開發(fā)商是否需要為新房衛(wèi)生間漏水問題承擔(dān)賠償責(zé)任？
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針對(duì)房產(chǎn)出現(xiàn)的滲水問題,業(yè)主可以向開發(fā)商提出索賠要求。但首先需要判斷滲水程度是否已經(jīng)對(duì)建筑物的整體結(jié)構(gòu)和安全性構(gòu)成威脅。若未構(gòu)成威脅,則尚未達(dá)到嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題程度。這種情況下,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商立即采取措施進(jìn)行修復(fù),并且業(yè)主也可以選擇自己進(jìn)行修復(fù)工作。然而,開發(fā)商拒絕履行上述義務(wù)時(shí),業(yè)主可依法提起訴訟程序維護(hù)自身權(quán)益。 根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條,如果房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格且無法交付使用,或者房屋交付使用后主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,買受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。
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在剛剛竣工并交付使用的房產(chǎn)中出現(xiàn)滲水現(xiàn)象時(shí)，可以直接向負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)的開發(fā)商提出索賠要求。當(dāng)此類問題發(fā)生后，首先應(yīng)判斷滲水程度是否已經(jīng)對(duì)建筑物的整體結(jié)構(gòu)和安全性構(gòu)成威脅，若否，則尚不能被認(rèn)定為嚴(yán)重的工程質(zhì)量問題； 這無疑可以歸類為質(zhì)量方面的顯著缺陷。在此種情況下，業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商立即采取措施進(jìn)行修復(fù)，并且業(yè)主也可以選擇自己進(jìn)行修復(fù)工作，但相應(yīng)產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)由開發(fā)商全額承擔(dān)。如開發(fā)商拒絕履行上述義務(wù)，業(yè)主可依法提起訴訟程序維護(hù)自身權(quán)益。
出租房衛(wèi)生間漏水到樓下的修理費(fèi)如果不是承租人自己的原因?qū)е碌?，就由房東來維修；如果是承租人自己原因?qū)е碌模陀沙凶馊俗约壕S修。法律規(guī)定，承租人在租賃物需要維修時(shí)可以請(qǐng)求出租人在合理期限內(nèi)維修。因承租人的過錯(cuò)致使租賃物需要維修的，出租人不承擔(dān)因?yàn)榉课莼蛳嚓P(guān)設(shè)施自然耗損的維修義務(wù)。
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新房有窗戶漏水，是開發(fā)商責(zé)任嗎房屋漏水屬于房屋質(zhì)量問題，應(yīng)該由開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。開發(fā)商和物業(yè)公司是兩個(gè)主體，業(yè)主與開發(fā)商及物業(yè)公司是兩個(gè)不同的法律關(guān)系，業(yè)主與開發(fā)商是買賣合同關(guān)系，業(yè)主與物業(yè)公司是委托合同關(guān)系。有的物業(yè)公司是開發(fā)商的下屬公司，有的物業(yè)公司與開發(fā)商的法定代表
2021.04.13 911 -
房屋質(zhì)量開發(fā)商是否需要承擔(dān)責(zé)任房屋質(zhì)量問題，開發(fā)商一般需要承擔(dān)責(zé)任。如房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住，購(gòu)房者可以退房，開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，開發(fā)商應(yīng)負(fù)責(zé)維修?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定
2020.03.17 160 -
總水管漏水，由誰承擔(dān)賠償責(zé)任一、總水管漏水，由誰承擔(dān)賠償責(zé)任 1、總水管漏水由誰賠償，需要視情況而定： （1）房屋漏水若設(shè)計(jì)存在漏洞，應(yīng)找開發(fā)商解決； （2）若為房屋質(zhì)量問題，則由施工單位解決； （3）如果開發(fā)商和施工單位都找不到，并且已向物業(yè)繳納房屋物業(yè)維修基金的情
2022.05.28 70
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出租房衛(wèi)生間管道漏水造成漏水事故房東需要承擔(dān)責(zé)任嗎?
如果漏水屬于一方責(zé)任，的，由責(zé)任人承擔(dān)，如果漏水是屬于房屋修繕原因的，要根據(jù)房屋租賃合同確定。 房屋租賃合同中應(yīng)包括以下方面的主要條款：出租房屋的范圍、面積;房屋租賃的期限、用途;租金的數(shù)額及交付時(shí)間
2022-04-26 15,340 -
衛(wèi)生間污水管道漏水責(zé)任歸屬問題
根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條和《民法典》第七章相鄰關(guān)系第二百九十六條的規(guī)定,建設(shè)工程在保修期內(nèi),建設(shè)方負(fù)責(zé)維修和保修,但如果在裝修時(shí)沒有改變管道等結(jié)構(gòu),則根據(jù)法院的“上管下”判例,樓上負(fù)責(zé)。
2024-11-17 15,340 -
我家里的衛(wèi)生間主管道漏水，請(qǐng)問物業(yè)是否該承擔(dān)賠償責(zé)任？
看責(zé)任屬于誰，首先要確認(rèn)主管道漏水原因。 2、責(zé)任劃分：如果因裝修造成漏水，就是裝修公司責(zé)任。如果不是裝修公司原因造成的漏水，就是物業(yè)責(zé)任，此時(shí)如果沒有過主管道的2年保修期，物業(yè)可以找施工單位追責(zé)。如
2024-08-22 15,340 -
購(gòu)買二手房時(shí)發(fā)現(xiàn)存在漏水問題，原房主是否需要承擔(dān)責(zé)任？
在您購(gòu)買二手房產(chǎn)并簽署完合同之后,如果發(fā)現(xiàn)存在滲水現(xiàn)象,您可以向開發(fā)商尋求維修服務(wù)。 如果房屋的質(zhì)保期限已經(jīng)超過,您需要仔細(xì)審查二手房買賣合同中關(guān)于房屋品質(zhì)問題的具體規(guī)定。如果有明確的條款規(guī)定,則按
2024-11-14 15,340
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01:22
開發(fā)商違反購(gòu)房意向書需要承擔(dān)責(zé)任嗎開發(fā)商違反購(gòu)房意向書的，那么是需要承擔(dān)違約責(zé)任的。具體分析如下： 1、我國(guó)相關(guān)的法律規(guī)定，商品房的認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等協(xié)議具備法定的的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購(gòu)房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。購(gòu)房意向書一經(jīng)
631 2022.10.23 -
00:59
擔(dān)保人死亡繼承人是否需要承擔(dān)責(zé)任擔(dān)保人死亡繼承人需要承擔(dān)責(zé)任。繼承人應(yīng)當(dāng)在在所繼承遺產(chǎn)的范圍內(nèi)，承擔(dān)保證責(zé)任。保證是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人與債務(wù)人，對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任
3,047 2022.04.17 -
01:09
新買的房子漏水怎么賠償新買的房子漏水，賠償?shù)囊?guī)定如下： 1、如果在房屋的質(zhì)量保修期內(nèi)，出現(xiàn)屋面衛(wèi)生間、房間和外墻面滲漏現(xiàn)象，可以及時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)商反映，要求其及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)處理，如果修補(bǔ)處理期間導(dǎo)致該房屋使用功能受到影響，可以要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)賠償； 2、出賣人拒
1,259 2023.01.04
