買方要注意些什么風(fēng)險？
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1.房屋產(chǎn)權(quán)風(fēng)險二手房買賣中確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)的真實性是首要問題。買方在簽訂房屋買賣合同前應(yīng)到房屋所在區(qū)的房地產(chǎn)交易中心查看該房屋的權(quán)屬情況，包括該房屋可否典質(zhì)、可否受司法限制等情況。因為根據(jù)《中華人民共和國保證法》的限定：保證債務(wù)履行期期滿典質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，能夠拍賣、變賣該典質(zhì)物所得的價款受償。若買方買下好被設(shè)定典質(zhì)權(quán)的房屋，無疑等于埋下了一顆“定時炸彈”；而《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》限定，受司法限制的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。所以，只有在確認(rèn)了房屋的權(quán)屬后，買方才能與賣方簽訂房屋買賣合同。 2.借貸風(fēng)險二手房買賣中大多數(shù)買方都需解決銀行按揭借貸。由于近期銀根收緊，買方解決銀行按揭借貸的難度明顯增大。所以，買方在購房前必須充足考慮到可否能夠辦出借貸及最多能貸出多少借貸的問題?，F(xiàn)在，買方借貸金額達(dá)到總房價六成以上的，需到評估公司進(jìn)行房價評估，銀行則是按房屋評估價來確認(rèn)可發(fā)放借貸的金額。所以，購房者不要輕信某些小中介公司答允的可按房屋合同價的幾成解決借貸。3產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險我國的不動產(chǎn)交易采取的是登記要件主義。也就是說，作為不動產(chǎn)的房屋必須經(jīng)過房地產(chǎn)交易中心的過戶登記，房地產(chǎn)權(quán)利才發(fā)生轉(zhuǎn)移。所以，買賣兩方在簽訂了房地產(chǎn)買賣合同后，應(yīng)立即到房屋所在的房地產(chǎn)交易中心解決產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；若兩方在合法的時限內(nèi)未完成交易手續(xù)的，應(yīng)積極采取防范措施；若兩方發(fā)生房屋買賣紛爭，通常要向法院提議訴前財產(chǎn)保全或訴訟財產(chǎn)保全，將房屋查封，防止房屋被轉(zhuǎn)移。
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買房可能會遇到下列風(fēng)險： 1、開發(fā)商隱瞞無開發(fā)資格或無商品房預(yù)售許可證等事實，對外銷售期房； 2、開發(fā)商惡意搭售商品房； 3、商品房的逾期交付； 4、發(fā)展商對房屋設(shè)計單方面做出重大調(diào)整； 5、房屋存在質(zhì)量問題。 遇到上述情形的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，賠償損失，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
買房簽訂認(rèn)購合同要注意的風(fēng)險有：房屋產(chǎn)權(quán)是否明確；房屋質(zhì)量是否合格或是否與合同要求一致；是否存在定金不退的霸王條款；仔細(xì)審查關(guān)于房屋面積的約定，明確關(guān)于房屋質(zhì)量的約定；中介是否存在暗箱操作等。
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買小產(chǎn)權(quán)要注意什么，有什么風(fēng)險買小產(chǎn)權(quán)房要注意下列問題： 1、看開發(fā)主體是否合法，城中村土地開發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立的具備法人資格和房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的經(jīng)濟(jì)實體，也可以是村委會依法委托的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。 2、注意是否取得了國有土地使用證。 3、
2021.04.05 177 -
買安置房需要注意哪些風(fēng)險買安置房需要注意的風(fēng)險有：家庭成員內(nèi)部對拆遷安置房分配有異議的，無法確定合法權(quán)益人；無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房導(dǎo)致無法辦理產(chǎn)權(quán)證；交易時間漫長，房價變動可能性大，存在一房多買的可能；在等待過戶的時間內(nèi)因出售方自身債務(wù)糾紛，導(dǎo)致拆遷安置房被債權(quán)人申請
2021.03.01 187 -
買抵押車有什么風(fēng)險?需要注意什么首先就要對車輛進(jìn)行全面的檢查，檢查車輛除外觀之外的內(nèi)部硬件有無受損，比如發(fā)動機、剎車等等，減少釀成事故的風(fēng)險，還有就是更換車鎖；最重要的是購買抵押車之前，最好了解該車的購買渠道是否合法正規(guī)，避免出現(xiàn)糾紛造成損失。 1、抵押車可以買，不過需要
2021.01.31 592
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買二手房要注意哪些風(fēng)險購買二手房要注意哪些風(fēng)險
1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-21 15,340 -
買二手房要注意什么購買二手房要注意哪些風(fēng)險
1、交易主體的風(fēng)險。具體說就是出賣人并非房屋所有權(quán)人，未獲得房屋所有權(quán)人的有效授權(quán)自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋；不通知房屋產(chǎn)權(quán)共有人就私自賣房；職工不告知單位便出售單位擁有部分產(chǎn)權(quán)
2022-03-23 15,340 -
買房子為什么要注意風(fēng)險
1、其實風(fēng)水在中國的歷史地位很復(fù)雜，也很尷尬，究其原因是因為在學(xué)術(shù)劃分中它既不屬于社會學(xué)，也不屬于技術(shù)（科學(xué)）之類的學(xué)科，最后只是定位于雜學(xué)，也就是我們俗稱的“旁門左道”，其中的玄機主要在于它一直在自
2022-02-27 15,340 -
購買期房要注意哪些方面的風(fēng)險，購買期房要注意的法律風(fēng)險都有哪些
購買期房要注意以下幾個方面的風(fēng)險：1、房屋延期交付使用風(fēng)險。如果開發(fā)商不能按照合同約定的時間交房子，首先購買者不能如期入住，房屋的使用居住功能就無法體現(xiàn)，比如購買期房作為婚房，可能婚禮的時間到了房子還
2022-01-24 15,340
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00:55
買房要注意些什么問題購買商品房的時候一定要先審查開發(fā)商的證件。如果開發(fā)商不具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程施工許可證，商品房預(yù)售許可證等證件的，那么購房者一定不要選擇與開發(fā)商簽訂購房合同。其次在和開發(fā)商簽訂購房合同的時候，一定要注意看合同里面是否約定了明確的房
543 2022.05.18 -
01:04
買樓合同要注意什么簽訂房屋的買賣合同一定要注意以下三個方面。第一是一定要審查房屋的出售方是否有權(quán)利出售房屋，例如查看產(chǎn)權(quán)證原件。例如如果是夫妻共有的房屋，那么配偶另外一方是否同意出售。第二是要注意房屋是否存在按揭貸款尚未還清，或者是有抵押給第3人的情形，或者
1,064 2022.04.17 -
01:30
買房交定金需要注意哪些方面買房交定金前，應(yīng)注意以下事項：1、現(xiàn)場勘查房源是否真實，賣方是否有出售房屋的資格。2、確認(rèn)自己符合購房條件，需要貸款買房的應(yīng)查自己的征信。3、如果是購買一手樓，應(yīng)確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)辦理預(yù)售證。4、交定金時應(yīng)簽訂房屋買賣合同或意向書，應(yīng)注意其中的
2,325 2022.04.15
