開(kāi)裂，地面是否出現(xiàn)空敲，門窗質(zhì)量是否過(guò)關(guān)以及房屋結(jié)構(gòu)供水供電是否完好諸如此類。
2020.03.01 126
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二手房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，如果賣方明知房屋存在質(zhì)量問(wèn)題而不告知的，可以要求對(duì)方承擔(dān)責(zé)任。協(xié)商無(wú)法解決的，可以到人民法院提起訴訟。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三
2022-05-12 15,340 -
二手房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
二手房質(zhì)量有問(wèn)題，不符合合同約定的質(zhì)量條件的，可以要求賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果合同約定了處理質(zhì)量糾紛的方法或方法，可以通過(guò)合同約定解決。如因質(zhì)量問(wèn)題發(fā)生糾紛，可向人民法院提起訴訟。 根據(jù)《民事訴訟法》第
2021-11-24 15,340 -
二手房有質(zhì)量問(wèn)題，二手房屋買賣質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任怎樣做呢？
二手房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題需要冷靜分析責(zé)任承擔(dān)問(wèn)題，再通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、訴訟等多種方式要求相關(guān)責(zé)任人承擔(dān)責(zé)任。賣家需要承擔(dān)責(zé)任，其實(shí)賣家承擔(dān)責(zé)任有以下幾種情況，分別是： 1、如果賣家在出售房屋時(shí)故意隱瞞房屋質(zhì)量
2022-07-30 15,340 -
二手房買賣發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
建議先協(xié)商處理，協(xié)商不成的起訴維權(quán)。 因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任；出賣人拒絕修復(fù)或者
2022-02-02 15,340
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00:54
新房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦購(gòu)房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候，如果發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，那么可以拒絕收房，并且一定要做好記錄，留好相關(guān)的證據(jù)材料，比如通過(guò)拍照的方式來(lái)記錄房屋質(zhì)量不合格的地方。其次，購(gòu)房者可以查看購(gòu)房合同之中關(guān)于房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的約定，以及關(guān)于退房的約定。如果合
1,990 2022.04.17 -
00:52
新房質(zhì)量有問(wèn)題怎么辦商品房的質(zhì)量是每一個(gè)購(gòu)房人都特別看重的地方，質(zhì)量好的商品房住著才會(huì)有安全感。如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛的時(shí)候，那么購(gòu)房者一定要利用法律的手段維護(hù)自己的合法權(quán)益。根據(jù)法律的規(guī)定，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或者是房屋存在其他的質(zhì)量問(wèn)
1,414 2022.04.17 -
01:16
買房有質(zhì)量問(wèn)題怎么辦房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者可以通過(guò)法律途徑來(lái)維權(quán)。房屋的質(zhì)量問(wèn)題要分為三個(gè)方面來(lái)考慮： 1、房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的房屋是不能夠交付使用的，這種情況開(kāi)發(fā)商是屬于嚴(yán)重的違約，購(gòu)房者有權(quán)退房，并且要求開(kāi)發(fā)商賠償損失； 2、房
625 2023.01.04
