請問未償還銀行貸款的住房是否可以購買？
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按照規(guī)定購買是可以的，但過戶手續(xù)卻無法辦理。這樣容易引發(fā)糾紛，必須要還清貸款后才能進(jìn)行過戶手續(xù)。關(guān)于不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，必須經(jīng)過依法登記，才能產(chǎn)生法律效力。如果沒有經(jīng)過登記，則不發(fā)生法律效力，但法律另有規(guī)定的情況除外。對于依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不進(jìn)行登記。
《民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。
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購買二手房的也可以向銀行申請按揭貸款。很多類型的房產(chǎn)在購買的時候都是可以向銀行申請按揭貸款的，換言之即使是購買二手房也是可以申請貸款。只不過在向銀行提出了申請之后，若發(fā)現(xiàn)并不滿足貸款條件的話，那最終自然也是不會批準(zhǔn)貸款的。 買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個： 1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同； 2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料； 3.買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估； 4.律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》； 5.貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款； 6.買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)； 7.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； 8.買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)； 9.借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金； 10.借款人按月還款； 11.借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。
解除房屋買賣經(jīng)購房者或銀行提出解約主張可以解除銀行按揭貸款。一方應(yīng)向另一方發(fā)出解除通知，出賣人應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)退還買房人房款、辦理解除手續(xù)，并與貸款銀行解除或者終止合同。
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抵押貸款住房一套，現(xiàn)無力償還，銀行是否拍買還款。債務(wù)到期無法償還，銀行可以通過法律途徑，對于抵押的房屋進(jìn)行變賣，拍賣房屋的有多余剩額，應(yīng)當(dāng)償還債務(wù)人，拍賣的價格不足償還貸款，債務(wù)人依然需要償還債務(wù)
2024.06.16 32 -
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房屋貸款未償還,是否可以繼續(xù)申請貸款購買第二套房屋
根據(jù)具體情況進(jìn)行決定。如果申請人的信用記錄良好且有足夠的還款能力,就可以在銀行申請房屋按揭貸款。否則,則無法申請。商業(yè)銀行在開展信貸業(yè)務(wù)時,必須對借款人的資信進(jìn)行嚴(yán)格審查,并實行擔(dān)保措施,以確保按期收
2024-11-13 15,340 -
是否可以購買房貸還未還清的房子
可以購買，購買者繼續(xù)向銀行還貸，需要去銀行辦理還貸的手續(xù)。未還清貸款的房子還處于抵押狀態(tài)，是不能上市交易的，但是，在現(xiàn)實中，可以通過一些方法來實現(xiàn)。 1、轉(zhuǎn)按揭。所謂“轉(zhuǎn)按揭”，是指把個人住房出售或轉(zhuǎn)
2023-10-01 15,340 -
在建房屋抵押貸款：銀行是否可以購買？
在某些情況下,房屋的所有權(quán)可能會發(fā)生變化,因此在進(jìn)行房屋抵押時,房屋的身份可能會發(fā)生變化。有些房屋可能會被建在在建工程中,這些房屋的所有權(quán)可能并不完全屬于開發(fā)商。如果開發(fā)商想要將這些房屋出售,價格可能
2024-11-13 15,340 -
請問購置房產(chǎn)去銀行申請貸款可以嗎
在中國銀行辦理個人住房貸款，一手房和二手房的要求及材料截然不同，下面是中國銀行辦理住房貸款的流程及所需材料： 一、貸款條件。 申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件： 1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或
2023-09-14 15,340
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銀行貸款可以轉(zhuǎn)讓嗎銀行貸款可以轉(zhuǎn)讓，但是需要通過銀行的同意。若是要轉(zhuǎn)讓貸款，必須得到銀行的認(rèn)可，轉(zhuǎn)讓才有效；如銀行認(rèn)可的話，則與銀行、債務(wù)承受方簽一份合同，貸款就轉(zhuǎn)移到別人名下，否則轉(zhuǎn)讓無效；債務(wù)轉(zhuǎn)讓的方式也分為兩種：完全轉(zhuǎn)讓和代償。債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部
4,352 2022.04.15 -
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父親銀行貸款子女償還嗎父親的銀行貸款，子女并不需要償還。首先，在法律上父親與子女都是獨立的民事主體。獨立民事主體作出的法律行為，應(yīng)當(dāng)由自己獨立承擔(dān)法律后果。換句話說，只要銀行貸款不是雙方共同簽字欠下的，子女就不需要償還父親個人欠下的銀行貸款。在法律上并不存在父債
6,446 2022.05.11 -
01:15
貸款買房房產(chǎn)證要壓在銀行嗎貸款買房房產(chǎn)證不一定要押在銀行的，這要根據(jù)不同銀行的規(guī)定來辦。不同銀行規(guī)定不一樣，有的銀行是要拿著房產(chǎn)證的，但有的銀行房產(chǎn)證是給回借款人的。但無論是銀行還是借款人自己拿著房產(chǎn)證，向銀行申請貸款時已經(jīng)是在登記部門辦妥了抵押登記手續(xù)，所以房產(chǎn)證
10,455 2022.04.17
