買房合同更名如何操作
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1、商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。 2、商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。 另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
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存量房買賣合同的效力是，如果買賣雙方具有相應(yīng)的民事行為能力，買賣的房屋是依法可以進行交易的，當事人協(xié)商一致，并且不損害他人合法權(quán)益的，存量房買賣合同有效。
辦理房屋買賣合同公證：向公證處提交相關(guān)材料。公證處工作人員對審核內(nèi)容進行審核后，對符合公證條件的公證事項填寫表格，正式辦理合同公證手續(xù)。商品房買賣合同公證時，雙方需要向公證處提交相關(guān)資料。
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