房地產(chǎn)抵押不得有哪些？
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1.房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押的情形有： 一、權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； 二、已依法公告在國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的房地產(chǎn)； 三、用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； 四、列為文物保護(hù)的古建筑、有重要紀(jì)念意義的建筑物； 五、被依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的房地產(chǎn)； 六、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)； 七、未經(jīng)中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師確認(rèn)，已繳足出資額的外商投資企業(yè)的房地產(chǎn)； 八、行政機(jī)構(gòu)所有的房地產(chǎn)，政府所有、代管的房地產(chǎn)； 九、耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律允許抵押的除外。 2.《民法典》第二百零九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國(guó)家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：有權(quán)屬爭(zhēng)議的；國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)，已依法公告的；用于公共福利事業(yè)的；被列為文物保護(hù)，有紀(jì)念意義的；依法查封、扣押或采取其他訴訟保全措施的；集體所有土地使用權(quán)的，但法律允許抵押的情形除外。
（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； （二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； （三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； （四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； （五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； （六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。
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不得設(shè)定抵押的哪些房地產(chǎn)有哪些(1)權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)； (2)用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地產(chǎn)； (3)列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物； (4)已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)； (5)被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)； (6
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哪些房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押
抵押，實(shí)際上是一種物的擔(dān)保。因此，對(duì)抵押物的合法性審查是抵押有效與否和能否獲得登記的關(guān)鍵。根據(jù)《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得設(shè)立抵押：1、設(shè)立抵押時(shí)權(quán)屬有爭(zhēng)議（即權(quán)利主體不確定）
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