對(duì)于房屋“面積縮水”的問(wèn)題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門(mén)所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)。 1、如果面積誤差在3%以?xún)?nèi)的，按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格多退少補(bǔ)； 2、超出3%時(shí)，若大于合同面積按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格補(bǔ)交3%部分的房款，若小于合同面積按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格退還3%部分的房款，超出部分按合同購(gòu)買(mǎi)價(jià)格的2倍退還房款，也可以選擇退房。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房是人生的重要決定之一。很多人房子買(mǎi)好了，住的時(shí)候一看面積憑空少了很多，對(duì)于現(xiàn)在“寸土寸金”的房?jī)r(jià)來(lái)說(shuō)，面積縮水的確是一件很難讓人接受的事情，少的面積就是少的錢(qián)啊！那么新房面積“縮水”是什么原因，除了規(guī)劃變更、施工技術(shù)原因之外，還可能涉及到對(duì)于套內(nèi)面積、公攤面積，以及實(shí)際使用面積等概念的不同認(rèn)識(shí)，比如買(mǎi)房的時(shí)候置業(yè)顧問(wèn)告訴你房子大小是100平米，產(chǎn)權(quán)證上也清清楚楚的寫(xiě)著100平，但是你拿到手的根本就沒(méi)有100平，這個(gè)100平米，可不是實(shí)際使用面積，是指的建筑面積，其中還包括公攤面積。對(duì)于房屋“面積縮水”的問(wèn)題，應(yīng)該以房地產(chǎn)管理部門(mén)所做的測(cè)量面積為準(zhǔn)。《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中對(duì)面積縮水問(wèn)題做出了明確的規(guī)定：第一，誤差率在3%以?xún)?nèi)的，當(dāng)事人不能請(qǐng)求解除合同，但是對(duì)于縮水那部分的購(gòu)房款，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該返還。第二，誤差率超過(guò)3%，買(mǎi)房人可以選擇請(qǐng)求解除合同，或者不解除合同，但是要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)其他責(zé)任。