房產(chǎn)抵押登記撤銷抵押手續(xù)應(yīng)該怎么辦
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房地產(chǎn)撤銷抵押手續(xù)分為兩種情況：1、如果你購買的房屋只有合同備案，沒有辦理抵押登記手續(xù)，只需到貸款銀行填寫《注銷合同備案抵押信息申請表》（需要貸款銀行蓋章），購房人本人持有效身份證件及表格到房管局政務(wù)大廳一樓辦理合同備案注銷；2、如您所購房屋已辦理抵押登記手續(xù)，銀行已領(lǐng)取《房屋其他權(quán)證》，須提交下列材料辦理抵押注銷手續(xù)。（1）房屋其他權(quán)證；（2）其他權(quán)利注銷申請表；（3）貸款銀行介紹信及經(jīng)辦人身份證明及復(fù)印件；（4）房屋所有權(quán)證；？（5）產(chǎn)權(quán)人身份證明原件及復(fù)印件（本人到場）。 （1）至（3）項由貸款銀行工作人員出具；（4）至（5）項由產(chǎn)權(quán)人出具。如果產(chǎn)權(quán)人本人不能到場辦理，必須出具公證委托書，由受托人持身份證到場為辦理（委托書中應(yīng)注明辦理抵押注銷手續(xù)）。
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抵押權(quán)登記是指抵押權(quán)人向法律規(guī)定的有關(guān)部門將其在特定物上所設(shè)定的抵押權(quán)的事項予以記載的事實。從抵押權(quán)生效的條件來看，抵押權(quán)登記包括形式登記和實質(zhì)登記。所謂形式登記，是指登記對抵押權(quán)的生效只具有確認或證明的效力，而沒有決定其能否生效的效力。也就是說，抵押合同的生效，公以當(dāng)事人雙方意思表示一致為要件。
注銷流程如下： 1.申請。向登記機關(guān)提出注銷申請。 2.受理審查。審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。 3.審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。 4.登記。 5.收費發(fā)證。 6.立卷歸檔。
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