1、您問(wèn)題中所說(shuō)的房屋屬于工程抵債房，一般是由于開發(fā)商欠施工方的工程款，將房屋折成款項(xiàng)給施工方，照理說(shuō)應(yīng)該是施工方將抵債房產(chǎn)過(guò)戶到自己名下后再出售，但是由于抵債房屋都多是期房，等房屋過(guò)戶至施工方名下再出售會(huì)影響回款，并且會(huì)增加房屋交易過(guò)程中的相關(guān)稅費(fèi)，所以，抵債房的債權(quán)人基本不會(huì)與開發(fā)商辦理過(guò)戶手續(xù)，而是以抵押的形式獲得權(quán)利。 2、購(gòu)買抵債房是存在一定風(fēng)險(xiǎn)的，必須要謹(jǐn)慎：（1）簽訂合同、付款之前一定要檢查開發(fā)商的五證是否齊全，五證指商品房銷售(預(yù)售)許可證、土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證，不能光聽開發(fā)商的承諾肯定會(huì)有，一定要見證后才可簽合同、付款。（2）不要盲目地簽訂認(rèn)購(gòu)書。認(rèn)購(gòu)書不同于商品房買賣合同，出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲時(shí)，開發(fā)商有可能會(huì)毀約，或者伺機(jī)提高房?jī)r(jià)，購(gòu)房者如果不同意就不返還定金。（3）應(yīng)當(dāng)將房屋的價(jià)格、面積、交房時(shí)間、辦理房產(chǎn)證的時(shí)間約定到購(gòu)房合同之中，如果不能按合同約定履行由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。（4）在簽合同時(shí)，應(yīng)將售房約定價(jià)格寫進(jìn)合同，至于開發(fā)商與施工方之間如何結(jié)算，則應(yīng)由他們之間簽訂協(xié)議予以明確，與購(gòu)房者無(wú)關(guān)。（5）由開發(fā)商出具售房發(fā)票，發(fā)票必須要完備。（6）到房管局查詢一下該房屋以及房屋所在地塊有無(wú)辦理抵押，如果并無(wú)辦理抵押，風(fēng)險(xiǎn)不大，但如果抵押給銀行或者施工方以外的單位或個(gè)人，則需要注意謹(jǐn)慎購(gòu)買，會(huì)影響房屋產(chǎn)權(quán)證的辦理。（7）如果房屋僅僅抵押給了施工方，開發(fā)商出屋要經(jīng)過(guò)施工方同意才可售房，最好找施工方確認(rèn)一下，出售此房施工方是否同意，如果未經(jīng)施工方同意，開發(fā)商再將房屋出售給你收取房款，您的利益會(huì)有可能受到損失，有可能會(huì)影響以后產(chǎn)權(quán)證的順利辦理。 3、如果所購(gòu)房屋符合以上條件，可以放心購(gòu)買，至于付給施工方的5元萬(wàn)，只要施工方出具收款憑證，不是主要問(wèn)題。如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以委托律師，全權(quán)委托律師審閱購(gòu)房合同，評(píng)估購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。